作者文章归档:柳国军

为人诚信、务实、上进,具有良好的协调与沟通能力;擅长工程造价管理,熟练掌握工程量清单计价方法和上海市土建、装饰、市政工程预算定额,熟悉材料设备的市场价格行情,充分利用市场机制合理确定工程造价,对市政配套和房地产开发有着丰富的现场施工管理经验。

保障性住宅建材成本的控制与风险管理


 

保障性住宅建材成本的控制与风险管理
  Ensure house building materials price control and risk management
柳国军
(上海松江新城建设发展有限公司,上海,201620)
 
 
摘要:建材价格是影响房屋造价的重要因素,根据我国建设项目中费用组成比例及材料价格管理的现状出发,提出了建材成本的控制与风险管理的措施和方法,探讨保证质量的同时如何有效降低房屋造价,以期对保障性住宅的建材成本管理进行一些有益的探索。
 
Abstract: Building material...

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看世界,多分析,原来都是布局在其中


    2010年9月1日是个拐点,是美国全球布局的新里程启动之始。因为自该日起,美军从伊拉克全面撤离,预告着美国不想在中东充当世界警察的角色了;因为它要制造中东没有警察的局面,那就是伊拉克国内动乱、中东局势全面进入动荡,局部地区军事冲击升级,各个国家都搞军备竞赛(台湾也不例外),同时为美国最先进的军工产品买单,因此美国军工股在世界范围是一个大升浪。
    奥巴马要营造只有美国本土才安全的理念,让大量的资本回流到本土,完成美元的强劲升值,人民币必将会死得无所寄托。美国在有意识的放大动荡,或者潜意识的加强美元升值暗示。这一切只...

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松江新城建设工程造价管理与实践


 

 
 
 
 
 
 
1、松江新城概况
在上海市“十五规划”中提出了要重点建设展现异国风情的“一城九镇”的战略构想,上海郊区依托重大经济项目和骨干交通建设,重点发展新城和新市镇,构筑上海现代城镇体系,形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。上海市政府于2001年8月宣布作为上海“一城九镇”试点之首的36平方公里“松江新城”建设正式启动,松江率先成为上海“十五”期间重点...

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关于上海水产世贸物流中心项目融资方式的探讨


随着我国经济持续快速的不断发展,包括民间资本在内的社会资本已越来越表现为一支不容忽视的力量,社会资本迫切需要恰当的投资渠道以实现其保值和增值。

根据近期发布的《国务院关于投资体制改革的决定》,政府目前已经放宽了社会资本的投资领域,允许社会资本进入法律法规未禁入的基础设施、公用事业及其他行业和领域。鼓励和引导社会资本以独资、合资、合作、联营、项目融资等方式,参与经营性的公益事业、基础设施项目建设。允许各类企业以股权融资方式筹集投资资金,逐步建立起多种募集方式相互补充的多层次资本市场。推动设立中小企业投资公司,建立和完善创业投资机制。规范发展各类投资基金和企业债券。鼓励和促进保险资金间...

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工程项目全生命周期费用管理的研究


 

1、前言
随着我国逐渐向国外开放,国外建筑业必将以其全生命周期费用管理的先进建造模式大力进军国内的建筑市场。有资料统计,发达国家基本建设的无效投资率平均约为一位数,而我国基本建设的无效投资率平均约为两位数。国内建筑业由于一向成本较高的问题必将降低乃至丧失其核心竞争力,成为制约其发展的瓶颈。近几年关于我国建筑业如何降低成本的研究不少,但大多停留在工程施工层面。本文将引入全生命周期费用的概念,对建筑产品价值形成的全过程进行分析,寻求降低建筑产品全生命周期成本的途径,以提高我国建筑业的竞争力。
 
2、工程项目全生命周期费用管理的内涵
工程项目全生命周期费用管...

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国外文化创意产业发展实践的启示


 

十五时期是松江城市面貌变化最大的一个时期,那个阶段,让人印象深刻的除了道路和各类建筑外,就是不断发生的各种开工典礼和通车仪式了。来过松江的,都为这几年松江城市面貌的日新月异而感叹。作为松江人,我们都很自豪,但城市规模的扩张、制造业企业的增加都是有其限制的。06、07两年,我们开始感到,随着国家对土地宏观调控力度的不断加大,以往大张旗鼓,通过固定资产投资来拉动区域经济发展的道路已经快走不通了。
那么,今后松江依然走在市郊经济发展前列的立足点在哪里呢?
经济发展是讲“阶段”和“条件”的,产业定位更是有其客观规律,研究松江今后...

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施工准备阶段建材价格的控制与风险管理


 

尽管无法准确描述各类工程造价中材料费的比重,但是通过对中国建设工程造价管理协会收集编制的《常用房屋建筑工程技术经济指标》的统计数据可知,在当前建安工程费用组成的结构比例中,人工费约占12%、材料费约占65%、机械费约占8%、其它费用(如综合费用、施工措施费、规费和税金)约占15%。显然材料费在建安工程费用中占据着主导地位,因此,对工程造价的掌控能力很大程度上取决于对建材价格的管理水平,它既是工程造价管理的难点,也是市场各经济利益主体反映的热点。如何因地制宜、采取科学的方法合理地做好建材价格的控制与风险管理,是我们工作中的重点所在。
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