（二）要充分利用危机来发展自己

“危机”这个词是什么意思？就是有的地方和有的人出现危险，便会给有的地方和有的人带来机会。事物永远是这样，就是阴阳平衡。

因为金融危机，有的地方房子卖不出去，但我这里兴义却相反，好卖得很。例如重庆有个老板对我说，来兴义买房子的原因，就是兴义没有出现过非典、雪灾、水灾、地震、污染尤其没有恶劣的气候，什么金融危机啊、股市问题啊，这里的人都不知道，过得优哉游哉，舒服得很。另外还有无数可以游玩的天下奇观，请客请去农家乐，站在门口就可以看风景，甚至窗户外边就是风景。安徽有几个在兴义做生意的人，原来是打算再做几年就回去，但父母在老家遭受几次水灾之后，就把父母接来兴义，说要在兴义买房定居不回去了。

国内经济不景气、企业倒闭，大家一定要知道一个本质问题，就是倒闭、破产它是一种自我保护，是对老板个人财富的保护，就是说企业破产不等于老板破产，相反它保住了老板的个人财产。例如有个老板，是我看风水的客户，他私人腰包里有两个亿，他的企业在亏本生产，如果他不破产、倒闭，他要掏腰包救企业，他的两个亿只需半年就会全部赔进去，他现在破产，两个亿就保住了。其实好多企业，好多聪明的老板，他早就想破产、想倒闭了。事实上过去几年投资营商环境不好的时候，已经有不少投资者把资金从生产领域抽出，拿去炒股炒房，才出现股票、基金飞涨和房产泡沫。现在我很关心，这些破产倒闭企业老板腰包里的钞票，他要用来干什么？他会把那个叫“货币”的纸张存在银行里吗？他会像封建地主那样，用坛子把钱装起来，挖个一丈深的坑，埋在地下几十年吗？他还敢再去买股票、买基金吗？他的钱只有两个释放渠道：买房子和买黄金。只是现在突然来个被渲染过头的金融危机，好些人还在观望；一旦他们争先恐后把购买力释放出来，就会出现新一轮房产上涨。当然现在释放的人也有一些，他们是聪明人，因为他们买低不买高，而一般老百姓买房是一哄而起，买高不买低。深圳、上海、北京房价那么高，买一套房四五年后赚一倍根本不可能；但是在兴义，花十分之一的钱买一套房，四五年之后赚一倍就根本不成问题。我们房地产商，我们理论家，还有我们地方政府，可以想办法让这些人把他们的购买力释放一点到兴义来。

我在网上认识一个山西煤老板，他请我给他儿子起名，我就给他讲，你这个行业风险太大，该收手时就收手。他说是的，他们好多人是改革开放后的第一二代煤炭人，五六十岁的多了，不想再冒险了。上海高档住宅一直不跌，反倒轻微上升，50％多是山西煤老板扛起的。我就给他说不要去上海那种地方买房子，那是营商赌博的地方，不是居家过日子的地方；要来天蓝、地绿、水清、人和的兴义万峰林买房子，到世界上最大野钓乐园万峰湖钓鱼享受，这个才是真正快乐的晚年生活。

所以我说金融危机对兴义房地产的影响是强弩之末。凯恩斯说人们对货币的需求是出于交易、谨慎和投机动机。普通人的心理，房价涨就赶快买，生怕明天更涨；房价跌就反倒不买，希望明天更跌，所以普通人常常失去发财的机会。所以被经济学家和记者渲染过头的金融危机，对人们的影响主要是心理上的，产生了谨慎动机；而投机的理性动机减弱了，理性的投机动机应该是乘机买低不买高。在兴义，今明两年买房就是好机会。我们理论家和政府要给大家打气，就像兴义市长上个月21日，在全市经济运行调度工作部署会上说的：“黄草、坪东、桔山、下五屯四个街道办事处要采取措施，帮助房开商分析形势，鼓励其坚定信心，继续搞好房地产开发。”这就是打气，增强理性。中央经济工作会议还有一句话，“要保持房地产市场稳定健康发展”，这个精神很重要。大家知道吗？房地产所带动的行业有将近80个，如果房地产倒下去，国民经济不堪设想，多数地方的财政也不堪设想。

我们兴义的发展，目前最重要的“利用”，是要利用中央刺激内需的机会。有天我看新闻，看到我们兴义市长讲，要抓紧利用原材料降价和中央刺激内需的机会发展工业、发展城市，我听了很激动。我们现在的领导，头脑很聪明、很清醒，不像十多年前的大老粗，错过一次又一次发展机会。我活用了一个名词叫“翘尾效应”。类似兴义这种地方，在全国经济发展中不是火车头而是车尾、不是龙头而是龙尾，例如我前边说的在未来泛珠江经济区域，广州是龙头，兴义是龙尾。所谓“翘尾效应”，就是龙头趴下去了，而龙尾却翘了起来。由于兴义拥有全国许多城市不具备的优越气候条件和生态环境，随着人们环境意识、健康意识的增强，随着兴义城市基础设施、城市功能、交通条件的不断改善，很多人会来兴义买房子，会在未来的几年促成“翘尾效应”。

我非常欣赏价值中国网创始人林永青先生说的一句话：“预见未来最好的方式，就是将它创造出来——我们需要先创造信心，再创造知识，再创造未来。”我们要充满信心，尤其要对政府充满信心。今天的课就归结为一句话：建设兴义大城市，发展金州大旅游。我不希望大家都赞成，但是只要你记住，留个印象形成知识，就会树立信心。未来是从信心中产生的，这是一个伟大的科学道理。谢谢大家。