作者文章归档：蔡鸿岩
看见的死亡与看不见的杀手
——再谈纳帕事件政府质量监管的角色与责任
纳帕溪谷壁炉事件事发三个多月之后，因被一家媒体暴光才被炒得沸沸扬扬，引起社会广泛关注。但事到如今，有谁还知道全国每年由于室内装修空气污染引起的死亡人数已达11.1万人这个数字？！有谁还知道现在儿童白血病患中有超过九成家庭近一年内有过装修这样的事实？！
随着国人生活水准的快速提升，室内装修装饰如同饭餐一样，成为城市家庭必不可少的一项投入。上个世纪八、九十年代，路边装修“游击队”曾是家装的主力部队，九十年代后期，随着元洲、东易日盛、阔达，以及再之后的科宝博洛尼等家装企业逐渐占据市场，“正规部队”规模化装修...
人民网北京8月27日电（记者孙红丽） <楼市>总裁蔡鸿岩26日在做客人民房谈时建议，从买房人的角度来说，现在要买房不要买二期、三期的房子，买九十月份出来的新房，九十月份出来的新房比前两三个月疯涨的楼盘至少低10%。
蔡鸿岩分析说，按照市场的必然规律，不管上涨多快，一定会出现盘整。房地产的一个发展规律是，开发商极少出现像万科那样自己带头降价，顶多是变相的。只要有钱，一定是涨的。这种高价位上的楼盘，到明年春节之前会挺着。除非资金链真不行了，必须甩卖了，才会降价。
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我本人坚持认为北京的房价将是一个长期漫长的上涨过程，并且上涨幅度和速度都会是全国最高、最快的。但是这并不排除短期的回调行情的出现。今年三月以来的四个多月时间，市场遭遇报复性上涨行情，成交量和房价快速猛升，个别楼盘三个月房价上调超过50%！
暴涨行情迟早必然会遇到市场刹车应对。更何况裹带着太多政治因素的房价。在房价连续过快上涨、银行收紧房贷、二手房倒手受到政策“关照”等一系列因素影响下，八月份市场必然显现疲态——交易量大幅萎缩。
让人意想不到的市场疯涨一夜之间救了太多开发商的性命。暴涨行情中赶上销售的开发商每个项目都挣得盆满钵满，大多数开发商也汲取上一轮教训，只要不玩命囤地，现在的钱足够撑...
商业地产，SOHO模式不可取！
——与潘总就开发模式进行商榷
近日潘总在其博客中称“SOHO中国的商业模式是非常成功的”。对此，笔者不敢苟同，而且据我所知，绝大多数地产业内人士也不认同这样的结论。
房地产开发从大的分类上只有两种：住宅开发和商业地产开发。自上世纪八十年代末期出现商业房地产开发近二十多年来，中国大陆所滋生的房地产开发商绝大多数属于住宅开发类地产商。真正有实力并且有能力开发商业地产的开发商实在是凤毛麟角。包括中国最早从事房地产开发、排名第一的开发商万科，也在有过商业地产开发失败教训之后，于九十年代后期宣布“做减法”退出商业地产，只进行单一的...
国庆节前,我们楼市杂志在盘古大观七星级酒店举办了一场千万级公寓的业内沙龙,是"千万级豪宅系列研讨会"的第二场专题研讨.包括喜瑞都,钓鱼台七号,贡院九号,紫御府还有宵云路八号几个最有代表性的现在市价最贵的项目负责人都前来出席参加．会前及会后，我们还特别邀请参会人员参观了盘古大观刚装修好的公寓样板间和空中四合院．值得一提的是，这是他们样板间开放之后首度对业内公开接待，大家很幸运哦．
下面这两张照片是空中四合院里最精典的两个房间：主卧和浴室．两个房间都可在大玻璃窗内直接俯瞰水立方和鸟巢．
当房产成为越来越多商旅人士家产投资标的物时，选择合适的入市时机就显得尤为重要。
国庆黄金周各地市场统计数据显示，所谓黄金周对于内地房地产市场来说如同进入冬季的一个标志，京沪广深几大城市新房交易量骤减，而且大部分城市都创下了近三、四年同期成交量的新低纪录。
其实，国庆节房产市场低迷早在一个多月之前已有征兆显现。受银监会收紧二套房贷政策和股市走弱，以及前几月房价过快上涨因素影响，上述几个城市进入八月份以后成交量已出现止升迹象，加上媒体的报道渲染，以投资客为主导的大城市房产交易显然人气受到冲击，逐步加重的观望情绪不但佐证刚性需求的买家渴望着再次降价时机的到来，同时说明相对高...
国安万圣节之日夺取历史上第一个联赛冠军,可喜可贺!
四季房展组委会的吴总排除万难帮忙给俺了两张特牛的主席台嘉宾席的票.这也是历史上的第一次.
没有辜负好位置拍了些不错的照片.尤其意想不到的是意外拍到了徐云龙比赛完好,跑到我前排看台上与他的女友拥抱亲吻的镜头.徐云龙回到场中与队友共同庆贺,他的女友喜极而泣一个人捂着脸半天没有抬头．
工体里今天最醒目的是一块＂十六年的等待＂的巨大横幅．北京人的足球情节由此窥见一斑．
徐云龙比赛一结就跑到主席台下方看台上与女友拥抱亲吻 徐云龙漂亮的女友
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《批评万科》
第二章 万科及地产商们的过去
2008年万科降价之所以能震动行业，引发多米诺骨牌效应，这与万科摸爬滚打多年，最终攀上了世界第一房地产开发量宝座不无关系。但于中国国情来看，全国性房地产开发“一家独大”的局面是否适宜？经过这一轮洗礼似乎应该有了答案。
作为在中国改革开放前沿深圳成长起来的首批上市房企，1984年呱呱落地的万科在四年后，高价购买到了房地产业“入场券”，经历了十年的加法，以及十年的瘦身减法，最终完成了从涉猎四方多元化向房地产&ldq...
一则招聘售楼小姐的广告本来不怎么起眼儿，可是到了牛刀大爷鼻子里哼了一圈，就有了“牛味”——又扯到房价必然大跌的话头儿上去了。
据本人所知，前些日子北京金泰城丽湾8‰提成招聘售楼小姐的广告打出后，位于菜户营的项目售楼处一下子来了许多美女，并且她们都大有一进售楼处便欲订终身之势。外企白领、北漂二三流小演员、卖过宝马奔驰的来自各行各业的美女人等都被这8‰的提成招至这一已消停一年多的售楼处里。
金融海啸来袭,诸行业皆不景气，挣钱的确越来越不易。房地产行业去年也缩水下滑，原先挣钱很是容易的售楼小姐们也勒紧裤带，调低挣钱...
