元旦期间北京楼市保持着2012年以来的旺盛交易势头。根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅（新房624套加上二手房99套）723套，比去年同期大涨115.8%。但与2011年同期相比，仍有一定差距。深圳楼市则是另外一种现象。虽然楼市回暖之声不绝于耳，但事实上深圳元旦期间成交量并没有开发商想像的那样乐观，成交与2012年元旦相比不升反降。深圳的数据显示，2012年1月1日、2日深圳分别成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分别成交新建住宅79套和74套，元旦假期头两日成交与去年相比少了6套。虽然元旦期间深圳并无新盘入市，不过2012年最后一个周末，深圳有6个项目开盘或开放样板房。2012年深圳楼市出现了开盘潮，开发商抢跑意愿十分明显，集中开盘也使得项目之间竞争十分激烈，购房者的选择更多，议价能力也更强，这样的趋势还将在2013年得到延续。

   二三线城市元旦楼市也渐升温促销优惠不断，开发商忙推盘备战2013。元旦3天假期，上班族放下工作如获重释，但开发商显然没有如此闲情逸致，在此期间忙着发传单、开推介会、大搞促销活动，市城区随处可见楼盘宣传身影。进入新年可供销售的房源依然如旧，促销力度在高房价面前显得小巫见大巫，市场购买信心消极。此外，一些在2013年打算“大展拳脚”的楼盘，也已加入宣传大军。新年伊始，长春市多家开发商持续推出优惠政策，如一品红城四期实行全款95折，按揭97折的优惠，文庭雅苑实行全款94折，按揭95折的优惠。新年楼市情况平稳，长春的楼市并没有像一线城市那样出现翘尾的情况，这对楼市是一个好的开端，预计新年楼市情况会比去年好一些。因为经过一年的调控，无论是开发商还是购房者都逐渐适应市场环境，开发商更加适应在调控下生存，而购房者则放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。同时，来自重庆龙湖的数据，3天长假，龙湖旗下泛刚需产品(面积50~120平方米)的销售近50套，其中江与城卖了近30套。

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“2013年元旦中国楼市呈现出良好开局，不仅延续了2012年成交的惯性，也为2013年楼市开了一个好头。2013年楼市将会继续呈现量价企稳上涨态势。随着新一届政府班子的上台，楼市调控政策也会愈紧不松的，而各银行的政策也会利好不断。在这些好的大背景下，相信2013年的楼市也一定会走上坡路的。特别是房价这一块，“稳”字当先。此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上，当前部分城市楼市存在供应不足问题，由于供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面，但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房，其本质是市场对供给不足的一种反映。当然，由于成交量出现上行，总体来看未来新盘优惠折扣幅度可能继续收窄。例如，上海楼市自2012年6月迎来一波成交高峰以后，下半年开盘的项目已经很少有大幅优惠。”

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“从数据上看，元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点，部分热销楼盘存在小幅提价现象，市场预期偏乐观。这反映出成交持续回暖之后，一些地区楼市供求平衡出现微妙变化，但在调控政策的作用下，房价不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升成为2013年楼市主旋律。由于1、2月份作为楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，未来两个月量微跌价平。目前全国大部分城市楼市呈现暖冬行情，成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足，成交量会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望高出许多，暖冬行情还将延续。元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向，即房价大幅上涨的空间不大，但同样下滑动力不足，价稳量升将成为2013年京沪广深一线城市楼市的主旋律，预计2013年楼价将出现波段性上涨。”   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成甚至超额完成年度销售计划。一方面，春节前再推新盘的动力不足；另一方面，在目前市场前景被看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大，这将导致部分购房需求流向二手市场。目前的购房需求以2013年开春着急结婚的婚房需求和着急改善的置业升级需求为主，这两类需求在年前的持续释放，成为二手市场的交易量持续走高的重要原因。元旦期间没有新货入市，加上去年12月的"暖冬"行情，各楼盘所剩货源并不多；此外，一些家庭出游，置业者相对减少。所以，元旦假期的成交量比较平稳，但与去年相比，今年元旦楼市好于去年元旦。”   2013年的元旦假期楼市，一线城市成交并未表现冷清，相反各地市场继续回暖态势明显。其中北京元旦两日成交量同比翻倍，广州元旦假期量同比涨幅接近50%，深圳区域元旦假期期间其价格涨幅达到30%，同样上海成交也表现尽人意。北京市场上，根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大涨115.8%。上海市场上，根据广州某网房产统计显示，在元旦假期前后一周的时间内，12月29-1月2日期间，上海住宅成交达1578套，成交面积181933平方米，成交价格约2.1万元/平方米。1月份预计17个项目开盘，集中在高端住宅。而在去年一年，上海区域豪宅成交显示，拉升整体楼价明显。广州市场上，开发商推货力度和速度并没有减弱，承接2012年末楼市的回暖“翘尾”行情。根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间（2012.12.29 -2013.1.2）五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。在深圳区域，2013年元旦假期一周时间12月29日-1月2日，深圳一手住宅签约量仅369套，相比去年同期697套，少了近47%，但是在价格上，今年元旦假期楼市成交价格约2.14万元/平方米，相比去年同期大涨了31%。   2013年1月4日，中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。北京作为楼市的风向标城市，其交易数据具有代表性意义。北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。郊区项目依然是成交的主力军，同时造成了房价环比下滑的“假象”。 统计数据显示，12月北京新建住宅（剔除保障房不含别墅）签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达83.7%，其中住宅类物业销售榜单前20的项目中，除4个朝阳区项目外，全部为郊区物业，其中大兴区与房山区均达到了5个项目。