5月作为传统的置业旺季，在政策鼓励刚需入市和整体市场成交量现回升的情况下，开发商推盘的意愿在上升，预计5月供应的一手住宅套数可能接近万套。一份统计数据显示，5月北京楼市预期将有27个项目入市，其中包括大兴区的保利春天里、联港?幸福湾，通州区的合生?滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲?世界城等定位于刚需的热点项目。在27个预期将上市的项目中，“五一”期间约10个项目扎堆上市抢客。该份统计数据指出，27个预期上市项目中，7个为城区项目，占比约26%，郊区项目数为20个，占比高达约74%。
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“4月份楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力，在市场供应不能提高的情况下，放开限价令，房价必将回涨，而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。5月作为传统的置业旺季，在政策鼓励刚需入市和整体市场成交量现回升的情况下，开发商推盘的意愿在上升。”
2013年5月2日，中原地产市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房均价为27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均价出现了最近一年来的首次停涨。据不完全统计，4月份二手房市场中超过90%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。也就是说，市场实际交易中：买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。综合北京住建委网站和多家机构的统计数据显示，4月份全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创下16个月来新低。
2013年5月2日，中原地产市场研究部统计数据显示：4月份网签合计签约465885平方米，套均面积为89.4平方米。相比1-3月均出现了明显的下调。有换房需求的房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手房市场新增客户需求量比上月下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量比上月下跌近七成。北京方面，一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的网签数据统计，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比降幅为57.3%；4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，相比3月的43780套环比下降了88.1%，同比降幅也达47.7%。
2013年5月2日，据楼市专评网发布的数据，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。 在“国五条”细则的影响下，上海3月二手房交易量突破7万套，一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走，进入4月以来，整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示，带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。事实上，尽管上海4月新房成交量环比下滑约四成，但同比的增幅接近五成；价格方面，4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米，相比3月约有5%的小幅上涨。
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“上海3、4月的住宅成交量“过山车”现象，在很大程度上与3月的抢搭“政策末班车”效应造成的不正常现象有关。上海的4月新房成交量尽管环比出现较大降幅，但与去年平均水平相比，仍处于正常区间，市场保持了较高的活跃度。楼市新政中关于税费的调整，让购房者转入观望。”
2013年5月2日，广州市阳光家缘网签数据显示，4月份广州一手住宅网签成交量为5607套，环比下跌48.71%。大量中高端项目的暂停网签，或许可以解释广州4月的一手房网签总量为何下跌。而二手房方面，鉴于3月广州已实行网签区域的二手住宅网签量超过7600套，较2月的1444套高出4.4倍，4月的二手房交易将基本恢复正常，广州4月的二手房交易量环比降幅或在七成左右。
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“广州4月一手房网签数据环比跌幅显著，主要是广州市国土房管局对高价商品房暂停网签，并于4月22日出台“价格指导”的新政策，是导致网签量减少的重要原因。另外是改善性需求与部分刚需陷入观望有一定的关系。同时，房企并未有大幅度的价格优惠政策与减少了市场供应也有关系。”
2013年5月2日深圳市规划国土委出台的深圳4月新一手住宅成交数据还显示，4月份一手住宅成交3901套，环比微降0.2%，成交均价为21958元/平方米， 环比上涨11.8%。4月份共成交二手房5575套，环比下降68.2%。4月深圳共成交新房3901套，成交面积约35.32万平方米，环比3月波动微小。继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后，4月深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月有约11.8%的涨幅，并创下2010年3月以来的新高。4月数据显示，福田以43583元/平方米的成交均价领跑六区，而龙岗则以16405元/平方米成为深圳成交均价最低的区。
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“深圳版“国五条”细则出台刚满一个月，深圳楼市受细则影响，呈现出新的变化，一手住宅新房市场量稳价升，二手房市场成交量下降明显。尽管深圳新房成交价格从今年1月以来，就一直在2万元/平方米关口小幅波动，但是出台的4月份深圳新房成交数据显示，4个月深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月上涨逼近22000元/平方米，是2010年3月以来的最高位。在过去的38个月中，只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。” 2013年4月30日，为了规范商品房预售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，根据《深圳市房地产市场监管办法》，市场监管局制定了深圳市商品房预售价格备案办法(下称“《办法》”)，将在5月1日正式实施。《办法》规定，房地产开发企业应在商品房预售之前，向房地产开发项目所在地的市市场监管局辖区分局办理商品房预售价格备案。商品房预售价格备案实行一套一备案。房地产开发企业在商品房预售之前，应按照房地产预售许可证核准的商品房套数，一次办理全部商品房预售价格备案。商品房预售价格备案内容包括：商品房预售价格备案申报日期;房地产开发企业名称、楼盘名称、房地产预售许可证号码、坐落位置，以及每一套商品房的房号、建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积、套内建筑面积单价、总售价、备注等。
深圳房价浮动逾15%未备案 每套房罚款10万元。从2013年5月1日开始，深圳市所有商品房在预售前均需前往市市场监督管理局进行价格备案，实行一套一备案。房地产开发商在办理商品房预售价格备案时需要提交房地产预售许可证(复印件);深圳市商品房预售价格备案登记表以及法人授权委托书和数据报送人身份证明。在商品房预售过程中，房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%，下同)时，必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更。违规房地产开发商将面临每套10万元罚款，罚款额度上不封顶。
某网站数据中心对阳光家缘的最新统计数据显示，今年广州“五一”楼市可谓平淡，量跌价升。小长假前两天，广州楼市日均网签量为163套，与去年同比下滑了10.4%。不过，全市成交均价为16892元/平方米，和去年同期的10912元/平方米相比，增长了54.8%。广州“五一”的楼市整体表现较为平淡，特别是部分网签均价较高的豪宅项目更是相当低调，几乎没有新货推出。但主打中小户型实用性的刚需新盘人气则相对较旺，像位于外围区域的萝岗，有多个楼盘就在假期积极进行预热，进行储客登记。2013年新国五条重磅出击，广州细则落地后，4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得这个“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。中等价位楼盘成为“五一”期间的主角，广州市外围区域是主战场。从化某盘折后价9字头起开盘，火了一把，而价高3.5万元/平米的中心区域楼盘则人气平平。