多地房地产价格下跌，成交量减少，房地产商跑路。于是，救市的呼声越来越高，要求放松住房贷款、放松购房限制。

   在出手之前需要搞明白几个问题：为什么要救？放松管制能救得了吗？

  救的理由可能有：地产下行影响大，影响金融安全、上游企业，和财政收入。

   影响大就是理由吗？ ； 对于too big to fail的金融机构已饱受诟病，严格规范重要影响的机构，避免对社会造成严重影响。房地产已经绑架了中国经济，中国应该调结构，摆脱对地产的依赖，为什么还要继续增加人质呢？对隐君子是让他逐渐戒掉毒瘾呢，还是继续让他吸毒呢？道理不言自明。

  还有的理由是，当初管制是错的，所以放松管制是纠错。管制的确有问题，如非户籍人口不能购买，户籍的存在就是歧视，依据户籍购房是错上加错。房贷认房又认贷，对于需要改善性需求者，贷款首付70%，严重限制了改善性需求。贷款的自主权应交给银行，由银行根据风险判断贷还是不贷，政府可以通过房产税等其它手段调节持有住房，愿意多交房产税的可以拥有多套住房。

  市场是有规律的，房地产市场应该让市场来调节，政府不能根据自身利益喜好，忽而鼓励购房，忽而限制购房。政府的住房政策是解决低收入者的住房需求，市场的时交给市场，不要政策多变，使房地产市场变成政策市。

   政府是否救得了房地产市场？政策的刺激政策短时可能有效，长期来说是无效的，反而可能付效的。如果说政策救市有效的话，就不会有危机。政府不是万能的，不比市场高明，因此，政府不要自负。

  既然房地产存在泡沫，就不要继续吹大泡沫，这样只会加剧泡沫的破裂。政府不要给地产商、房产投资者有政府托市的感觉，给市场这样的信号，只会加大泡沫。  

   政府应该利用地产市场的调整机会，引导经济结构转型，鼓励创新，不要过度依赖投资、依赖房地产。企业专心做主业，不是家家涉房，想从房地产中捞金。