让房价下跌一会儿（3月22日）
关键词：房地产 价格 投资 民意
春节后以来，全国楼市表现有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，银行信贷政策持续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮观望状态。
2014年3月，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。
东亚·印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。
一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。这引发了市场哗然，此举当即引起市场猜测，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。有人与美联储逐步放弃QE政策所引发的资本市场流动结合起来，担忧中国式的房地产崩盘与周期性的经济衰退到来。
有专家解读：媒体轰炸房价普跌，其实都有特殊原因，降价楼盘要么尾盘要么老大难要么偏郊区要么企业因素，有点以偏概全。万科北京大兴楼盘首次开盘卖2.1万，不能说降3000。之前说卖二万五六只是预期或炒作，旁边盘也卖2.1-2.3万出头。6环外也算够高了。还说明主管部门对普宅依然限价。
房地产其实是很微妙的，房价萎靡不振，其实受伤的不仅仅是开发商。银行等金融机构受得了吗？需要漂亮的经济、财税与就业保障之类的数据以证明自己的政绩的政府机构受得了吗？在百废待兴之中希望通过卖地、招商、引进并留住人才的方式来保持经济稳定发展的地方政府大佬们受得了吗？
房价之高所带给老百姓的，也并非全然是压力，还有很多机会，比如可以通过拆迁而一夜暴富，比如可以通过投资房产证明自己的眼光与事业成功，或者进入与房企有关的产业而得到稳定的工作机会与可观的收入，或者房企的股票而让自己享受更多的投资渠道。
让房价下跌，貌似是发自官员的一句讨好民众的豪言壮语，但恐怕也不是得到民意支撑那么简单的事。房价下跌所降低的门槛，原本没房子的人变成了有房子的人，原本只能满足刚性需求的也有了余力投资，那么继续下跌是否会换回抱怨与指责？
房价下跌固然可以让买不起房子甚至住不起房子的低收入与弱势群体欢心并感激涕零，但同样会受到曾经在高价位买房的人的指责，他们未必就是成功人士或者优势群体，也许是毕生的积蓄与东拼西凑外加沉重的按揭负担，原本期待买了之后就升值的，结果却是买了之后就缩水，其中的落差会让所有人内心失衡。
或许开发商降价仅仅是为了最快地回收资金，并用那些资金拿地，一方面预示着地价推高房价的循环继续，毕竟没有面粉就做不出面包，开发商不给自己储备相应的地块就意味着出局。我们在买房中所花的钱到哪儿去了？房价下跌会影响到谁的利益？这些问题已经被无数次地提到，而且越来越接近谜底揭开了。
或许降价是开发商的市场策略，完全的市场经济中的很多做法都是互通的。或许开发商仅仅用的策略是先提高市场预期，标出相对比较高的价格，然后再做出降价的姿态，以达到促销效果。当吸引到足够多的关注，再执行低开高走的策略，总体收益未必就会打折扣。
就如节假日诸如服装鞋帽、服饰箱包、化妆品之类的商品，都可以在价格标签上先写上一个比较大的数字，然后把那个数字划掉，再写上一个相对比较小的数字，既然其他商品可以如此做，为什么房子就不能这么做呢？既然对别的商品能起到促销的群羊效应，那么这种羊群效应同样会成为支撑市场的利好因素。
我们也没有必要去担忧，某几个楼盘的降价就会导致整个市场的崩盘，即使那些毫无疑问是真正的降价，那么所降的是否是楼层、朝向、格局等等不好的库存商品呢？是否会导致那个开发商赔本甩卖，甚至破产清算呢？是否会殃及池鱼地引发恐慌性抛盘呢？是否会由于骨牌之连续倒掉而使得并购以及挤出泡沫的情况出现呢？
还是如贾春宝的文章中多次说明的，当所有这些因素都成为现实，所造成的恐慌与伤害最大的是谁？那些情况是感受到恐慌的人，以及所蒙受损失的人所乐于看到的吗？市场中总是会有相应的蝴蝶效应，当局面推进到难以想象的程度，谁能负得起这个责任呢？
从宏观角度，让房价下跌带来的压力也并非个人所能承担的。轻则关乎数不清的相关产业的生死存亡，重则关乎国计民生与国家利益，甚至会成为招致社会动荡的导火线。既然如此，那么从可怕的结果倒推回来，为了避免不愿看到的局面出现，总是会有人挺身而出的。
让房价下跌，跌到什么程度，跌的节奏之快慢缓急，这是谁都说不好的。如何掌握其中的火候，这却是具有极高难度的事情。掌握得不好，反而会从众人拥戴的功臣变成千夫所指的罪行。这不是当权者所乐于看到的。
女生跟自己的男友耍性子，让他“滚”，男友真的“滚了”，女生看不到了，内心着急了，责怪男友“谁让你滚那么远了！”或者在情急之下，“你要走出这个家门就别回来”“咱们离婚”之类的话语脱口而出之后，面对无法收拾的结局，都会有些恐慌、追悔甚至气急败坏。理性看来，各方力量对房地产价格所施加的压力就在于此。
房价下跌一则以喜一则以惧，喜的是我们还可以重新燃起买房的梦想，惧的是保就业并维持经济增长面临严峻挑战，还是让房价下跌一会儿吧，真相需要时间来揭开，我们需要静观其变，不管是开发商的示弱与假摔，还是市场对消费者的有意试探，该着急的人自然会挺身而出的。
贾春宝
2014年3月22日星期六
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