眉山系重构南充楼市
提要：同样一个舞台，并不是所有的演员都能长袖善舞。在南充加大棚改力度，培育出一个规模庞大的房地产市场的同时，万达、恒大、碧桂园、绿地等国内一线房企却没有能抓住发展机遇，拔得头筹。相反，阳光大地置业、眉山市鸿通房地产开发有限公司、领地集团等眉山起家的开发商却表现出超凡的政治嗅觉和强悍的市场敏感度，逐渐走出眉山、走进南充，重构当地房地产市场。
万达 、恒大、碧桂园、绿地等后继乏力
春江水暖鸭先知！不过，恒大、碧桂园、绿地、保利、万达都不是鸭，没有感觉到南充楼市即将到来的重大市场机会。
万达广场落地南充至今是个迷，毕竟只见楼梯响，不见人下来。万达广场要来南充的消息，从2012年开始到现在已传了近5年。直到2016年才最终出现一个贴牌产品。南充高坪万达广场是由交投负责修建，万达将旗下商业旗舰产品万达广场整体进驻到交投上河城，并负责商业运管。
据悉，万达集团托管运营的南充高坪万达广场总建筑面积约14.39万㎡，其中地上建筑面积约9.35万㎡为全商业，地下建筑面积约5.04万㎡，其中地下商业建筑面积约0.91万㎡，地下车库设备用房约4.13万㎡。也就是说，南充高坪万达广场总商业体量约10.26万㎡，属于中大型购物中心。公开信息披露，该广场将在2021年11月开业。
万达王健林以胆子大著称，四川又是他的家乡，是万达集团投资的重点区域。为什么对南充这个成渝第二城却表现出少有的谨慎？
恒大是进入南充较早的一线开发商。
2010年，恒大首进南充，开发建设了恒大绿洲项目，2017年，恒大再次出手，先后在南充推出恒大城、恒大悦龙台、恒大凤垭华庭四个项目。2018年，恒大南充项目增加到7个。
到了2020年初，则传出南充恒大华府退地领地集团接盘的消息。在2020年上半年的销售排名中，恒大基本上在前5名之外。
宇宙第一房企碧桂园，号称在三四线城市占有绝对优势，在南充这个三线城市的表现也差强人意。从2013年碧桂园进入南充市，到目前为止，碧桂园在南充只开发了4个项目，其中两个已经售罄。
在一线开发商中，绿地相对是比较重视南充的战略地位的。
2012年4月20日，世界500强的绿地集团与南充市政府正式签署了开发“兰渝高铁站前广场大型城市综合体”的合作协议。绿地集团投资80亿元，建设全省示范、国内一流的城市综合体。项目规划占地面积约727亩，其中，拟建的“双子塔”高楼将超过238米，成为南充新的地标性建筑。
2013年6月，绿地城售房部正式开建，标志着绿地集团正式进驻北站片区启动近800亩的城市综合体建设，180万方的体量、60万方的商业，在当时川内都堪称瞩目。如今，绿地城商业却没有能按照项目预期节点正常开业。
绿地进入南充后总共开发了5个项目，南充绿地城、绿地凤垭城、绿地中心、绿地悦麓名邸、绿地四季印象，目前只有四季印象还在售，销售基本进前十无望。不仅如此，绿地在南充的口碑还出现了问题，网上维权声不断。
一线开发商在南充基本缺乏与之匹配的土地储备，是对南充未来发展不看好，还是外来和尚念不好本地经？
阳光大地、鸿通、领地等重仓南充
南充房地产市场在膨胀，有退就有进！
南充楼市一不愿透露姓名的地产资深人士赖先生私下表示，自从眉山市原市长宋朝华调职南充市任主要领导之后，南充房地产市场便逐渐成了眉山人的天下。
今年年初，南充恒大华府拿地两年既未支付土地出让金，又未开发被南充市政府收回重新拍卖，眉山起家的开发商领地集团果断出手，拿下其中的135.213亩，这是领地集团自2018年底进入南充楼市以来的第三个项目。目前，领地尽管在南充只有天屿和蘭台府两个项目，但是在2020年上半年南充的销售榜中，领地集团已经成功晋级前十强。
与领地集团的后知后觉相比，同样眉山起家的阳光大地置业和鸿通地产集团更像是先知先觉，其中与南充城市发展惊人同步的是南充地产一哥阳光大地置业集团。
从2014年起，阳光大地置业，依靠在南充的项目支撑，在短短几年时间里，挤进了中国地产百强榜。
2014年阳光大地集团入驻南充，落子江东新区，打造了第一个楼盘——阳光·江山金岸，自此阳光打开了在南充的地产大门。2016年，阳光入驻嘉陵，打造了阳光·白马城与阳光·西山秘境。2017年，阳光又拿下5宗地块，分别在嘉陵和高坪区打造了阳光·御园、阳光·御府、阳光·西山翰林和阳光·天誉、阳光·天朗。
2018年，阳光以47.73亿的成绩创下了南充楼市销售记录，这个记录远远超越了“前人”；当年，阳光又拿下3宗地块，打造阳光中心城、阳光一品江城、阳光半山府邸项目。2019年，阳光终于入驻顺庆，陆续开发了珑悦台和君悦府两个项目，自此阳光的布局遍及三区。
2020年，阳光再次拿下7宗地块，自此，阳光大地在南充的楼盘已经达到了28个！
2018年阳光大地创造了成交7419套、47.73亿的好成绩，拿下年度销冠。2019年阳光总销量达11531套，销售金额 67.57亿，刷新了自身在南充的最好成绩。今年1-5月，阳光大地在南充实现销售7575套，成交金额41.9亿元，几乎占了南充楼市成交量的三分之一以上。
排在南充楼市第二名的仍然是一家名不见经传的眉山地产开发企业，鸿通集团。
2015年鸿通南充公司宣告成立。同年，鸿通在顺庆北部新城片区开发了春天花城和南充院子2个项目。之后的这几年鸿通一直深耕顺庆北部新城，开发了十余个项目，在这南充城市的“北进运动”中有着举足轻重的地位。
2019年6月鸿通在高坪江东新区拿地，定案鸿通·雍河湾，至此，鸿通终于将开发的步伐跨入高坪区。
2019年8月鸿通在嘉陵白马新城拿下两宗地块，后定案为鸿通白马之光和鸿通富春山居，至此，鸿通开发的楼盘项目也遍布南充三区。
今年，鸿通又拿下两宗地块，目前在南充的项目一共达到了20个。1-5月，鸿通在南充的销量为3999套，成交金额26亿元。尽管屈居第二，但是该公司的销售还经常向购房者展示其在顺庆等区的区域优势。
阳光大地、鸿通、领地三家眉山开发商，成交额远远超过南充房地产市场的半壁江山。
这样的市场现象，在中国二三线城市房地产市场应该是特例！
这里面有什么玄机？