作者文章归档：蔡鸿岩
海南消停了十余年之后，再次成为房地产开发的热土。圣诞节前三亚市区内一块土地拍卖，最终以远超出预期值的1500多万成交。而时下，三亚市区普通公寓楼价大部分已接近两万，亚龙湾里别墅最贵西山渡项目甚至叫价到可以与北京长安街一线顶级公寓比背的五、六万！
接近年底，全国房地产市场反常升温火热异常，其动因在于百姓对于通胀和人民币升值的普遍预期，投资目的的购房置业成为市场的主导力量和核心动力。但以笔者经验和实地观察来看，现在的涨势和幅度无论如何也已超出了正常的范围，在“普涨”之中至少有相当一部分楼盘属于搭车跟风涨价，一部分置业者将深陷泡沫之中，成为疯狂市场的牺牲品或垫脚石。
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相信所有参加了18日住建部在国谊宾馆召开的房地产调控会议，在会场就座的数百位市长们，开会时没有一个人不在私下盘算自家的账：中央调控房价指令必须要执行，但我们一年数十亿，甚至上百亿的土地出让款怎样才能不会丢掉呢？
“国四条”上周颁布之后，各相关部委都在紧锣密鼓相继动作。前一天，国土部联合五部委颁布土地出让金首付比例提高到五成政令规定，后一天住建部召集全国数百名市长开会，就“国四条”执行进行布署。可见，急风暴雨式的房市调控两年之后再度卷土重来。
无疑，这一次的调控还是如上一轮一样目的是对准高房价而来，那么，遏制房价过快上涨“国四条”真的就会比之前06年的“国八条”、07年...
这周一发第二篇关于SOHO商业模式探讨的文章后，许多地产业内同行和媒体，以及SOHO的一些业主与我联系，表达了同感，更得要的是又沟通了许多重要的信息。有了这些一手的信息也才更进一步确信，SOHO千真万确是毒药而不是良草。
给大家一组数字吧，这是SOHO尚都和朝外SOHO业主自己提供给我的一份他们自己在上个月统计的数字，这样的出租率让人看了触目惊心，对于任何一位房产投资者来说这样的回报难道不是一场灾难吗！
l SOHO尚都西塔的平均空置率为41%，其中从未出租过的占19% （B1层:56...
如何走出SOHO困局？
——继续与潘总就开发模式进行商榷
前两天，建外SOHO停水暖电事件让潘石屹又秀了一把。潘总的化腐朽为神奇，让黑变成白的能力着实让我们这些媒体人不得不敬佩，他才是传媒领域的奇才。万没想到，昨天（22日）情势突然转变，央视二套连续跟踪报道称，建外SOHO所谓停水停电是潘石屹自己“没有打开电源”所致，老潘这样做的目的是自己要成立物业公司。
上周为了机场新杂志《Ｔ３·秀》上市，以及筹备房协与商联会明年的商业地产交易会事情，先后在成都、深圳和香港三地出差。此期间差不多每天早晨都可以看到中央台或当地电视台对建外SOHO停电停暖的报道，主基调基本都是“老潘自己也被冻出了SO...
上海倒楼事件：政府何时能回归本位
上海在建楼盘倒楼事件引发原因无论是什么，建设管理部门都难辞其咎。这一事件发生正值中国楼市房价暴涨重归疯狂时刻，所以倒正好让各方管理者深入反思，真的检查一下自己到底应该做些什么。
在建建筑倒塌除去人为破坏因素之外，无外乎这几种原因：设计失误、施工违规，建安质量达不到规范要求。此类事务政府管辖单位归属建设管理部门，所以项目所在地建委肯定要当负责任。
作为建设系统行业管理部门除行政管辖权责之外，其实更深层的问题是建设部门在建筑监理、工程招投标、规划以及设计领域无不存在着俯拾即是的制度缺陷和所谓的行业潜规则。随着房地产近年在国内超高速发展，行业...
