自河北召开推进新型城镇化工作会议，提出做大保定城市规模，承接首都部分行政功能后，保定楼市就由躁动陷入疯狂了。自3月19日以来，保定不少楼盘涨价以天计算，一天一个价。短短10天时间，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示，买主多以北京投资客为主，有投资者甚至一次性全款买下20套房子。根据保定市住建局的数据，今年3月1日至24日办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月的备案数量相当于去年的近1/4。（3月31日《中国证券报》）

事实上所谓的利好，后来被证实是传言的“政治副中心”消息是3月19日公布的，而上述预售合同登记备案截止是24日。所以，业内人士就对保定售楼火爆的场景提出质疑：“刨去周末两天，三天的时间签约三千多套。这意味着，一天的签约量相当于以前一个月的，这数据有些太夸张了吧！”

根据保定房地产交易中心网站公布的成交数据显示，3月31日签约套数为60套。保定楼市在成交量上并没有出现大爆发。根据该网站数据，从3月19日以来截至月底，每天登记的签约套数平均在50套左右，与之前相比并未出现太大的蹿升，这也意味着3月以来签约套数不超过1500套。笔者认为，保定楼市的确是升温，但是并没有热到“烫手”地步。

在过去的一周，保定成为了全国楼市最挚手可热的地方，各地炒房客蜂拥而入、楼盘日涨千元的疯狂故事在不断上演，而业内人士却不断发出警告和提出质疑，那么这次京津冀一体化导致保定房价飙升究竟惠及了谁呢？

其一，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发商以及利益相关者的散布和传播，开发商们希望自己在京津冀地区的房产库存还能待涨而沽，取得更高的投资回报，但房地产市场对传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

其二，楼市的疯狂，地方政府也乐见其成。因为保定房价大涨趋势成立，一方面土地市场价格就会相应上涨，土地财政便可丰润无比，另一方面保定楼市兴旺将动当地经济短时的繁荣，对于提高地方政府政绩极为有利。

其三，投资炒房客准备见好就收手。有投资客向媒体表示，自己此前花73万买的110平方米两居准备85万就出手。目前看来“短炒”投资客急于赚差价，并不打算长期继续等下去，所以这种“击鼓传花”的炒楼现象持续不了多久。

其四，当地土地土长的保定人，自然会对保定能成为全国“政治副中心“而高兴，其中买了房子的，自然不会对房价暴涨有意见，他们坚持这种房价暴涨，应该由市场决定，政府就不必出手干预了。

对于保定房价出现10天时间内大涨50%的奇怪现象。业内人士预言，随着“政府副中心”传言的淡化，保定房价涨得快，回落的也会很快。那么保定的房价未来是否会持续飙升呢？笔者认为，这种可能性并不存在。

首先，保定楼市的库存并没有那么容易就能消化掉。数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月。即使停止建设在售楼盘，保定的库存楼盘也足够卖三年半的时间。数据显示，保定目前有5万套新房的库存，而对应的城区人口只有200万人。

此外，中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示，今年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，而衡水、保定、唐山三城房价则出现下跌，其中，保定房价环比下跌0.68%。也就是说，要不是投资客这几天借着利好突击进入保定楼市，保定房价上涨的动力本身十分匮乏。

再者，保定对外溢资源的吸引力有限。保定楼市以前主要满足的是地缘化客户，就是本地及周边购房者。受当下传言影响，可能有购房者前往保定投资，但与保定相比北京周边和河北固安等地优势地位更为突出，因而楼盘炒作概念的投资型客户，来得快去得也快。

在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源除了溢向大兴、通州等依然处于待开发阶段的周边地区外，更可能倾斜到河北其他板块，对保定的外溢出的资源可能吸引力有限。

最后，保定目前并不占据资源稀缺性，不具备“政治副中心”的实力。就连房产界大佬任志强都认为，决定某区域未来房价的相当因素是，看它是否有资源的稀缺性，而保定在如教育、交通、经济、地理位置等资源上不占有稀缺性。所以除了投资炒作者入市之外，真正到保定购房自住者廖廖无几。而由投机者主导的保定房价很容易大起大落。

作为蒙受京津冀一体化利好的保定市，其房价短期出现大幅飙升是开发商、投资客、有房居民、地方政府皆乐见的情况，不过他们的笑容恐怕持续不了多久，因为在缺乏区域优势、房产库存积压甚多、对外溢资源吸引有限的情况下，保定房价注定将涨得快跌得也快，而且会给当地经济带来一定的负面影响。时至今日，我们似乎还没有走出靠房地产来拉动经济的怪圈，调整经济结构看来也步履为艰。