早一天救市,市场早一点复苏。
3月16日,六部委发声,全国多地楼市调控政策微调。
郑州、哈尔滨等超过60座城市松绑楼市政策,涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。
郑州出台楼市新政后,郑州市3月新房销量,环比增加53%,二手房成交,环比增长57%。
3月份,武汉曾多次坊间传闻,出台楼市新政。直到目前,一直未出。
3月29日,国务院常务会议指出,稳定经济的政策早出快出,不出不利于稳定市场预期的措施。
3天前,z理说,“政策举措要靠前发力、适时加力,已出台的要尽快落实到位,明确拟推出的尽量提前,同时研究准备新的预案。”
为什么武汉楼市要快救、早救?
一是,疫情反复,市场购买信心缺失。
当前世界局势复杂,国内疫情近期多发,有些突发因素超出预期,影响武汉经济平稳运行。
最近三年,武汉遭受疫情多次打击,市场购买力不足。 人们遭遇失业、降薪等不确定性,勒紧腰带过日子,不愿再购房。
昨天,武汉新增10例无症状感染者。这种突发的疫情,定点封控隔离、全民核酸,可能是城市的常态。
二是,当前,武汉楼市的形势非常严峻。
研判当前的武汉楼市,不能总盯着2021年的业绩。
现在的市场,是一个月一大变。今年新房市场,几乎“腰斩”。
截至4月10日,武汉今年新房成交29891套。
同比去年同期的50668套。市场下滑约41%。
新房取证降速,1-4月(截至4月10日),武汉住宅项目项目取证65次。
去年同期是202次。65vs202,开发商不拿证、少拿证。
二手房市场,也同步下滑。土地市场,更是影响巨大。从去年起,武汉拿地的房企,多为国企或区级投资平台。 外来房企拿地热情下降。 如果武汉楼市不回暖,将直接影响今年武汉土地市场交易。
2021年,武汉土地成交1921亿元,约占GDP的11%。 土地收益的下降,更将带来更多经济连锁反应。
楼市大盘不稳,新房、二手房、土地市场等三大市场的数据,武汉楼市即将进入ICU,要快救。
三是,晚救,药效慢,损失大。
郑州的救市效果,如今在新房、二手房市场,得到验证。
武汉,不能因为担心疗效,而晚一点给药。可以先上几剂猛药,后期再出政策补丁,多次修正。 如果到了ICU,再给更多的猛药,也将无济于事。
z理说的“靠前发力、适时加力”,武汉的楼市政策,也应如此。 政策出台时间,是当前楼市最重要的因素。 错过窗口期,药效反应就减弱。
以上是一个武汉房地产从业者的一些不成熟建议。我想说的,是很多房地产从业者想说的话,希望武汉楼市 早点走出困局, 早日平稳健康。
文/杨光华(地产写字人)