金融危机以来，“溺水”屋主逐月增加。核心逻辑的数据显示，总共1110万套房屋，都是负资产。加上几百万法拍屋，再加上接近法拍的房子的数量，这些年来，美国用贷款买的房子中，有接近2千万栋房子“在水以下”（即未归还的房贷，超过房价）

　　美国房价续跌 又有百万新房主“溺水”

　　过去两年来利用抵押贷款买房的100多万新屋主也变成贷款余额超过其房屋价值的“溺水”户，部分原因在于联邦住房局（FHA）仅仅要求他们付出很低的首期。

　　核心逻辑（CoreLogic）数据显示，新“溺水”户占同期新抵押贷款用户的1/10左右。

　　这再次显示美国住房市场仍然处于深度麻烦，全国很多地方房价仍在下跌，也对联邦住房局提供的低首期贷款提出疑问--它们可能让又一代人遭受风险。

　　根据核心逻辑现有的最新数据，到2011年12月，31%的负资产房屋——贷款余额超过房屋价值——都是联邦住房局担保的抵押贷款。

　　许多贷款用户，尤其是2010年后期房价已经大幅下滑之后，都认为自己是在房屋市场底部买房，却没有想到美国大部分地区房价继续下滑。

　　即使去年12月使用的抵押贷款--不到四个月之前——将近4.4万屋主现在又发现自己“溺水”，他们占同期抵押贷款用户的7.5%。

　　核心逻辑经济学家克哈特（Sam Khater）说，绝大多数地区仍然看到房价下跌。许多屋主的净值很快被扫荡一空。

　　当然全美各地问题并不相同。在部分地区，例如首都华盛顿、迈阿密和北加州，房价正在开始触底。

　　自从金融危机以来，“溺水”屋主逐月增加。核心逻辑的数据显示，总共1110万套房屋，都是负资产。

　　根据标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20个大城市房价指数，2月房价比一年前又下跌3.5%，处于2002年末以来的最低水平。过去12个月来，20个大城市当中15个房价下跌。

　　核心逻辑说，最近“溺水”的房屋在很大程度是因为政府担保的抵押贷款要求首期付款太低。联邦住房局担保的这些贷款要求首期付款仅仅当于买价的3.5%，因此房价稍微下滑就将屋主置于负资产地步。

　　金融分析师、著名的房市熊派人物希凌（Gary Shilling）说，这创造了新一波“溺水”屋主。政府三大分支机构都是试图让那些买不起鸡笼的人住进四卧室的大房子。

　　美国联储会今年1月向国会提交的报告估计1,200万美国屋主属于负资产。联储会说，他们当中大约300万户是得到联邦住房局担保的抵押贷款。

　　核心逻辑的克哈特说，在疲软的房屋市场和萎靡不振的经济形势下，过低的首期付款带来联邦房屋局是否有多重失误的问题。