作者文章归档：张先生

红红火哈哈哈

经济型酒店投资价值分析报告

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 第九章经济型酒店运作模式 
 9.1开发模式
9.1.1利用旧厂房、旧旅馆、旧仓库等进行改造。
对建筑物的要求有： A.建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，宽度或进深以16米左右为最佳。建筑物高度为5层左右，有一个电梯井位。 
B.建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 
C.周边有一定的空地，出路通畅并可停车。 
D.水、电、气、排污、通讯等设施到位。 
9.1.2租地自建
对地块要求： 
A.三通一平，市政配套到位，到红线。&nbs...

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投资经济型酒店价值分析报告（一）

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3.1经济型酒店的基本概念
根据史密斯旅行研究定义（Smith Travel ResearchDefinition），经济型酒店是指保持价格低廉，针对20%低端市场的价格敏感消费者的饭店。对我国而言，经济型酒店是指投资不高、规模不大、功能简单、租金低廉但又具备一定服务质量水准的较低档次的酒店，以低廉的房价和优质服务为最大卖点，市场定位在大众消费者。从广义上讲，是指硬...

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开展储值卡销售理论研究（二）

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四、储值卡应用现状

由于储值卡应用的便利性和使用范围的广泛性，现在越来越多的企业开始进入到发卡这个行业中来。营销好的一家公司一年销售储值卡100亿元不成问题。除独立第三方发卡机构外，绝大部分的商家也开展多种形式的储值卡业务，美容、美发、健身等等行业尤为盛行。

在北京一个城市，独立第三方发卡机构就多达几十家。据有关报告2005年10月一个月内，北京各大商场储值卡消费金额近400亿元。而储值卡销售金额远远高于这个金额。同样在上海，一年储值卡消费金额高达上千亿元。

五、购买用途

   购买客户具体分为：

1、个人购买。乘车IC卡、电话储值卡的购买者一...

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开展储值卡销售理论研究（一）

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关于加大储值卡销售的理论研究

    一、定义

储值卡，是发卡单位根据持卡人要求将其资金转至内储存，交易时直接从卡内扣款的预付钱包式借记卡，是先付款后消费。
    预付费卡在国外欧美、日本，特别是日本非常发达。预付费卡的消费额已经在整个消费活动中占有相当重要的地位是现金支付方式有益补充，是未来社会发展的大方向。

二、储值卡的种类

储值卡分为两种：单一用途（或称封闭回路）储值卡、多用途（或称开放回路）储值卡。单一用途储值卡只可用作购买发卡人提供的商品及服务，主要用于商场购物，可以在一家商场或一个...

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“欧风旅游度假村”初步设想

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“欧风旅游度假村”初步设想
欧风旅游度假村经营模式是一种21世纪国际性的、超前的、以“崇尚自然”，“生产健康、快乐”和可持续发展为理论基础，以“放松”、“健康”、“娱乐”为宗旨，通过营造“旅游地产”、“绿色环保”、“生态农业”、“生存训练”、“周末之家”、“俱乐部&...

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私募股权基金的运作原理

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私募股权投资基金（Private Equity，简称PE）是目前国内热门的话题，大部分投资者可以讲对其既熟悉又陌生。对其熟悉，是因为当前广大媒体对私募股权基金的追捧，特别是中投公司（筹）决定投资黑石基金后，媒体通过各种渠道对受众进行的狂轰滥炸。对其陌生，是因为目前国内多数投资人，对其基本运作方式以及其与私募证券投资基金等概念的区别并不清楚。鉴于当前国际国内私募股权投资基金表现活跃，第一财经也于28日晚的《会见财经界》栏目中播出了《第一财经日报》总编辑秦朔对赛富亚洲首席合伙人阎焱的专访。在本文中，潘大将准备就私募股权投资基金的基本知识以及一些周边话题与各位投资人探讨，相信投资人在阅读了本文...

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股票期权制度的基本内涵与主要特征

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股票期权制度的基本内涵与主要特征
　　股票期权制度，在上市公司中，是指股东以股票期权方式来激励公司经理人员实现预定经营目标的一套制度。其中，股票期权，是指公司股东授予经理人员在约定的未来期限内（如10年）以某一预定价格购买一定数量本公司股票的选择权利。鉴此，股票期权，又称为“经理人员股票期权”　(Executive　Stock　Option，简称ESO)。
从上述定义中可见，股票期权制度的主要特征包括：
　　第一，激励机制与约束机制的合一。股票期权制度名曰“激励机制”，但由于公司经理人员要获得实际利益必须以实现预定经营...

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北京快餐市场调研报告（七）

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第三章 竞争及消费者研究

要使品牌资产得到不断的增值,要做的第一步就是品牌定位。所谓品牌定位，就是企业根据消费者对某品牌产品属性的重视程度，使本企业产品具备一定的特色，并与竞争者的产品区别开来，从而使本企业产品在消费者心目中占据恰当的位置的过程。通过对北京快餐品牌企业的研究，我们可以看到其品牌定位的不同。
 

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品牌名称

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北京快餐市场调研报告（六）

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第四章失败企业研究
 “30年内在中国开10000家分店”、“未来三年之内在海外的二板市场上市”———仅仅两年前，艾德熊品牌的特许加盟商缪希在接受国内一家杂志专访时，还曾表达过这些信誓旦旦的梦想。但是随着艾德熊1号店当代商城店的关张，有关艾德熊连锁快餐店拖欠员工工资的说法在业界不断流传，去年5月收购美国A&W品牌的中国百胜集团近日终于忍无可忍地发布了声明———百胜集团与北京的艾德熊没有隶属关系。百胜的声明显然...

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北京快餐市场调研报告（五）

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第六章北京主要商圈研究

通过对北京商业状况和快餐市场调研，以及各快餐品牌在北京市的布点分布分析，对北京市场进行如下商圈划分：
1、王府井商业区（东至东单，南至长安街，北至东四大街）
商圈性质：商业集中区域
商业状况：该区域属于商业密集繁华区域，区域内商业网点密集，大型商场有东方新天地、工美大厦、王府井商场、新东安市场等，商业餐饮业非常发达。
客群状况：主要以逛街购物客群和区域内上班工作人员为主，全天人流量非常大，区域内有多处高档写字楼，职工文化及收入层次都较高整体消费能力很强。
快餐业经营情况：各高档快餐在此区域内几乎都有店面，除卖当劳、肯德鸡拥有邻街店面外，...

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