吴敬琏先生说了这样一段话：中产阶级还很幼稚，对自己根本利益在哪里不清楚。以为我只要有一个房子，开豪华车，老婆孩子怎么样，就行了。实际上如果社会不完善，个人前途是没有保证。另外就是穷怕了，他就奔自己，想自己那个小家了，公民意识不够。公民就是这个国家的主人，好歹都跟你有关！

　　一直以来，就希望能帮助更多的人识数，却发现，很多人就是只愿意和动物一样反射，而不肯和人类那样思考。比如，谈到北京人多地少，他们不看数据，甚至不敢听懂数据。谈到房价高和合作建房，他们不敢面对首付和月供的数字，更幻想绕过合作，直接谈便宜房子。贪婪的结果，通常是被骗，就好像权力导致腐败，绝对权力必然导致绝对腐败一样，是无数次被证明了的事实。

　　可很多人就是总幻想，这个世界上，有那种只做好事，不做坏事的好人。可以被信任，甚至把钱交给他，然后等着分钱。宁可每年用两千个小时去上班，赚每小时50元甚至更少的钱，也不愿意按照规则，拿出一定比例的积蓄，尝试着去赚每小时500元或者更多的钱。甚至于，连每个月看12张表格，每年轮值最多3次，去核对一下日流水表，都觉得太累，或者没必要。

　　在2012年1月2日，我希望能写一篇简单的文章，说一点很容易搞懂的事。

　　⒈ 这个世界上，没有只做好事，不做坏事，可以在不被监督的前提下，值得信任的人。所以，合理的监督，对信任别人和被人信任的人来说，都是一种保护。任何一项投资，一笔生意，如果具体到每天的日流水表，都是很容易搞清楚的，每项收入，要有票据，每笔支出，同样要有。至于是发票、收据、还是收条，都不重要。让被监督的个人或团队，把票据粘贴好，象我们报销时那样，拿给轮值的人审核，核对数字和票据无误之后，签署上审核人的名字，写出当天的总支出、总收入、账户余额，就生成了日财报。把一个月的日财报写入一张表格，就是月财报。日财报，通常建议全体股东或者审核人团队轮流审核，月财报，则应该通过内部网站和电子邮件进行公示。当然，很多人并不懂该怎么看月财报，就好像警察做酒精测试，数值多少意味着什么一样。但这其实根本没什么奥妙，很多人都知道，30以内是非酒后，80以上是醉驾。而对于企业财务来说，可以给企业设定一个年度任务，比如，年收益率20%，那么，每投资1万元，就意味年度任务2000元，每季度的任务是500元，而完成这些任务，所需要的日收入目标，和日支出目标，也都可以被明确的计算出来。对于每个股东来说，审核日财报的目标，是监督是否有收入未被列入，或有支出票据不实。阅读月财报的重点，则是当月是否完成了应该实现的营业收入，是否控制住了成本不超标。如果把这些都备注在报表上，活着让大家向了解酒驾一样，记住有关数字，监督就是一种很轻松的工作。即便对于未经培训的人来说，10分钟之内，搞定日财报审核，或者读懂月财报信息，都是很轻松的工作。而在月财报基础上，按照规则去读懂季度分红表，也同样是轻松和愉快的。如果我们不能建立这样的制度，而是每个人只关心自己，那么，就算你拥有再多的钱，也不可能拥有持久的财富。黄光裕、张曙光，就是证明。当然，他们破产，绝不止因为名字里有个穷光蛋的光字，而是因为他们不愿意相信制度。在财富积累阶段，钻制度的空子可以更快致富，但到了财富兑现阶段，没有制度的保护，就是一种致命的危险了。

　　⒉ 在对监督和监督需要的工作量有所了解之后，我们要谈谈共赢的问题，监督和被监督的前提，是彼此存在共赢，说简单些，就是双方对于因为这种关系影响的财富，有一种合理的分配约定。而很多人是不懂这个道理的，所以，他们贪婪，而贫穷。以北京市国土局官员和北京市民来说，国土局官员因为市民不肯给与合理的提成，而把土地贱卖给开发商，以谋取贿赂，但风险巨大，且收入不合法。北京市民因为不信任，而被动的成为钱权交易的受害人，在平均楼面地价5000元左右的前提下，被迫负担每平米20000元的房价。在此，不妨思考一个问题，如果按照每平米平均6000元的楼面地价，4000元的建房价招标，其实大家是可以平均每平米节约1万元的！但是，国土局官员为大家节约这每平米平均1万元，应该得到多少奖励呢？是节约额的10%？还是3%？如果您非说那就是他们的义务，那我也没啥好说的，因为与不肯共赢的人，没什么好谈的，他们只能因为贪婪而导致贫穷。

　　⒊ 对共赢有了初步认识以后，我们来谈谈总量和平均的问题。很多人都会用百度，可以搜索到北京市有16808平方公里的面积，也会计算，按照3000万北京人，每人30平米生活用地计算，只需要9亿平米，也就是900平方公里，就能让每个北京人，在自行负担地价款和建房成本以及管理税费的前提下，住上满意的房子。比如：

　　希望容积率1.0的3口之家，可以住上90平米低密度花园板楼，

　　希望容积率1.5的3口之家，可以住上135平米的六层板楼，

　　希望容积率2.0的3口之家，可以住上180平米的电梯板楼。

　　当然，想住更大的房子，只要提高容积率，并且支付相应的每平米费用，就可以实现。不过，有些人很富裕，是不满足于区区一套房子的，那他们就应该为拥有更多房产或土地而支付房产税，并且接受超额累进，也就是房子越多，税率越高的制度。就好像收入越高，税率越高的道理一样。

　　对于政府来说，只要把地块划分成楼座，再根据楼座的容积率把申请人分类，根据楼座的地段把价格标明，让大家自由申请，并且认购即可。当然，进一步的建议，就是要求每1平方公里生活用地内的全体居民，为政府承担30万平米配套经营用房的代建成本。将来这900平方公里生活用地上，将有2.7亿平米配套经营用房，政府可以通过分享一定比例的租金，得到丰厚的可持续收入。比如每平米每年平均给政府提供600元租金分红，那就是每年1620亿。而靠卖地，政府无论如何是拿不到这么多钱的。

　　当然，这其中，无论卖地，还是租金分红，都应该给全体公务员一定比例的提成，我建议是3%，至于具体是多少，大家可以各抒己见，总之，不应违背共赢的基本前提。

　　⒋ 很多人会觉得我这样想，简直是理想化，其实，这根本就是顺水推舟，水到渠成的事。共赢的事情，只要大家都签字授权我去做，是很容易实现的。具体到我举例的这个土地和房子的事。大家回答并且统一一下认识：愿意接受多少钱每平米的房价？愿意给官员多少比例的提成？每个人都签字，向政府申请，要求政府给与每个国民30平米生活用地的免税指标，政府会意识到，对于有16808平方公里的北京来说，给3000万居民提供900平方公里生活用地，是很轻松，而且合理的。而官员们也会意识到，如果按照每年上千亿的交易额，拿出一定比例的提成给他们做奖金，比他们去索贿受贿要安全很多，自然愿意接受。而从我组织合作建房多年的经验来看，说服大家，让大家接受一个合理的模型，则是其中最难的部分。因为，太多贫穷的人，只是因为他们的贪婪。比如，身家500万以上的望京著名钉子户，就只因为贪婪，而堵在马路中间，被千万人唾骂，住停水的房子，领低保窝囊了很多年。和这种五百万富翁们谈公民意识，难度太大了。

　　⒌ 在此，我先初步提出一个模型，供大家参考：

　　全体接受以下条件的市民，不要管别人是否认可，您觉得合理，就可以签字，就好像合作建房，别人说芍药居还是太贵，您觉得合适您就签约，不成，您和别人一样，成了，您解决了自己的问题。不要被贪婪迷惑了您的心智。

　　⑴ 政府应为全体市民提供每人30平米的免税生活用地；

　　⑵ 全市每平米平均地价9000元，并根据地段建立模型；

　　⑶ 希望认购的市民，根据希望居住的容积率和地段，填表并预缴认购款排队；

　　⑷ 每个楼座，都在有80%面积被认购后，自动购买生效，全体认购人评标；

　　⑸ 设计方案、承包商、承包价等细节，都由全体认购人投票确定；

　　⑹ 每平方公里土地，要建30万平米配套用房，且按4：4：2的比例，由政府、承包商、居民分享租金收益；

　　⑺ 取消拆迁，政府通过回购的20%房屋，组织希望被拆迁的家庭现房置换；

　　⑻ 拿出地价款、租金分成等收入的3%，作为给全体公务员的奖金；

　　⑼ 取消土地使用权年限制约，并对占地面积超标家庭收取房产税；

　　也许需要举个例子，比如，一个3口之家，想在五环边申请一块90平米的免税生活用地，政府提供的模型现实，该地段地价每平米5000元，则需要支付地价款45万，然后根据选择的容积率，比如2.0，等候政府提供土地。按照3个单元，15层，1梯2户，每户180平米计算，因为只需要80%的地价款，所以，在凑够72户这样的家庭，交足3240万以后，就可以由这72家一起，通过招标选择72户满意的设计方案，然后根据交钱的时间顺序依次选择房号，即便是最后一个交钱的家庭，也有19套房子可以挑。之后假如这72家一起选中了万科作为承包商，万科的报价是每平米4000元，则万科只要按期建成房屋，通过第三方验收，就可以得到这72家和政府提供的90套180平米房屋每平米4000元，总计6480万元购房款。而对于每户来说，180平米房子，支付了45万地价款+4000元每平米x180平米=1170000元，仅仅117万，每平米6500元，就可以住上满意的豪宅。

　　我承认，虽然这样房子确实便宜了，但也会有很多人买不起，那也没什么，买不起大的，可以买小的，比如只买得起58.5万的房子，那就别非住180平米，住90平米也很不错了。毕竟，想住大房子，开好车，是要用钱来买单的。

　　另外，很多家庭是已经有房子，想改善的，可以用原来的房屋，冲抵一部分拆迁款，也就是到政府去申请被拆迁，然后接受政府提供的评估价，通常是个面积，比如，折合某区域的房屋多少面积，然后，多退少补，直接选中满意的现房，签合同，交余款或者领差价、然后搬家。这里值得大家注意的，不是大家又便宜又好的住上了满意的房子，而是要给全体公务员合理的提成，比如，每套117万中，给全体公务员3%的提成，35100元。说实话，真的不多，去中介公司，收的都比这个多很多。

　　另外，就是政府的土地出让金收入，这样一来，不仅政府不需要贷款储备土地，而且还可以和银行合作，赚一点资金管理的利差。更重要的，就是假如按这个标准执行，我相信政府每年的土地纯收入，都会突破2000亿。何况还有超标准家庭需要支付的房产税收入。

　　共赢是很重要的，通过共赢，才能让住房人、公务员、政府都满意。而对于银行和开发商来说，也会很满意的，毕竟不用垫付地价款，对开发商来说，绝对是件很爽的事。而对于银行来说，贷款风险变小，管理资金规模增加，都是梦寐以求的好事。薄利多销，和做生意的人谈这个，比较容易沟通。

　　本来该结束了，但还是要赘述一下，如果真这样搞，就可以通过信用交通，让全体市民从此享受免费信用出行的优质服务，谁不愿意享受清洁的空气，信用的交通和免费的出行呢？想得到，那先就承诺合理的付出吧，因为付出是得到的前提。