参观

沈兄讲起某著名开发商在东四环的一个楼盘，其设计让人“惨不忍睹”：

其一：一进一楼就是连续的四个台阶，首层住房家中倘若有轮椅或是童车可就麻烦大大的；这么个设计，根本不能满足规范要求，未来无法通过验收。而外装接近完成的情况下，要改得恰到好处就不容易了。

其二：200多平方米的一套的三室两厅三卫应该可以做得很舒服，可三房的比例让人看着不爽，主卧配备了步入式衣帽间和硕大的卫生间确实不错；而次卧摆一张大号的单人床的情形之下，没有放衣柜的位置；书房偏小的同时，配备独立卫生间虽无大错，却不如卫生间移出书房做一个单独的客卫呢。

其三：这么大的房子，要卖到7万元/平方米，却找不到放鞋柜的地方。虽然可以放在楼道内，却会大煞风景。

直观评价：产品与品牌不太相称。

技术复兴

在楼市很好的年代，只要拿到土地就可能赚钱，无非是赚多赚少而已。那时不少开发商非常任性，好一点儿的还有自己的追求，尽管产品未必与市场接轨，但也还算有点儿品质。差一点的开发商根本不把品质和客户需求放在眼里，随意弄个产品推向市场算了，就这样也能卖得不错。

如今时代不同了，卖方市场彻底变成了买方市场，供求严重失衡之下，产品品质变重新变得重要了。

曾经天时、地利，当年很任性的职业人，需要转型了或曰回归了，得重拾看家本事才行：我们是工程师，那是必须要有专业的；与当年的文艺复兴相对应，我管这叫技术复兴。

投入

2015年政府做了多次刺激，除了如深圳、上海等一线城市外，市场反应不大、不大给面子，至少在提醒开发商得警惕了——做大事者从不胡来，做小事其实也一样。

如今要想赢得平均利润，必须得加大投入，特别是要加大时间的投入，研究产品、研究客户、研究市场、研究营销手段等等，总之得投入心思才行，如此也还只是做好开发的条件。