程凌虚

 

“房产税”靴子终于落地，昨天，国务院授权十个试点城市：

重庆、武汉、长沙、济南、贵阳、厦门、大连、温州、惠州、保定。开征房产税。

试点城市沒有北上广深。

 

作为一个资深房地产评论员，虽然我已经很少评述楼市了，但一直有网友私信咨询楼市相关问题。如今，房产税这么大的一个雷引爆了，不说点什么，恐怕说不过去，对一直支持我的旧雨新知也没法交待。所以，借房产税试点出台之机，对当下旧雨新知所关心的楼市相关问题，统一答复如下：

 

一、房产税于法理上是有重大瑕疵的。首先，我们的住房是没有永久产权，只有70年使用权，换言之，土地不是私有的，是国家的，既然不是私有财产，交税于法理上是说不通的。其次，我们购房时已经一次性交了70年土地出让金，再收房产税等于一条牛身上剥两张皮，是重复收税。吃相大难看了。于情于理于法，都是讲不过去的。

 

二，房产税在操作上是几乎不可行的。首先，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？以厦门为例，有人是均价每平米2000元购房的，也有均价每平米20000元购房的，甚至有均价每平米40000元购房的，如果以市场价作为标准，是什么时候的市场价？谁来评估呢？怎样评估？如何保障评估公平？其次，房产属于固定资产，而固定资产必须折旧，房产的使用期限为70年，是不是要逐年折旧来进行征税呢？

 

上述这些问题，都涉及到征税的公平与合理，理论上讲，每户的税基和税率都不一样。不能统一征收。如果一户一征，那么，收税的成本远大于缴税的成本，得不偿失！并且会带来大量诉讼案，不利于社会稳定！维稳的费用远大于税收。

 

三，房产税是楼市的“核弹”。我此前说过，房产税不是不想收，而是不敢收，怕把楼市收垮了。房产税肯定会刺破楼市泡沫，甚至会把楼市整崩盘。这也是不把北上广深列入试点城市的重要原因。因为，北上广深是国内楼市的天，天蹋了没有谁能撑得住！我担心的一个至关重要的问题是，征收房产税而导致的楼市“高山偃塞湖”泄洪，带来的次生灾害怎么预防？换言之，从楼市流出的天量资金如何处理？如果流向民生领域导致恶性通胀怎么办？事实上，目前物价飞涨，恶性通胀已经有了迹象了。如果老百姓连米面粮油和普通蔬菜都吃不起了，怎么办？有没有预案？

 

四、房产税实际上是“中产税”，也是“全民税”。虽然，从理论上来说，大多数家庭是不用交税，无论是套数和面积计算，征收房产税的家庭都是少数。所以，从表面上来看，对升斗小民影响有限。但是，房产税的影响是全方位的。因为，老百姓70％的财产配置都在楼市，地方财政60％的收入都在楼市，银行贷款的50％都在楼市，一旦楼市垮了，开发商就会死给你看，银行就会死给你看，地方政府就会死给你看！哪怕是只有一两套房的老百姓，他的纸上富贵没有了，也会有巨大的失落感！倘若楼市真的因为房产税收垮了，那将是慧星撞地球一般的灾难。楼市涉及到上下游六十七行业，目前还没有哪一个产业能替代房地产业。

 

三年前，我说过，房产税政府不是不想收，也不是不会收，而是现阶段不敢收，怕把楼市收垮了。我分析，房产税全面征收房产税至少要五年以后。我现在仍然坚持这个观点。不解决我提出的以上诸多问题，房产税征收就是得不偿失！因为，于中产阶层而言，房产税征收损失的是纸上富贵；于升斗小民而言，楼市烤了，有可能是失掉工作和饭碗。抢地主家余粮屁事没有，抢老百姓口粮是会出乱子的！况且，如今眼目下，即使是抢地主家的余粮，老百姓碗里也分不到一粒米！所以，不要为房产税而欢呼！

(源自朋友圈)