新加坡组屋离我们有多远

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

新加坡约84%民众住在“政府组屋”（类似经济适用房）。组屋由政府投资修建，产权99年。在新留学的小郭刚拿到组屋，她表示她的房屋总价19万新元，首付不到2万新元，只是3个月薪水而已。据悉，新加坡组屋大多在黄金地段，很多居民都愿意政府来拆迁。

    这样的新闻对众多房奴或者即将成为房奴的公众来说，是多么值得艳羡的事情，甚至可以说得上是一个近乎乌托邦的理想世界。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。千年之前大诗人杜甫的理想，在新加坡也只需要3个月的薪水而已。然而，对于我们来说呢？3个月的薪水自然是不可能的了，三年的薪水恐怕也得够呛。

   一直以来，新加坡以及香港的组屋模式颇受关注，公认为最有借鉴价值的样板，引得从主管部门到地方政府，都纷纷去取经。然而，这样的理想离我们依然还是很遥远。是因为我们不够重视让“居者有其屋”，非也！相反的是，与新加坡相比，我们的保障房种类却多去了，什么经济适用房，什么廉租房，什么公租房，什么安置房。只是，如此多样的保障房，老百姓依然觉得幸福感是一种可望不可及的遥远？

   有人说，是不是可以直接照搬新加坡的组屋模式。诚然，这样的想法听起来很好。如果我们也可以3个月的工资就可以有房可住，至少广大单身青年们可放心大胆地去谈恋爱了，再也不用担心“没房，免谈”的尴尬了。

   然而，我们可以学得像新加坡一样提高保障房的重视度，我们也可以加大财政投入，提高贷款支持力度，出台更给力的公积金制度。只是，充斥着各类丑闻的保障房，真正伤透了公众的心的却远不是这些。

   我们对于这方面的监管却远远未能“拷贝”过来。新加坡除了多样灵活的政府资助办法外，更是有着严格的制度规则约束。首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购（只能买公寓或私人房产），一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会，购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售，等等。

　　此外，政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

   然而，我们很多地方，经济适用房大量被出租，在这领域总有各类奇闻刷新着我们的眼球，事情的曝光了，媒体也关注了，公众也哗然了，然而，这些牟利者被严惩了没有？天知道呢！也只有厘清这所有的种种，这种新加坡组屋式的幸福生活才会离我们更近。

李志起，著名营销咨询机构——北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。