日前受雅居乐公司的邀请，到增城雅居乐御宾府参加新品发布会,并作了一个专题演讲。增城现在还在“限价”阶段，开发商只能卖7字头的价钱，不到广州住宅均价的一半。

　　雅居乐的老总感慨地说，这么多年，小业主比开发商赚得多。广州雅居乐花园2003开盘，卖4000多，现在是13000-15000。花都雅居乐，短短两三年时间，楼价由5000-6000，涨到7000-8000。

　　雅居乐的故事具有代表性。

　　过去十年，敢于买房，勇于负债的投资者都赚到钱了。不少人的投资还跑赢了开发商。

　　进入2012年，开发商打折促销不断。很多人受价格吸引，按耐不住，入市的欲望越来越强烈。

　　我的意见是，楼市的游戏规则在2012年已经发生改变。未来十年，楼价的总体走势虽然仍然向上，但将改变单边上升趋势，将是一个有涨有跌，有赚有赔、有哭有笑的十年。

　　房地产属于“高风险高回报”的行业，如果说过去十年更多体现的是“高回报”，未来十年将更多体现“高风险”。在这样复杂的楼市中要继续赚钱，确实更需要一双“慧眼”，当然还需要运气。

　　只有能接受“赔钱”结局的人，才可能在未来赚到钱。

　　2012年，广州还有什么样的物业，可以让小业主比开发商赚得多？

　　1、广州政府未来几年重点打造的城市副中心周边物业。前几年看CBD珠江新城，未来几年要关注城市副中心。例如，番禺万博中心附近物业。

　　2、价格洼地，未来有重大利好。例如，增城、新塘地区，价格超级便宜，未来5年地铁、城轻轨的接入，将来楼价有翻番的可能。这种投资属于“抄底”，基本没有风险。

　　3、开发商“贱卖“的优质物业。2012年，开发商受困于资金紧张，大力促销，不乏有“物美价廉”的房子。但要注意一定要买大开发商、品牌开发商的楼盘。大公司毕竟要讲信用，如果遇到小公司、项目公司的物业就要小心了。

　　4、具发展潜力，租售比合理的商业物业。商业物业正方兴未艾，在广州至少还要红5年。投资商铺，在时机上是非常合适的。但商业的风险更大，投资三个，赚到一个，就算成功。

　　广州住宅“限购”，不买商铺，广州人还能去买什么？

　　日前受雅居乐公司的邀请，到增城雅居乐御宾府参加新品发布会,并作了一个专题演讲。增城现在还在“限价”阶段，开发商只能卖7字头的价钱，不到广州住宅均价的一半。

　　雅居乐的老总感慨地说，这么多年，小业主比开发商赚得多。广州雅居乐花园2003开盘，卖4000多，现在是13000-15000。花都雅居乐，短短两三年时间，楼价由5000-6000，涨到7000-8000。

　　雅居乐的故事具有代表性。

　　过去十年，敢于买房，勇于负债的投资者都赚到钱了。不少人的投资还跑赢了开发商。

　　进入2012年，开发商打折促销不断。很多人受价格吸引，按耐不住，入市的欲望越来越强烈。

　　我的意见是，楼市的游戏规则在2012年已经发生改变。未来十年，楼价的总体走势虽然仍然向上，但将改变单边上升趋势，将是一个有涨有跌，有赚有赔、有哭有笑的十年。

　　房地产属于“高风险高回报”的行业，如果说过去十年更多体现的是“高回报”，未来十年将更多体现“高风险”。在这样复杂的楼市中要继续赚钱，确实更需要一双“慧眼”，当然还需要运气。

　　只有能接受“赔钱”结局的人，才可能在未来赚到钱。

　　2012年，广州还有什么样的物业，可以让小业主比开发商赚得多？

　　1、广州政府未来几年重点打造的城市副中心周边物业。前几年看CBD珠江新城，未来几年要关注城市副中心。例如，番禺万博中心附近物业。

　　2、价格洼地，未来有重大利好。例如，增城、新塘地区，价格超级便宜，未来5年地铁、城轻轨的接入，将来楼价有翻番的可能。这种投资属于“抄底”，基本没有风险。

　　3、开发商“贱卖“的优质物业。2012年，开发商受困于资金紧张，大力促销，不乏有“物美价廉”的房子。但要注意一定要买大开发商、品牌开发商的楼盘。大公司毕竟要讲信用，如果遇到小公司、项目公司的物业就要小心了。

　　4、具发展潜力，租售比合理的商业物业。商业物业正方兴未艾，在广州至少还要红5年。投资商铺，在时机上是非常合适的。但商业的风险更大，投资三个，赚到一个，就算成功。

　　广州住宅“限购”，不买商铺，广州人还能去买什么？

　　2012年，楼市的机会还不少，值得大家去挖掘。