作者文章归档：高聚辉
一、为什么当前的房地产价格指数依然较高
2008年以来，我国房地产市场出现一些明显变化，交易量下降显著，房价下跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸于媒体报端。然而，国家发改委公布的6月份70个大中城市房屋销售价格指数为108.2%，同比上涨8.2%。这似乎显示房价仍在高速上涨。那么，到底该如何看待当前的房地产市场形势，如何解释国家发改委公布的高房价指数与现实中房价下跌的矛盾，下一步房价的走势又将如何？这些问题引起了社会各界的密切关注。
要想正确解读当前的房价，有必要先了解一下月度价格指数的统计涵义。根据统计制度，月度价格指数可分为同比价格指数和环比价格指数...
2006年，国家针对房地产市场，特别是房价过快增长出台了一系列有针对性的调控措施。随着各项调控政策的实施，房地产市场出现了一些积极的变化。房地产开发投资保持了平稳增长的态势，住房需求调节的效果得到初步显现，投机性购房基本得到遏制，投资性购房得到一定程度的控制，商品房销售价格快速上涨势头得到抑制。
2006年房地产市场走势
具体来看，2006年房地产市场呈现出以下四个特点。
一是投资保持平稳增长。2006年，全国共完成房地产开发投资19382亿元，同比增长21.8%，保持了平稳增长的态势。其中，商品住宅投资完成13611.62亿元，经济适用房投资完成6...
8月31日，国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》，引发了整个房地产界的密切关注。从出台的原因上看，主要是由于土地管理中出现了一些新问题、新动向，建设用地增长过快，违法占地用地现象严重，严重影响了国家宏观调控的政策效果。但从更深层次来看，这一政策出台的根本性原因在于近年来广泛存在的“土地财政”，土地成为地方政府生财的重要工具。地方政府热衷于土地经营开发和城市建设，这严重削弱了中央政府对地方的调控能力，甚至在某些方面,地方政府反倒成为了宏观调控实施中的阻力。
从分税制到土地财政
1994年进行的税制改革将中国的税收收入分...
自2006年2月份起，有关北京房价快速上涨的消息就不断见诸于各有关媒体。3月起，有关北京房价超过上海的报道更是成为各大媒体的焦点。这些媒体所引导用的是如下数据，“根据北京市统计局发布的数字，2005年北京商品住宅期房均价同比上涨19.2%，达到6725元/平方米，而2005年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，上涨幅度仅仅为4.9%。3年来，北京房价首次超过上海。”
于是“北京房价首次超过上海、领涨全国楼市”成为各大媒体相互转载和引用的关键词。一时之间，关于北京房价的话题再次引起了社会各界的广泛关注，并引发了众...
一、我国房地产融资渠道现状分析
从房地产企业资金来源上来看，它主要包括以下几个渠道：一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金；二是银行贷款，它包括企业信用贷款和项目贷款；三是上市发行股票募集资金；四是发行企业债券；五是房地产信托，它包括资金信托和资产信托等形式；六是房地产基金，基金的收入来源包括资产增值、房租收入等等，可分为私募和公开发行两种；七是商业信用，如建筑施工企业的短期垫款。
从总量上看，2005年房地产开发资金来源继续保持快速增长势头，2005年1～11月房地产开发到位资金达到17533亿元，同比增长22.2%。但在国家宏观调控的政策影响下，增长速度有所下降，比年初的增长速...
自2014年起，我国房地产市场进入调整期，投资增速回落，销售出现负增长。2015年，整体市场仍延续调整回落态势，但在政策影响下，房地产市场出现积极变化。展望2016年，预计去库存进程将会加速，房地产市场将会伴随着市场的出清重新寻求平衡。
2015年房地产市场形势分析
2015年，房地产市场整体延续了2014年调整回落的态势。全国房地产景气指数虽有所回升，但整体保持低位运行。二季度起，房屋销售形势明显好转，但出于对市场中长期前景担忧的影响，投资增速持续保持回落，土地购置意向和新开工意愿仍然偏弱。具体来看，有以下几个特点：
第一，房地产开发投资增速持续回落，创1998年住房制度改革以来...