上海二手房指数办公室发布报告，2014年1月，上海二手房指数为2941点，比2013年12月上升7点，环比上涨0.26%，涨幅相比2013年12月大幅缩小了0.37个百分点。涨幅呈锐减之势。上海二手房指数办公室认为，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市场开局明显冷清，延续上月涨幅下滑态势，并且涨幅锐减，有的区域价格几乎走平。抽样统计，看房量下降2成，成交量下降1成。尽管挂牌量增加10%左右，诚意卖家增多，但不少买家从追涨转为持币观望。需求下降在于预期变化、开年房贷收紧，以及临近春节传统淡季影响。这些加剧了买卖双方交易热情减弱，市场降温明显。“沪七条”政策在淡季更见效应。而1月11日举行的2014年全国国土资源工作会议透露，今年全国将出台《不动产统一登记条例》，有助于房产税的开征和住房信息联网，这将迫使一部分人放手多余房产。2014年楼市调控，去行政化、差异化政策将成主流。2014年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.37个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.28%，涨幅比2013年12月缩小0.30个百分点。1月，传统市区涨幅较高的闸北、静安、普陀、徐汇分别上涨0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的闸北涨幅领先。市区内有些板块带看量出现三至五成下跌，成交量出现二至三成下降，如徐汇龙华、普陀真如。一些近期挂牌的置换型卖家为求快速变现，议价空间为2%-3%。

   目前50－70平方米、总价150－300万元的售后公房价格近乎停涨，120-150平方米的改善型房源，成交价基本低于市场均价。1月，新兴城区整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.27个百分点。青浦近市区部分上涨0.33%，松江、宝山近市区部分均上涨0.32%。虽然诚意卖房增多，但买家并不买账，观望情绪蔓延，甚至一些降价房源也未能出手。150万元以内的刚需房成交量减少至占比6成。一些改善客因年底难找到中意房源或手中房源未能出手，加上房贷收紧，搁浅置换计划。1月，非新兴城区整体上涨0.13 %，涨幅比2013年12月缩小0.26个百分点。非新兴城区内涨跌互现，如青浦华新、金山朱泾分别上涨0.46%、0.34%；奉贤南桥、浦东外环分别下跌0.25%、0.14%。浦东临港新城尽管上涨0.50%，但涨幅较上月缩小0.72个百分点，土地市场热潮过后房价涨幅趋向理性。2014年1月全市130个板块中，上涨板块103个，下跌板块5个，持平板块22个。临近春节，房源消化速度明显放缓，各板块成交量出现一至三成不等回落。抽样统计，由于春节将近，约三成以上卖家不急于出手，等待春节后的市场表现，试探性挂牌的较多。另外，一些受轨交或规划利好的板块，仍存上涨动力，惜售现象不减，如浦东航头、长宁仙霞、浦东唐镇分别上涨0.51%、0.46%、0.44%。

   一些新兴城区板块已出现连续停涨，如浦东六里、徐汇田林、虹口临平路。市中心的一些中高档房源聚集板块也出现停涨，如黄浦淮海中路，长宁新华路。自贸区题材的外高桥本月也现走平行情。春节将近，急售现象减少，一些前期降价房源也收回让利，由此下跌板块数量并未受淡季影响而增加。仅一些急售房源出现2%-3%的议价空间，其中让利较大的多为挂牌一个月以上的，急于套现；另外则是一部分置换客因有明确置换目标，加上市场行情变化，但出售意愿增强，放大了议价空间。上海二手房指数办公室认为，1月上海二手房市场开局冷清，或进入房价“停滞期”。整体来看，一是“沪七条”效应，观望情绪上升；二是假日影响；三是银行信贷收紧，使得不少购房者暂缓入市计划。虽然价格开始松动，但持续回调的基础并不牢固。尤其是1月28日闸北地块出让刷新上海宅地地王总价纪录，打破市区区域房价格局，同时土地市场的持续高热对推动房价是不言而喻的。在春节过后的一段时间，随着“沪七条”影响逐渐消化，商业银行房贷额度恢复，以及宏观调控稳定预期、缓解供需矛盾的背景下，首套刚需和改善型刚需或积极入市，那么房价将继续呈现稳中有升的格局。

   穗一月楼市遇冷，成交量同比减半。根据某网房产数据中心统计，今年1月广州一手楼均价为12527元/平方米，与去年同比跌幅达9.7%；成交套数为5482套，与去年同比跌幅达47.7%，一月份的广州楼市可谓“量价齐跌”。“穗六条”和春节放假成为影响市场主因。数据中心最新统计显示，2014年1月广州一手住宅十区两市网签5482套，环比降15.5%，同比跌47.7%，合计面积为633183平方米，这是自2013年以来的月度新低位，相比同是春节所在的2013年2月也低了一些。其中，中心六区网签802套，仅占全市网签套数的15%，延续2013年下半年以来持续的低水平。外围区域依然是成交的主力，增城、从化分别成交1420套和779套，是最多的两个区域，合计占比达到4成。“穗六条”的影响开始显现，以及春节假期到来，市场热度回落明显，全市推新货楼盘数量大减，成为网签量大降的重要原因。价格方面，统计数据显示1月广州市网签均价12527元/平方米，环比跌5.7%，同比跌9.7%。网签量最多的从化、增城也是网签均价最低的两个区域，分别为7367元/平方米和8588元/平方米，这也使得全市的均价保持在一个较低的水平。不过均价最高区域有了变动，天河长久占据网签均价最高的位置，1月却被越秀区的32639元/平方米抢占首位，天河则以31814元/平方米居第二位。低价盘仍是市场成交主力。数据中心统计显示，1月295个楼盘有网签记录，其中104个均价低于万元，另有72个在1万元和1.5万之间。

   深圳楼市1月成交量下降7成，房价涨势短期难改。深圳市规土委统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交价格为21755元/平方米，环比上涨5.1%，同比涨幅为10.5%；成交1868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%，相对于去年春节所在2月份1642套的成交量，则上涨了13.8%。信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素，致使1月市场成交量大幅下滑。福田为价格最高的区域，成交价40941元/平方米，较去年12月微涨0.5%，成交18套，环比跌41.9%；盐田因为有田蓝郡西堤花园集中备案，拉动区域价格，为38928元/平方米，位列全市第二水平，环比大涨85.1%，成交套数为7套，环比跌50%；罗湖成交价为33728元/平方米，环比跌8.4%，成交57套，较去年12月的24套，涨幅高达137.5%，是唯一成交量上涨的区域；作为典型的刚需产品，山海津1月集中备案使得南山整体均价下降，为26001元/平方米，环比跌37.3%，成交60套，环比跌50%；宝安成交价22822元/平方米，环比跌3.5%，成交549套，环比下跌40.5%；龙岗成交价19827元/平方米，环比涨19.4%，成交1177套，环比下跌47.4%。

   1月获得预售许可的项目仅有两个，分别是坪山首座和福安雅园，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡，推售项目锐减，仅有3个项目入市，总推售面积3.71万平方米，环比下降超九成，推售套数283套，环比下降94.0%。其余的成交量来自次新盘的正常销售，1月超过100套成交的楼盘仅有3个，分别是卓越皇后道、国香山花园和佳兆业城市广场2期。双重因素致使成交下滑，不少购房者期待元旦后房贷额度会变宽松。不过，新年以来的第一个月，大多数银行的房贷难有松动迹象。大多数银行贷款额度仍然趋紧，“财大气粗”的国有银行对房贷业务表现冷淡。即便是首套房贷，市场上难以见到利率优惠，基准利率则成为各银行房贷主流。2013年年底，银行出现大面积“钱紧”，不少银行暂停了房贷放款，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟。尽管元旦过后一季度信贷额度开始注入银行，但是目前大部分银行的房贷依然没有松动迹象，房贷优惠也没有开闸。

   为什么春节“零成交”不会出现房价大跌，主要原因在于高房价是供需失衡，失衡下的价格走势由预期支配，对预期影响最大的短期因素是货币供应，长期因素则是土地供应。若想抑制房价，政府应当紧缩货币供应，放松土地供应，而实际执行的政策正好相反，房价焉有不涨之理？另外是地方政府行政管制下的数据基本丧失了市场真实性与可信任，与市场实际走势不符合。政府，开发商，购房者都选择观望，楼市在政府多番调控下进入冰冻期。正如暴风雨来临前都会有一段可怕的宁静一样，楼市的沉默期过后也将是一场剧变。而春节网签均价下跌更加不是楼市拐点与崩盘的信号，一是受限价、限售、限签的政策干预与双合同的影响，春节网签均价没有任何代表意义与可对比的作用，因为缺乏客观性与真实性，无法反映房价实际走势。二是春节网签均价统计口径存在问题与被捂盘现象，拉低了全市房价。三是实际上广州楼市整体房价依然是坚挺，同时市场总体上稳定。毫无疑问，网签零成交与均价假跌的现象不能说明楼市拐点与崩盘的信号。

   部分城市出现“零成交”，主要原因有五个方面，一是传统春节忙过年，市民春节不买楼。二是中心区域高价楼盘受到“限价、限售、限签”的政策限制，导致网签无法通过。同时高价楼盘成交大量减少。三是“穗六条”与房贷持续收紧的影响逐步显现，楼市陷入观望心理状态。四是网签存在严重的滞后性，至少需要半个月到一个月才会显示。五是房价仍处于高位水平，购房者入市的积极性受到门槛过高影响。另外是市场供应不足，新增供应缓慢，可供选择的产品不多。楼市低迷与冰冻内幕与市场不明朗及高价楼盘“被捂盘”具有关系。目前，相关政策规定拿到预售许可证后必须在3天内开盘。如果拿到证后3天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委“做主”公开销售。但是，在房价走势不甚明朗时期，不少开发商纷纷打起政策擦边球，达到“捂盘”目的。其实市场具体操作是，一个项目分批拿了多栋楼的预售许可证，但却只集中推其中的几栋楼，其他栋楼并未按时正常推出，甚至不惜“零成交”。

   2013年年末，各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场，但一二线城市的成交量依然非常火热，房价上涨的根源还没有得到明显改善。如果未来在供应方面没有有力措施，市场走势依然难以出现根本改变。今年一月主要楼市成交放缓，主要原因是春节忙过年与年初房贷收紧及高价房楼盘受限价、限签、限售的行政干预政策影响减少，另外是网签滞后性与被捂盘惜售的双重因素。因此，春节之后，楼市供应会有所放量，成交则大升，房价上涨。2013年９月开始，18个主要城市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。尽管2014年楼市开局低迷，节后楼市成交或将出现快速上升，今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。