海南消停了十余年之后，再次成为房地产开发的热土。圣诞节前三亚市区内一块土地拍卖，最终以远超出预期值的1500多万成交。而时下，三亚市区普通公寓楼价大部分已接近两万，亚龙湾里别墅最贵西山渡项目甚至叫价到可以与北京长安街一线顶级公寓比背的五、六万！

接近年底，全国房地产市场反常升温火热异常，其动因在于百姓对于通胀和人民币升值的普遍预期，投资目的的购房置业成为市场的主导力量和核心动力。但以笔者经验和实地观察来看，现在的涨势和幅度无论如何也已超出了正常的范围，在“普涨”之中至少有相当一部分楼盘属于搭车跟风涨价，一部分置业者将深陷泡沫之中，成为疯狂市场的牺牲品或垫脚石。

房地产投资的铁律是——位置、位置，还是位置！尽管通胀预期笼罩之下，房地产是最具避险功能的投资品，但总不至于从特大城市到县级市，从至高无上价值位置到挨着垃圾场的楼盘都能月涨10%。现在整个市场的氛围造成买家恐慌性出手购房，这使得许多低价值楼盘坐享其利。而发展商发现越是涨价，买房人越是趋之若鹜，故越发鼓足涨价的勇气，直到把“垃圾房”卖出到天价。买房人则越是天价越被剌激失去理智。

北京作为13亿人口大国之首都，全国每年都有难以计数的各个阶层、怀揣各种梦想的人向往着栖身这个城市，所以，近些年北京、上海这样的中心城市房价一再被新增需求冲高。现在，北京长安街上的房价当属首都最贵，这与外来置业人群对这个城市地价值的直观判断不无关联。这其中，长安街上的银泰柏悦府价格高至八万，贡院九号虽是旧楼改造两个多月开盘到收盘也已卖到六万。再历数北京现在领先价位的数个楼盘，盘古大观俯瞰水立方、鸟巢，喜瑞都彼邻CBD和新央视，唐宁ONE踞守清华大学还彼邻中关村二小……首都北京最为稀缺的资源拢于这些价值连城的豪宅近前，其无论无如也不可与通州、门头沟或者房山的楼盘同日而语。

再来看三亚。作为全面兴起的中国内陆巨大的新兴旅游度假市场，三亚热带海滩无疑被置于类似整个北美洲所对向的迈阿密海滩和整个欧洲所对向的尼斯-戛纳地中海蓝色海岸这样重要的地段位置。当海南政府还在困惑于如何将三亚旅游资源“出口”之时，几年间国内快速积聚起来的度假客户市场，已将亚龙湾里所有五星级酒店的出租率和房费推到了全球最高的位置。现在不但是北京天冷之时即是三亚挣钱季节到来之日，甚至到平时周末，亚龙湾里的数家五星酒店都有爆棚可能。

无论北京、上海，还是海南三亚，不要说国外客户，仅仅是国内13亿人口基数的需求，就足以把全国稀缺土地之上的所有建筑吞噬。所以，这些资源性中心城市里又占据独有位置优势的房子，价格奇高并非不合常理。但置业者需要规避的误区是：拥有独特地段价值的楼盘并不都是特有所值，资源性置业必须认清资源的核心地所在，而非一个城市或整个区域都具同等资源价值。

比如，三亚的最核心资源在于阳光下的滨海沙滩，城中村环绕的地方和旧城区环境里的楼盘价值则另当别论；北京CBD和长安街两项价值元素叠加是构建全国区域最高房价的基础，但既无城铁又无配套生活设施的偏远郊区楼盘，最好还是按经适房价值去评估判断。

(此篇文章已刊登在楼市传媒出品的《T3秀》第二期2010.1月刊“老蔡侃房”专栏中）