杨华兴

2011-06-02 22:04

（2001修订）“婚姻法”[第十七条]夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 [第十八条]有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

我国法定夫妻财产制是所得共同财产制。

杨华兴

2011-06-02 22:08

[本律师现设定这样的案例]男方甲与女方乙于1997年相识恋爱,1999年10月1日登记结婚.1999年8月,男方在其父母的资助下购买住房一套,面积80平方米,总价格十万元,首付三万元,向银行贷款七万元.1999年9月接收房产交付并取得房屋产权证,房屋权利人登记为男方.甲乙结婚后共同逐月归还银行借款,至2009年9月还清借款七万元,另共计支付利息五万元.2011年6月双方感情确以破裂诉讼离婚.其他财产能均合理分割.2011年6月,此房屋的市场价格为七十万元。

杨华兴

2011-06-02 22:11

对此,本律师提供以下四种分割方法:(一)甲得房产,乙接受男方给付6万元;(二)甲得房产,乙接受男方给付7.5万元;(三)甲得房产,乙接受男方给付24.5万元;(四)甲得房产,乙接受男方给付35万元走人.

杨华兴

2011-06-02 22:15

采用第(四)种方法的理由是:最高人民法院1993年11月3日发布的"关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见"第6条规定:一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

杨华兴

2011-06-02 22:19

采用第（三）种方法的理由是：该房产3/10是甲的婚前个人财产部分，7/10是甲乙双方的夫妻共同财产部分。甲乙离婚时，乙可以取得该房产7/10部分的一半份额。
采用第（二）种方法的理由是：房产的所有权属于男方，婚后女方出资部分属于男方向女方的借款，离婚时应当归还。首期出资是父母的赠与，应当属于夫妻共有。

杨华兴

2011-06-02 22:20

采用第（一）种方法的理由是：房屋买卖发生在甲乙双方登记结婚之前，房产登记的权利人是甲，甲是该房产的所有人，该房产是甲的婚前个人财产。婚姻存续期间归还的借款和利息，是债务的履行；乙代甲履行的债务，现在离婚，甲应当偿还乙。

杨华兴

2011-06-02 22:32

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杨华兴

2011-06-04 00:00

第四种方法的法律根据已经作古，并且被新规定覆盖，无适用的余地了。
上海市高级人民法院“沪高法民一[2004]25号文件”、深圳市中级人民法院“2006年规定”形成了第一种方法。最高人民法院“司法解释（三）征求意见稿”与此两地法院规定保持一致。
本律师认为，这些规定严重地偏离了我国基本民事法律的轨道，已经对我国社会生活产生了“恶”的影响。

lawyeryang

2011-08-12 20:51

“婚姻法司法解释（三）”(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)[第十条]夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

lawyeryang

2011-08-12 21:00

“婚姻法”第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

lawyeryang

2012-01-08 20:36

热烈讨论之后，最高人民法院的观点没有大的变化，“司法解释（三）”颁布，错误法律思维成了板上之钉；房产“加名”的骚动、亲人亲家的诉讼却来势汹涌。

lawyeryang

2012-01-08 20:47

本律师认为，社会上对于本议题的争论辩论，绝大部分没有抓住要点，所以未能说服高级人民法院和最高人民法院的法官们改变主意。本律师的观点是明确的，将要给出的答案是浅显而有力的。

lawyeryang

2012-01-14 09:36

关于权利性质的争论，主要落在“主观权利”与“客观权利”之上：权利是相对于法律独立存在的，或仅仅是法律规范的客观结果？主观权利说认为，权利是民事主体的个体性利益，权利来源于主体自身，法律为保护个体权利而存在；权利之与法律是独立的。客观权利说认为，权利是社会规范的个体结果，是社会关系的一个片段，是社会规则的副产品；权利之与社会、法律不具有独立性。

lawyeryang

2012-01-14 10:14

一般认为，我国民法上民事主体的权利属于主观权利。就物权而言，其主要取得方式是法律行为；尽管理论界关于我国法律是否确认物权行为的存在有较大的分歧，而且否定物权行为存在的观点疑似主流观点，但他们共同点在于：物权是意思表示的法律效果（物权行为论者认为是物权意思表示，非物权行为论者认为是债权意思表示），物权来源于主体的主观意志。就婚姻权利而言，结婚是男女双方自由意志的表现，结婚形成的夫妻共同体在对外处理法律事务时，仍以意思表示为主要效力依据。

lawyeryang

2012-01-14 10:28

这才是本议题的关键论点。前述法院指导性文件的中心思想显然均不在这儿，其思维的基点在别处。

杨华兴

婚后归还的银行贷款，实属延后分期支付的购房款。鉴于金融中介的因素，更因为我国法学理论界和实务界对于买卖合同的履行行为属于法律行为还是事实行为存在的严重分歧，本律师对于本议题中当事人支付购房款的意志因素使用“目的”、“动机”词语，甚至使用“需要”，回避使用“意思表示”。买方支付购房款（放弃货币所有权）行为的目的、动机是什么？买方配偶参与支付购房款的目的、动机是什么？夫妻共同体的需要是什么？
2012-01-15 20:36

杨华兴

买方支付购房款的目的是取得房屋的所有权，其后是消除房屋所有权上存在的负担（抵押权），动机是婚姻家庭生活之用。买方配偶参与支付购房款的目的是消除房屋所有权上存在的负担（抵押权），动机是婚姻家庭生活之用。买方与其配偶支付购房款的动机相同。现在的问题是：该动机能否构成相关法律行为的“法效意思”？本律师持肯定观点，但前述法院显然持否定态度。
2012-01-20 10:10

杨华兴

新的问题随之而来：买卖合同的签订履行、结婚、支付购房款这一系列行为中，存在哪些法律行为？
2012-01-20 10:19

杨华兴

买卖合同订立并生效，是买卖双方意思表示一致的法律效果，属于债权法律行为，是定论；买方购买房屋的动机不包含在该意思表示（买方与卖方交换房屋和货币的所有权，两者等价）中。结婚，是男女双方意思表示一致的法律效果（但另须登记），属于身份法律行为，应无异议。就支付购房款而言，物权行为论者认为属于物权（法律）行为，其法效意思为放弃货币所有权；非物权行为论者认为是债权（法律）行为中的履行行为，属于事实行为，不存在独立的法效意思；支付购房款的动机均不列入法效意思。前述法院所持态度：买方及其配偶的支付购房款的行为，要么是物权行为，要么是债权行为的履行行为，不存在第三种选择。但，这是错误的法律思维。
2012-01-20 10:51

杨华兴

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”（物权法第六条）“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记，符合本法规定的予以登记，发给结婚证。取得结婚证，确立夫妻关系。”（婚姻法第八条）我国法律中不动产物权和婚姻法律关系均采登记生效主义，但两者登记的范围不同，婚姻法律关系的内容却远超登记的范围。婚姻登记的仅是身份关系，婚姻财产关系并不需要登记；如此，婚姻财产不登记制度与不动产物权登记制度形成交叉状态。
2012-01-23 10:38

杨华兴

前述法院法律思维错误在于：用不动产物权登记制度替代婚姻财产关系不登记制度。
2012-01-23 10:57

杨华兴

动机“婚姻家庭生活之用”为配偶双方支付购房款一致的意志因素，构成婚姻财产关系的意思表示，是婚姻财产权利的来源之一。
2012-01-23 11:13

杨华兴

本律师认为，对于该权利，可以做两方面的理解。其一，该权利属于居住使用权，时限为“白头偕老”之期；物权法未确立居住权的立法状态，不能否定婚姻财产关系上的居住权。其二，该权利属于信托权，买方作为登记权利人，同时也是受托人，配偶双方是受益所有权人，该房产属于信托财产。
2012-01-23 12:07

杨华兴

我国现行民事立法的架构已经明朗，采用总分结构，分则包括物权法、债（合同）法、婚姻法、继承法、信托法、知识产权法。前述法院指导性文件、司法解释的思维停留在物权法、债（合同）法的范围内，思路狭窄；并用物权法理论倒推买方配偶所支付的购房款为债权债务关系中的标的物，从而将买方配偶支付购房款放弃货币所有权的行为认定为金钱出借行为。法院将配偶双方“婚姻家庭生活之用”意思表示强行变更为“借款”意思表示，实属强奸民意。
2012-01-23 12:33

杨华兴

江苏省高级人民法院“会议纪要”和最高人民法院“婚姻法司法解释（三）”所规定的房产增值部分的分割原则，同样缺乏法理依据。既然认定为夫妻一方的个人财产，其自然增值部分应当属于个人财产，不存在离婚时财产分割的问题；婚姻法第三十九条适用的情形是分割共同财产。
2012-01-23 20:30

杨华兴

“婚姻法司法解释（三）”规定“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，其中“可以”一词颇费思量。此规定的含义是：人民法院即可以将房产判为一方的个人财产，也可以判为夫妻共同财产，原则上应判为一方的个人财产。事实如此清楚的案件，竟然这样判可以，那样判也可以——很糊涂。

反映出来的问题正是：无能力准确司法。
2012-01-23 20:47

杨华兴

本作品受著作权法保护，作者：杨华兴。
2012-01-23 20:50