谢逸枫：多个城市土地市场“双降”触底

   导语：2012年6月3日，中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上涨比例达到了22.5%。 2012年6月3日，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1-5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%；其中，住宅用地仅成交7宗，建设面积56万平方米。4-5月北京无新增住宅用地上市，导致5月无一住宅用地成交。1-5月，出让金262亿元，同比下降48%。

   2012年6月3日，中国指数研究院《2012年5月中国300城市土地市场交易情报》显示，5月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比，住宅供地节奏缓慢，全国300个城市土地供应量环比上升，同比下跌，住宅类用地跌幅最大。从成交情况看，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%。2012年6月1日，据链家地产市场研究部统计,今年5月，北京市的土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅下跌98%，同比大幅下跌98.2%。

   2012年6月1日，据北京市土地整理储备中心数据，今年以来北京共成交57宗土地，土地出让金累计为135.6亿元，同比缩水129亿元，降幅达48.7%。今年以来，北京成交的住宅用地仅有7宗。建筑规划面积124.7万平方米，出让金为72.5亿元，均比去年同期明显减少。据北京市土地整理储备中心数据显示，2012年前5个月，北京市土地出让金总计为135.6亿元，比去年同期大幅缩水129亿元，同比降幅为48.7%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受《中国房地产报》记者采访：

   记者：您如何看前5个月土地市场数据和5月土地市场成交？

   谢逸枫：今年前5个月土地市场可谓“萧条与寒冷”的局面，相比住宅市场的火热，土地市场可谓是一片冷清，住宅市场和土地市场呈现冰火两重天。一方面是土地市场成交与土地成交金额降到历史底部。另外一方面是今年5月份，多个城市住宅用地出现“零成交”和土地出让金“大跌幅”的“双降”情行，显示出在调控之下，土地市场低迷触底。

   记者：土地市场出现土地出让成交和土地成金金额下降的原因是什么？

   谢逸枫：这主要与调控形势没有明显放松有直接关系。此外，由于房企不能做土地抵押贷款，无法融资，在资金相对紧张的情况下，拿地自然比较谨慎。另外一方面是多数房企以观望为主，这直接导致5月份的土地出让金收入跌大跌，创下土地出让收入历史最新低。今年前5个月，土地市场上的糟糕表现也与地块位置不好有关。多数地块的位置并不好，不是处在城区。与此同时，拿地条件却非常高，这使得许多想拿地的房企望而却步。

   记者：今年土地市场环境与2008年比较有什么区别？下半年土地市场拿地政策是否会调整？

   谢逸枫：从成交数据上看，北京土地市场已连续3个月的成交宗数跌至个位数，其冷清程度几乎可与2008年相比。目前的数据确实与2008年很相似，但本质上是不同的。2008年爆发了全球金融危机，现在则是房地产调控，只要调控出现放松，土地市场就会马上复苏。土地市场陷入低迷已成为不争的事实。接下来，土地政策是否会出现微调成为多方博弈的关键所在。为了完成全年的土地出让计划，下半年调整拿地政策的概率较大，截止到2012年6月1日，已经有5个城市实施土地政策松绑。

   记者：下半年房企是否会出手拿地？

   谢逸枫：在今年第二季度，预计房企将开始积极拿地。主要原因是，今年前5个月房企新增土地储备不足，再加上现在资金压力开始有所缓解，以及部分城市近期出现了房地产政策微调，这都会增强开发商的拿地信心,不排除年底扎堆供地。