2013年4月，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中，衡水、汕头涨幅在3.5%-4%之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在3%-3.5%之间，三亚、湘潭在2.4%-3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等66个城市环比上涨，其中广州等6个城市涨幅在2%-2.41%（含2.41%）之间；深圳、太原、金华等24个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；苏州、包头、马鞍山等36个城市涨幅在1%以内。
2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在0.6%-1%之间。另外，天津、柳州等14个城市环比下跌，跌幅均在0.6%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年4月涨跌幅分析
2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%；北京、广州等10个城市涨幅在10%-16%之间；苏州、湛江等62个城市涨幅在1%-10%之间，宜昌、常州等9个城市涨幅在1%以内。2013年4月，有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个，其中，温州、海口、张家港跌幅在10%-22%之间；三亚、南宁等11个城市跌幅介于1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过10%，南京、成都、重庆（主城区）涨幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武汉的涨幅在1%-2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.22%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点，10个城市均同比上涨。具体来看，北京涨幅最大，达到22.94%；其次是广州和深圳，涨幅均在22%左右；上海和南京涨幅在15%-20%之间；天津、杭州和武汉的涨幅在10%-15%之间；重庆和成都涨幅均不及10%，分别为9.46%和9.38%
导语：2013年5月2日，中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。
2013年1月-2013年4月中国指数研究院100个城市房价环比
月份 均价 幅度 上涨城市 下跌城市 持平
1月 9812 1.00% 64 35 1
2月 9893 0.83% 74 26 0
3月 9998 1.06% 84 16 0
4月 10098 1.0% 76 24 0
2013年1月-2013年4月中国指数研究院100个城市房价同比
月份 幅度 上涨城市 下跌城市 持平
1月 1.20% 50 49 1
2月 2.48% 58 41 1
3月 3.90% 75 15 0
4月 5.34% 82 17 1
数据来源：中国指数研究院
2013年5月2日，中国国际广播电台连线亚太城市房地产业协会会长谢逸枫先生解读今年4月全国100城价格指数，分析背后的原因与对房价、未来调控的走势预判。
主持人：请你分析今年4月全国100城价格指数的数据走势，说明什么问题？
谢逸枫：基本符合我预期的分析与判断，4月全国百城价格继续保持延续3月“惯性”上涨趋势，涨幅稍微回落。环比房价已经“破万”，达到10098元/平方米，而同比房价涨幅近翻倍，超过80%以上城市全线加速猛涨。自去年6月连续第11个月环比房价上涨，涨幅呈现放缓趋势，而同比房价连续5个月上涨，涨幅呈加速上涨态势。一则4月环比房价涨幅由3月“1.06%”回落到“1%”，涨幅比上月缩小0.06个百分点。二则4月同比涨幅由3月“3.90%”加速上涨“5.35%”，涨幅比同期扩大1.45个百分点。三则4月房价环比上涨城市个数依然超过70%，环比上涨城市个数减少了8个，下跌城市个数之间了8%。四则4月房价同比上涨城市个数依然超过80%，同比上涨城市个数增加了7个，下跌城市个数增加了2个，环比同比持平城市个数由0位数增加到1个。
谢逸枫：今年4月份北上广深一线城市楼市房价基本处于全面“失控”局面。一则北上广深4月环比看，北京3.11%，上海0.19%，广州2.41%，深圳1.94%。二则北上广深4月同比看，北京15.26%，上海4.72%，广州15.25%，深圳12.34%。三则一线城市环比平均上涨1.9%，超过了全国100城环比的平均涨幅。四则一线城市同比平均上涨11.89%，超过了全国100城同比的平均涨幅。毫无疑问，房价越调来越涨已经成为事实，“失控”局面无法阻挡。其中，广州房价再次领涨全国，北京则成为全国房价上涨最快、涨幅最高的城市。
谢逸枫：说明目前中国大部分城市房价基本“失控”，楼市正式拉响第四次地方版细则加码警告。尤其是房价上涨的城市不断蔓延全国二三线城市，表明中国楼市复苏势不可挡。今年一季度楼市“量价”暴涨，创下十年房地产调控史上的量价与涨幅最高顶峰季度，也迎来中国楼市史上最旺盛的“小阳春”。毫无疑问，中央房地产调控房价“抗药性”正形成“弹簧式”的对抗，越调越涨，不调失控。“新国五”与“新国六条”（新国五条细则）及全国35个城市地方版细则的调控房价效果有待于观察。
主持人：今年五一楼市的房价与成交量趋势如何变化？
谢逸枫：今年五一楼市整体将会比去年好，二季度前楼市房价与成交量涨幅放缓，但不会跌入所谓的历史低谷。一方面是今年一季度市场释放全年三分之一住房需求，细则刚落地与个税20%及二套房贷的政策不确定，购房者会陷入一个相对不长的市场观察期（短则一周，长则三周）。如无实际调控加码与房价无实质性调整，购房者会结束观望心理与等待的情绪。一旦市场预期向好，信心逐渐增强，而积极入市买房。另外一方面是地方版调控细则的落地执行，市场热度预期会有小的降温。房企因不差钱与商品房库存压力下降，房价会有小幅度的上涨空间，但不存在暴涨的可能性。
谢逸枫：虽然“新国五条”细则出台已满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱，因此受到买卖双方“轻视”。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。伴随成交量的缓慢回升以及地产调控政策出现政策见底的初步迹象，房价大跌的可能性已越来越小。在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价升的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价“博弈潮”。”
主持人：为什么今年2月中央调控与3月底35城市细则已经落地情况下，百城4月房价不断上涨？
谢逸枫：在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。百城4月房价上涨主要原因有五个方面，一是4月房价呈现惯性上涨，市场整体价格因供应减少而出现上调的局面。同时，银行房贷给力发钱，助推房价上涨。二是因一季业绩暴升与融资成本下降及房贷的增加，房企资金总体压力下降。部分大房企开始上调价格，取消价格优惠措施。三是由于供求失衡，供小于求的紧张趋势未有效化解。同时，高端项目上市的楼盘依然大量入市，而郊区楼盘的价格纷纷上涨，一定程度上拉高了整体价格。四是一线城市细则整体调控细则依然是有保有压，但是人口扩张快速与新城区规划出台及土地市场火爆，地王再现，推涨了房价上涨预期。五是房价上涨预期的因素不断推动。货币政策比去年偏松、通胀预期、人民币升值、经济复苏、调控宽松、人均收入提高、地价上涨、供应减少、个税20%增加成本等一系列的因素。
主持人：今年五一之后中央房地产调控政策如何走势？地方政府会采取什么措施遏制房价上涨过快的失控局面？
谢逸枫：从今年4月17日国务院会议与4月26日政治局会议透露出“稳增长”，却一字未提加强房地产调控的信号看，暗示中央不会再出台全国性范围的严厉调控政策，部委也是如此。国务院与部委会针对性调控城市房价即可，主要是一线城市。从4月1日已经出台的35个城市细则看，关键性的政策有待于完善与精准化。个税20%与房产税不会全国开征，难产是不可避免。毫无疑问，35个城市主要目标是完成今年价格控制目标,中央房地产调控已经触底。
谢逸枫：为了控制房价涨幅，一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款外，“四限”（限购、限贷、限价、限售）的政策，将作为完成今年价格目标主要行政手段。一是北京二套（商业银行与公积金）房贷款首付比例提高至七成。二是北京、广州、深圳全面执行商品房限价指导。三是苏、杭等13个城市实施公积金门槛提高，贷款额度收紧。虽然房价上涨压力犹存，但是考虑到稳增长，三季度开始地方政府调控会出现微调局面。
主持人：房地调控与市场处于什么状态，购房者该怎么买房，出手还是等等？
谢逸枫:当前上到中央下到地方，面临着调控房价上涨巨大压力。时下，中央调控与地方调控进入“对望”状态，与市场进入“观察期”。而地方调控与房企进入“对抗”相持阶段，与市场进入“博弈”心理。不管是中央调控还是地方调控，按照前十年调控的效果与规律，调控最后全部输给了市场，让位于市场。因此，购房者把握买房时机与珍惜调控的机会，刚需与改善的需求最好寻找到合适的房子尽快出手，避免错失时机而悔青肠，
主持：中国楼市最大的问题是什么？2013年全国房价走势如何，为什么？
谢逸枫:目前中国楼市最大的问题是住宅用地与商品房供应不足、商品房库存去化过快、住房需求旺盛、货币超发、房价上涨预期的形成、调控继续犯错误。而调控政策不确定性与潜在购房者预期不明，形成房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
谢逸枫:我继续坚持年初判断，今年房价稳中有升，房价上涨9%-10%，一季度楼市“量价暴涨翻倍”（已实现）、二季度楼市“量价涨幅放缓”（等结果）、三季度楼市“量价筑底回升”、四季度楼市“量价企稳反弹”。一是35城市细则与价格控制目标决定的。二是地方土地财政与税收决定的。三是M2决定的。四是住宅市场供求总体平衡，局部依然偏紧。五是城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。六是当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加，必然支撑房价上涨。除非打破土地垄断，消灭土地财政；消除税费收入不合理制度，消灭地方政府财经与经济及金融等税收依赖症；让M2停下来不跑睡大觉,老百姓手上货币不贬值；改革土地产权制度,让土地私有化，房价才会下降，否则我依然坚持十年前的观点，未来三十年，房地产仍是支柱产业之一，依然是黄金三十年，房价未来三十年上涨幅度超过300%以上。
百城（新建）住宅价格环比2013年3月涨跌幅分析