XX住宅小区业主委员会的几点心得
在我国，小区业主委员会算是一种新生事物。没有现成的经验可以遵循，也没有现成的模式可以套用。xx住宅小区业主委员会也是几经波折，一边摸索，一边实践，凭着一些热心的业主代表的努力和执着，方才成立。
现将一些心得体会与大家分享，以便交流。
一、业主委员会与业主的关系。
首先，业主委员会是业主大会的执行机构，是小区业主代表选举的产物，因此，业主是业主委员会产生的土壤，业主委员会则代表着业主的最大利益，两者是相辅相成的。其次，业主委员会不能脱离业主的权利和诉求，业主委员会必须站在业主的立场上为广大业主谋利益。第三，业主委员会在为广大业主服务的同时，也必须以法律法规为准绳，引导小区业主健康、文明、民主的生活、工作，最终使整个小区业主和谐稳定，安居乐业。
二、业主委员会与物业公司的关系。
物业公司有时会对自己的定位产生误解，往往以一种管理者的身分出现。这是非常错误的。根据现行法律法规，物业公司只是服务者，按照国家、合同规定的标准，为小区业主提供服务，收取相应的费用。业主委员会则可以作为广大业主的代表，监督物业公司的服务质量是否达到了规定的标准，是否符合合同的约定。因此，物业公司与业主委员会都不是“你管理我”或者“我管理你”的关系，而是各有职责分工。在理顺关系的前提下，业主委员会应当与物业公司加强沟通与交流，减少抱怨和对抗，把立足点放在“如何提高小区业主的生活居住质量”这一层面上，相互理解，相互配合。
三、业主委员会与社区的关系。
小区是社区的组成部分，是社会结构的一个组成单元。因此，小区的自治与社区治理是密不可分的。业主委员会应当积极与社区主管理部门联系，在社区的指导下，加强小区的自治和管理，并积极将小区的文化、生活融入到社区的文化、生活当中去。
四、业主委员会内部的关系。
业主委员会必须要真正代表广大小区业主的合法权益，因此，必须保证“公平、公开、公正”三原则。在业主大会的召开、业主委员会的选举等程序方面，必须坚持公开、透明，让每一业主知道自己的权利所在，知道业主委员会的产生是广大业主的民主选举的结果，这样才能让业主信任，业主委员会做事时的阻力会相对减少。在业主委员会运作过程中，相关的经费也必须公开透明，经得起业主的监督和检验。业主委员会的工作，也应当形成系统、计划、制度，定时向业主公示，即让业主委员会的工作透明化，也让业主及时了解到工作内容和相关信息，将来也能认可业主委员会的工作成果。
刘辰律师