参观
沈兄讲起某著名开发商在东四环的一个楼盘,其设计让人“惨不忍睹”:
其一:一进一楼就是连续的四个台阶,首层住房家中倘若有轮椅或是童车可就麻烦大大的;这么个设计,根本不能满足规范要求,未来无法通过验收。而外装接近完成的情况下,要改得恰到好处就不容易了。
其二:200多平方米的一套的三室两厅三卫应该可以做得很舒服,可三房的比例让人看着不爽,主卧配备了步入式衣帽间和硕大的卫生间确实不错;而次卧摆一张大号的单人床的情形之下,没有放衣柜的位置;书房偏小的同时,配备独立卫生间虽无大错,却不如卫生间移出书房做一个单独的客卫呢。
其三:这么大的房子,要卖到7万元/平方米,却找不到放鞋柜的地方。虽然可以放在楼道内,却会大煞风景。
直观评价:产品与品牌不太相称。
技术复兴
在楼市很好的年代,只要拿到土地就可能赚钱,无非是赚多赚少而已。那时不少开发商非常任性,好一点儿的还有自己的追求,尽管产品未必与市场接轨,但也还算有点儿品质。差一点的开发商根本不把品质和客户需求放在眼里,随意弄个产品推向市场算了,就这样也能卖得不错。
如今时代不同了,卖方市场彻底变成了买方市场,供求严重失衡之下,产品品质变重新变得重要了。
曾经天时、地利,当年很任性的职业人,需要转型了或曰回归了,得重拾看家本事才行:我们是工程师,那是必须要有专业的;与当年的文艺复兴相对应,我管这叫技术复兴。
投入
2015年政府做了多次刺激,除了如深圳、上海等一线城市外,市场反应不大、不大给面子,至少在提醒开发商得警惕了——做大事者从不胡来,做小事其实也一样。
如今要想赢得平均利润,必须得加大投入,特别是要加大时间的投入,研究产品、研究客户、研究市场、研究营销手段等等,总之得投入心思才行,如此也还只是做好开发的条件。