2012年6月22日下午，上海绿城玫瑰园内，融创中国与绿城中国联合宣布，绿城与融创将组建高端地产合作平台上海融创绿城控股有限公司，注册资金20亿，双方各以10亿元现金持有合营公司50%的股权。而后，绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，为此，融创需支付33.72亿元作为合作对价。另外，如果项目后期需要，双方将按照50%的股权各自出资。此次合作涉及到的9个项目中，位于上海的有3个，苏州2个、无锡2个、常州1个、天津1个，可售面积合计251万平方米。若按目前市场价销售，总可售额约450亿元。 从去年开始就处于各种传闻与事件漩涡之中的绿城，显然正在经历当年似曾相识的顺驰一幕。2006年9月，孙宏斌以12.8亿元的代价将一手创立的顺驰55%的股权转让给路劲基建，涉及130万平方米建筑面积的土地。在当时的并购中，路劲基建对顺驰作出共计5.7亿元的贷款及贷款担保;另外双方还订立三项期权协议，包括以9亿元对顺驰增资拓股，拿下55%股权，同时与路劲第二大股东合作，合资3.8亿元买下苏州凤凰城两个地块。这一年，是顺驰进入全国化扩张的第四年。
2012年6月22日的发布会上，宋卫平特别感谢了两个人，一个是SOHO中国董事长潘石屹，另一个就是孙宏斌。前者在今年同样收购了绿城旗下至少两个商业项目的股权，包括上海外滩地王8-1地块项目，以及天山路项目。据东方早报记者统计，潘、孙二人已至少允诺各自向绿城“输血”26亿元和30亿元以上。事实上，在孙宏斌之前，“圈内人脉颇佳”的宋卫平还曾考虑把这9个项目的部分股权出售给九龙仓(0004.HK)。
后者在今年6月初，刚刚向绿城注资51亿港元，通过一份认购协议和一份投资协议，将持有绿城约35.1%的股权。这9个项目系打包出售，共可回笼资金33.72亿元，加上近期楼市回暖，绿城的资金链状况已大大改善。预计到今年年底，该公司总体负债率将至80%，大大低于去年年底149%的负债水平。出售完这9个项目后，绿城在全国还有约100个项目，其中80多个在售，10多个正在开发。
据绿城方面透露，本次重组将使公司合并报表减少负债47亿，降低负债率约18个百分点。而重组对于公司的净利来说，亦无大影响。绿城提供的数据显示，本次重组后，会减少公司今年结转收入约15亿，即比预计今年结转收入385亿仅减少4%，减少当年结转利润约1.5亿，但通过此次合作，预期产生收益约2.3亿元，故不会影响今年利润，对明年利润影响亦很小。事实上，从去年9月开始，市场一直流传绿城被收购、接受调查、破产等种种传言。宋卫平也曾负气方言，危机中的绿城会分三步走：一为努力卖房，二为转让项目，实在不行才大降价卖房，从此退出房地产市场。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“目前中国高端地产市场“抱团取暖”非常显著，特别是上市房企之间的互相收购最为突出。显然，在房地产调控和融资渠道未放松及国内外经济未复舒的情行下，“抱团取暖”将成为房企市场的最后一道保障，否则唯有以价换量的方式自救。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“绿城“卖”9个项目给融创目的是为持续的调控作长期的准备。由于目前房地产调控结束时间不确定，所以绿城将继续腾挪项目，寻找合作伙伴，换取现金还债和维持现金流。只要调控一直持续，绿城瘦身将继续。”
而随后，绿城就启动了出售旗下项目的计划以自救。最先是在去年12月29日，SOHO中国宣布通过股权收购形式，以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益;在今年年初，绿城又以5100万元将旗下无锡项目的51%股权出售给融创中国;而4月17日，SOHO中国以近21.38亿元的价格收购了绿城拥有70%股权的绿城天山路广场项目;今年五月底，绿城再次宣布大手笔动作--向香港九龙仓配股并发行可换股债券，融资50.98亿港元，在完成配股后，九龙仓将持有绿城地产的股权将达到24.6%，将成为绿城第二大股东。
顺驰在全国16个城市拥有42个项目，土地储备达700万平米。但却正逢宏观调控，香港IPO计划又宣布失败，资金严重受困。历史总是惊人的相似，而今融创高调收购绿城项目公司部分股权，并入股合营公司，再次令人回想起孙宏斌六年前顺驰的出售。顺驰时代犯的错，多年来让老孙牢牢记住了两点：第一，不能在很多城市铺开做房地产，要在几个地方深耕、深挖;第二，一定要保证现金流安全。
2012/06/25