每年的七八月份，都是楼市的淡季。
7月底开始，武汉楼市疲软。8月上半月，武汉又遇疫情，新房市场走向低迷。
新盘开盘，平均去化率25％-40%。而万达则是例外，走出自己的独立行情。
2万多人到访。7天，卖掉816套房。
相当于武汉每卖出100套新房，20套来自武汉万达文旅城。
有媒体同行对此评价，“万达还是那个万达”。
一座文旅城，带红一个区；一座文旅城，带飞一座城。
那个熟悉的万达，回来了。
01
一年前，万达集团董事长王健林在武汉说，“万达有信心在武汉打造出和楚河汉街齐名的文旅名片，助力武汉高质量发展。”
不到一年时间，这句话就兑现了。
今年6月26日，武汉万达文旅城示范区开放。截至目前，累计2万多人到访该项目。
对于一个文旅项目，短短1个月，2万多人的到访，就是一个行业奇迹。示范区开放前，万达在武汉、宜昌等7座城市开设12个城市展厅。示范区开放后，办了一场焰火盛典，轰动全城。
在线上与线下，万达的系列大手笔动作，令项目名声大振。
开盘7天，热销816套，登上武汉一周楼市热销榜首，也成为长江新区的销冠。
该项目位于武汉“东大门”、长江新区内、阳逻之心的核心，坐拥五大核心文旅配套。从首次开盘起，这个项目就成为华中第一红盘。
在环武汉周边，最近两年，出现一批文旅城项目，每家各有所长。但像武汉万达文旅城，驾车20多分钟到达武汉内环、地铁直达的文旅项目，则寥寥无几。
这种稀缺的价值，正在被投资者发现。这是万达献给世界的文旅新名片。
02
当疫情来袭，武汉楼市大盘低迷时，为何武汉万达文旅城能脱颖而出？
这个项目占据着潜力的地段，拥有便捷的交通网络。
长江新区内、阳逻之心核心、地铁旁、阳逻万达广场旁，不限购、1万以内的房价。这些是开盘热销的必要条件吗？
在同一个区域内、同一个档次的房价区间内，还有很多卖不动的项目。我认为，这个项目热销，至少有以下四方面的原因：
首先，万达的硬核品牌与超强兑现能力。
万达不是开发商，而是城市运营商。
万达是全球领先的商业管理运营商，旗下拥有万达广场、万达影城、万达酒店、万达文化旅游城、万达宝贝王等中国知名品牌，产业覆盖影视、教育、文化、娱乐、旅游、健康、商务等方面，所到之处，通过城市运营赋予城市巨大的商业势能，实力诠释万达所在即是城市中心的理念。
万达不仅是全球领先的运营商，还是全球第一不动产企业，这是全国所有开发企业都做不到的。在武汉，万达广场、楚河汉街、万达影城、万达酒店等，已经成为万达最好的品牌背书。
万达的文旅兑现能力，此前在楚河汉街与国内众多文旅项目里，均有实力展现。在文旅赛道上，万达有长白山国际度假区、兰州万达城、延安万达城、丹寨万达小镇等多个标杆项目的成功经验。
这也是项目开盘即红盘的核心原因，众多买房人与投资者愿意跟随万达。在业内，万达则是“你大爷还是你大爷”，万达还是那个万达。
同样的王牌班底，同样的品质与精彩。这一次，武汉万达文旅城的开发建设团队，就是武汉中央文化区（楚河汉街）的团队。
这个团队为武汉带来中国最长的城市文化商业步行街、全球顶级的汉秀、中国首个七星级酒店、万达广场全国旗舰店。这些在商业、乐园等方面积累的丰富经验，将全部倾注在武汉万达文旅城。
其次，航母级的文旅配套。
在武汉万达文旅城内，将规划建设室内滑雪场、水世界乐园、主题奢侈品小镇、旗舰万达广场、湿地体育公园等五大核心业态，为武汉带来5倍的快乐。
这种大手笔的文旅配套，在武汉在建文旅城中是独树一帜的。这个项目是万达文化产业的集大成者。
特别是在武汉，万达的18年经验，融入这一座文旅城里。在武汉万达文旅城，集齐了万达手上的“王牌”。该项目建成后，预计年接待游客1000万人次以上，创造就业岗位逾万个。
第三，快速兑现的黄金区域。
阳逻之心，是武汉的第五大刚需板块，国内知名开发商抢滩布局，央企和大批民营制造业纷至沓来，高技术人才安家落户。区域内有航天城、阳逻港、京东等八大产业，一批高端教育、医疗康养项目即将入驻，带着周边经济发展，也将为区域吸附更多人口。
武汉万达文旅城，离汉口中心与光谷，均在20-30分钟车程范围内。江北快速路沿着长江一路向东，串联起汉口二七滨江与阳逻，青山长江大桥通车，拉近武昌与阳逻的时空距离。
地铁21号线已通车，自东向西穿过蓝玉项链生态公园，新港线（已规划）自北向南沿蓝玉项链公园，穿越阳逻老城区过长江，连通武汉火车站。22号线、27号线也已规划，交通的“加速度”，加快阳逻之心向文旅目的地迈进。
一江三河十二湖环绕，蓝玉项链生态带贯穿阳逻之心，涨渡湖湿地公园、蓝玉项链生态公园交错掩映，区域森林覆盖率28%，城镇绿化覆盖率40%以上；问津书院、凤娃古寨、花朝河湾、紫薇都市田园等等旅游目的地点缀其中。阳逻之心，正成为武汉文旅发展的“头部赛道”。
4年时间，阳逻之心的巨变，有目共睹。其中，万达是这轮巨变的引领者。从阳逻万达广场，到武汉万达文旅城，万达与阳逻之心同频共振。这一次，万达用这艘文旅航母，将为华中再添一个文旅目的地。这种区域的未来预期，正在加速兑现。
第四，恰到好处的产品。
在建筑外立面上，万达斥巨资采用类公建超高窗墙比、铝板＋玻璃的建筑立面，最大化增强观景视野。同时，外立面更扁平、更高级。在公区方面，万达打造全龄智慧社区，配置有儿童活动中心、书吧、公共健身区、老人康养中心等，提供一级物业管家服务。
考虑到买房成本，武汉万达文旅城将房子面积控制约67-120㎡。其中包括120㎡的洋房、约86㎡的小三房，约110㎡的四房等小高层。小高层与洋房，均是带装修，每平米9300-9600元。楼层低、公摊小，得房率高，室内扩展空间大。
对于想留在武汉的年轻人，一套67㎡的两房，就能在武汉安家；约96㎡的三房，三开间朝南，主卧大套间，生活一步到位。对于想进入武汉的投资者，花最少的买房成本，就能抢占武汉的风口。每年1000多万的游客，是开办民宿的人流保障。
实在的面积段，投资与自住兼得。在不限购区内，考虑到年轻的刚需与改善一步到位，照顾了两大人群。首付12万元起，即可买下整座文旅城的全配套。首批房源即将售罄。
03
复盘武汉万达文旅城的热销，更要展望这个项目的未来。
万达，每一次都踩准了武汉的风口。我们跟着万达就好。
当武汉的商圈要升级时，万达带来一座座万达广场。在一个个巨大的商业“盒子”，装进商店、餐厅、电影院、游乐场、KTV……一家人可以逛一天。
当武汉缺少重量级文旅地标时，万达造出一条楚河汉街，成就武汉版的“清明上河图”。楚河汉街与黄鹤楼、东湖，并称武汉城市名片。
今年，万达对汉街全面升级，打造举世无双的全球店王SKP奢侈品购物中心和中国夜经济标杆示范项目万达广场全国首个五代店。
当武汉与武汉城市群的度假需求爆发时，万达又带来一座文旅城，给这座城市带来一个世界欢乐目的地、华中文旅新名片。
武汉，是万达重仓的城市，也有拥有最多万达项目的城市。
每一次，万达都在合适的时间出现。每一次，城市进阶的关键时刻，都有万达的身影。
在武汉的文旅风口，万达再次力挽狂澜，为武汉带来重量级文旅IP。
这一次，在武汉的四大副城之一－长江新区副城，航天航运等产业聚集，万达在此重仓旗舰级文旅城。
这一次，它把室内滑雪场、水世界乐园、主题奢侈品小镇、旗舰万达广场、湿地体育公园等都装进了文旅城，并且每一项业态都用的是高配版。
在这里，有一年四季都能玩的滑雪场，体验首创的双向、多雪道滑雪体验；有一次能逛遍约400家奢侈品大牌的主题奢侈品小镇，仿佛来到英国的比斯特奢侈品小镇；有一家老小都能玩的水上乐园，有百余种水上游玩项目；有即将开业的快时尚、电玩城的万达广场旗舰店。
项目建成开业后，生活在家门口，快乐看得见，完美对接武汉家庭的度假需求，将带来与楚河汉街一样丰盛的生活。同时，改变华中文旅格局，提升武汉城市地位和影响力。
风口的黄金机会与看得见的未来，是每个投资者所相信的长期价值。这将是该项目未来持续热卖的核心逻辑。
［后记］
如今，武汉建设国家文化和旅游示范城市，环武汉的文旅城扎堆。
真真假假，买房人也是发懵。个人建议，在文旅城买房，一看开发商品牌，有没有做过文旅城；二看规划的文旅配套，能不能兑现；三看项目的地段潜力与交通便捷。
武汉万达文旅城，则是武汉的文旅城中比较靠谱的。
因为，“老朋友”万达更懂武汉。
这个项目是万达在文旅板块的重要项目，万达倾注全部精力开发运营。
以前，跟着万达买万达广场、买汉街豪宅。如今，还是跟着万达买文旅城。
文｜杨光华（地产写字人）