万科率先降价  楼市面临大考

有媒体报道，万科近日在武汉和深圳地区率先祭起降价大旗，单套总款最高直降20万。显然，做为行业老大，万科降价远比政府调控更具“感召力”和震撼力，无论是主动降价还是被动“招安”，万科阵脚的松动，无疑将使整个地产帮军心不稳，楼市或再次上演08年初的一幕，即“主帅”出逃，楼市大乱！

万科一向以“步步为营”取胜，并谙熟政治经济学，坚持“与政府一盘棋”战略是万科的高明之处，而万科的更高明之处还在于，不固步自封，不追求暴利，善于审时度势和守正出奇，无论是08年前夜的世界金融危机，还是始于今年的世界性通胀，万科均做到了先知先觉，大彻大悟，不为暴利所累，适时降价，敢为人先成为万科逆境突围，利己达人的核心策略。

个人分析，万科降价或许要达到两大目的：

第一：维护企业“廉政”大旗。种种迹象表明，目前的房价已达阶段性顶部，并已触及普通民众和各级政府的承受底线，无论庙堂之上，还是江湖之中，高房价已成过街老鼠。而在数年前，掌门人王石曾郑重表态，万科项目高于30%利润不作，这句掷地有声的承诺依旧言犹在耳，也将王石及其万科企业置于道德高地之上，尽管此次万科降价有迫于形势和“被降价”之嫌，但就万科经营理念而言，依旧有责任、担当、守诺与操守等蕴含其中！因此，彰显万科的“廉政”大旗或许是第一目的；

第二：审时度势，现金为王。万科或许比其他房企更明白，2011年房产税的即将出台、货币政策的收紧、限购令的普及、产业结构的转型、经济蛋糕的二次分配、以及严控通胀等等，这对楼市都是利空消息，只要政策预期和民众预期发生改变，房价调整将成为必然。而08年金融危机前夜的“成功脱逃”，也让万科深深懂得，在市场飓风到来之前，学会避险和舍得远比“做猪坚强”更明智的多。

 总之，无论万科降价出于何种目的，但有一点可以确信，国内楼市从不喜欢英雄，只喜欢慈善家！源于道义层面和政策层面的楼市大考或已经到来！