作者文章归档：蔡鸿岩
敬请关注《楼市》杂志1、2月合刊
《楼市》杂志：10大知名房企老总专访
房企格局演变已成定局，而地产企业掌门人则是格局演变方向的“ 掌舵者”，本刊特专访了万科、金地、龙湖、海尔等十大地产掌门人及高管，以对未来房企格局演变管中窥豹。
万科：做老大不容易
“在新的发展阶段，完全依赖规模和速度的粗犷增长模式已经过时过去三年是万科进行调整、休养生息的三年，万科已经做了大量的准备工作，现在已经进入增长的轨道，想追我们也不太容易！”
楼市杂志：从2009年三季度开始，有多达近20余家的企业销售额超过100亿元。恒大...
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2009 “救市”之殇——“五宗最”
2009年的欲火楼市描绘出了“保八→→暖春→→小阳春→→疯涨→→狂追”的一幅房地产时空大转移的图景，而这幅图景的背后则是应急政策、巨量信贷、地王频出、囤地捂盘、恐慌投机等诸多因素。
最震撼行情 房地产行业从来没有那一年象2009年这样大悲大喜。2008年年末时，全...
（2月6日17：00，富力万丽酒店，楼市传媒、BTV财经五连发共同主办“金融—地产名流汇”，BTV首席财经主持人长盛与金融—地产名家共论09地产传奇，同瞻10年金融 地产大局走势。欢迎业内人士恵顾！）
北京CBD核心的中服地块因老潘跳出来公开质疑而倍受舆论关注。这在情理之中，也在意料之外。
起价50亿的CBD块地按此法招标我倒认为是“情理之中”，是因为：
第一，这一次前所未有的规定了要由金融机构与开发企业合作拿地...
2009年，中国的外汇储备增长4530亿美元，相当于2008年GDP的10%，银行贷款总额(9.6万亿元人民币)的32%，名义GDP的增长率则为5%。显然，是财政和金融方面的因素推动了中国的经济增长。这反映了一个现实：全球金融危机之后呈现出了一种全新的状态，投放到经济中的海量资金，对于GDP增长的贡献颇为可怜。
这些资金基本是通过房地产部门进入经济、发挥作用：2009年新房销售的增量，估计高于名义GDP。
在泡沫之下，资源被用于制造更多泡沫。这些资源将被永久性浪费掉。例如，商人再也不愿意把精力放在实体经济中，转而投入时间和精力，从事...
老凤祥（600612）近期发布公告称受09年度公司核心产业“老凤祥”金银珠宝首饰销售额已突破100亿元。此外，“中华”等品牌铅笔在国内外市场的产销量也创下近15亿支历史新高。公司09年净利润同比预增50％以上。二级市场上，该股也是走出与大盘截然相反的走势，近期股价呈现连续震荡抗跌走势。今日盘中该股并未受黄金价格下跌影响，盘中股价再小幅低开后随大盘一起展开反攻走势，盘中最大涨幅一度超过8％。
新华基金发布的《2010年投资策略报告》认为，今年三大博弈决定市场将呈现宽幅震荡的格局。
新华基金表示，在宏观经济趋势向好的形势下，2010年A股公司整体净利润增速预计将达到30%左右，构成了市场上涨的盈利基础。大盘蓝筹股 2009年表现明显落后于中小盘股票，具有补涨要求。但政策退出与经济增长、通胀预期与经济增长、结构调整与经济增长之间的三大博弈决定市场将呈现复杂多变的震荡格局。一旦出口增长大幅超预期，市场将选择向上突破，A股将再次迎来牛市。
在行业选择上，新华基金将采取从中游到上游再到下游的行业配置策略。上半年重点配置银行、保险...
（本文系二月初出版的《楼市》杂志卷首语文章，本期特稿“海南国际岛：一半是海水，一半是火焰”敬请关注！）
国际旅游岛开端伊始即在向着“发展房地产岛”趋势演进。
年初，随“海南国际旅游岛”政策出台，海南房地产疯狂的程度相信已破世界纪录。“每天上涨一千块钱”“房价一口气上涨五千块钱”连连的媒体报道，甚至可以不用任何统计数据假以注解，即可以想象到海南现在楼市的景况。“举着钱满大街买不到房子，想要买房必须得给中间人好处费”一位三亚当地的朋友打电话跟我这样说。传闻说刚开盘一个月左右的凤凰岛售价从开盘时6万已涨至12万!
本人在媒体从事十余年房地产报道评论工作，并且从04年起即关注海...
日前，在政府看来意义深远的北京丽泽金融商务区规划综合方案获得了北京市政府审议通过。市政府原则同意北京丽泽金融商务区规划范围、用地布局、市政、交通基础设施和地下空间利用规划方案。而在此之前几天，北京朝阳、通州两区区政府都先后披露在各自商务区内建300米以上的地标建筑。
对于超高层建筑是否还合时宜，是否适合北京这样的城市估且不做评论，笔者只想就一轰而上轰轰烈烈的城市改扩建热潮中，政府的规划如何真正满足城市空间、经济以及商业发展需求方面谈点自己的看法。
本人曾有幸较早参与和了解一些关于丽泽商务区立项以及规划建议方面的信息。以本人所了解的情况看，某种意义上是因西城区金融街扩充...
专家话重，两会上专家的发言尤其话重。其一言一行都可能招致政府决策的对误。
近两天看北京“两会”的报道，权高位重的专家针对房地产的发言观点是媒体最关注的热点，只有发话就会被媒体当做标题发表。所以委员们的讲话，特别是专家们的发言要慎之又慎。
政协委员刘桓是中央财经大学税务学院院长、教授，税务方面的资深专家。在北京两会上此次再度提出征收物业税要先从商业地产开征，并说开征物业税是为了遏制房价过快上涨。
本人认为物业税征收绝对是遏制购房投资最有效的手段。但当前迫切需要遏制购房投资是住宅，而绝不应是商业物业。稍微懂点专业或过过脑子的人就会知道，现在房价上涨过快全部指的都是住宅类商品房。过快上...