著名房地产专家谢逸枫认为：“中国房企“出海”，不仅有公司发展战略与国际市场布局上的考虑，也是增加资本市场、融资渠道与房企品牌影响力的手段之一，更重要的是利用细分市场，获得高利润的回报。”
著名房地产专家谢逸枫指出：“小房企“出海”与规模布局、发展战略无太大联系，主要目的是寻找发展机会。而龙头房企“出海”则是有多方面的原因，一是公司战略与国际布局的国际化发展趋势。不仅是考虑到战略与国际化的层面，与房企融资方式的调整有关系，也是品牌全球化、国际化的需要。二是海外消费与购买力强，并且国内富人客户越来越多，需求旺盛。不仅有世界各国的移民，还有留学、投资和休闲旅游所带来市场需求。另外是本地需求。三是建立境外业务发展融资平台，增加资金来源。四是国内处于调控深入期，投资海外减少国内投资风险。五是国外的土地、产权与生活、教育、居住、政治环境具有巨大的优势，况且国内人民币持续升值。六是目前有拓展计划的都是龙头房企，规模并不大，更多地只是“测试市场”的反应情况，且大多采取与当地的开发商合作发展模式，风险并不是太高。七是欧洲经济开始复苏，房产处于低位上升期。”
著名房地产专家谢逸枫表示：“目前来看，国内房企要进行规模化扩张势必还面临着种种问题，应该警惕出海投资风险。譬如海外的开发模式与销售方式及房地产市场的周期等房地产开发的法律、政策等都与国内不同，另外是政治的不稳定性。如果“出海”房企没有充裕的现金流作为支撑，也将很难抵御海外市场风险。此外，海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企“出海”的障碍。美国政府目前正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将遭重罚。此举对华人影响非常大，部分华人为“保财”而放弃了绿卡。”
著名房地产专家谢逸枫认为：“中国房企布局海外市场的需求确实存在，但在城市化进程尚未完成的市场背景下，国内房地产市场仍会迎来一段很长的发展时期。按城市化率与城镇化水平及国内经济发展程度等需求的角度看，中国房地产市场至少有30年稳定发展期。目前中国房地产市场总体上处于复苏过程，从投资回报与房价上涨空间看，应该比国外更具有投资价值。”
实际上，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤、万达等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。来自内蒙古的一家名不见经传的泽信控股也对外发布消息称，该公司与美国奥克兰SDG公司合作开发一地产项目，该项目位于美国加州奥克兰市，总投资15亿美元，将跨越8-10年，总占地65英亩，由码头改造为滨水住宅区，其中包括零售和商业空间、公园等公共建筑。同时，北京建工也与英国一家企业合作开发一个涉及8亿英镑的港口项目。在2012年一系列海外布局之后，此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期：如碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市；绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售；首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。
目前，绿地已经在中国以外的六个国家的9个城市拥有项目。今年早期，绿地宣布在悉尼投资5亿美元建造住宅高楼。而由绿地集团投资10亿美元打造的洛杉矶中心区大都会项目已通过美国外国投资委员会审批，进展顺利。今年以来，中国首富王健林领导下的大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心地区建设超五星级万达酒店；今年上半年，以SOHO张欣牵头的中资财团以7亿美元现金(不包含债务)收购了美国通用汽车大楼40%权益，成为彼时中国地产商最大一笔在美地产收购案。此前，中国最大的上市地产公司万科与世界一流开发商的铁狮门公司(TishmanSpeyer)签约，合作开发位于美国旧金山的一个豪华高层项目，这也是万科首次进军美国。
截至目前，不少知名房企均有涉足海外房产市常中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园、中国建筑等十余家大型房企已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元，项目大多是位于海外发达市场，在这些项目中，住宅和旅游地产占比最高。尽管出海掘金“看上去很美”，但考虑到“出海”需要充裕资金支持，并要求企业拥有成熟且符合当地特色的开发模式等，房企布局海外仍充满变数。
今年以来，美国及其它国家的房地产市场似乎有从低潮回升的迹象，让中国房企看到了投资机会。目前还未跨出国门的保利、富力等大型房企正在为进军海外做功课。随着龙头房企进军海外步伐的加快，一些中小型房企也开始加入了房企“出海”大军。近日，包括北京建工8亿英镑参建英国空港项目以及泽信地产15亿美元投资美国奥克兰项目引发了业内关注，连日来关于房企“出海”拓展市场的消息不断。10月12日，继洛杉矶项目后，上海国资委旗下的绿地集团再次出击，以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权。2013年以来，以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地（中国）控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。此前，2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。