房地产调控的大环境下，房企的资金流通问题严重，如何提高成交量、加快资金回笼是所有房企考虑的核心问题。现有的房产调控政策主要就是抑制楼市不合理需求，促进房价合理回归，这样一来，成交量肯定受到影响，库存成为大问题。一季度鼓励刚需的政策使得各地楼市成交量有所回升，二季度预计还将会有部分微调政策出台，房企最好抓住每一次微调所带来的销售“窗口”期，以价换量，确保资金流动的稳定。

　　房企库存压力在未来将会大增

　　调控以来，库存一直是房企们头痛的问题，据机构预测，沪深两市140家上市房企库存值将达到1.2万亿。虽然一季度在3月“小阳春”的带动下，万科、中海、保利等十大标杆房企的销售额突破千亿，但是同比来说，这一数字还是出现了不小的下滑，且这些销售量都是通过不同程度的降价换来的，于此同时，还有半数的房企销售是负增长的，甚至有出现房企破产的现象。总的来说，房企的销售压力并未减轻。

　　另外，据国土资源部统计，目前全国在建项目面积已逼近48万公顷，这是最为引人担忧的事情。在2008年，开发商为了保房价，普遍采取“不拿地，不开工，缓施工”的策略，直接导致09年住房供应的下滑，再加上当时国家的一系列刺激政策，共同造成了房价的报复性上涨。如今，这种现象很有可能再现，不同的是，国家的调控不会轻易放松，房价反弹几率很小。但48万公顷的在建项目始终是个威胁，一旦经济下滑，房企资金出现问题，那么就将会有大量烂尾项目产生，这将是非常棘手的问题，所以国家接下来将会着力促施工、促竣工，以保证市场供给以及防范烂尾风险。如此一来，未来竣工的项目就会增多，房企的销售压力将进一步增大。

　　房企应抓住“微调”机遇尽快促销

　　国家目前的调控主要是抑制投资、投机等不合理需求的，对于刚性需求则是保护的。楼市的调控带来的影响很大，与房地产相关的行业都受到波及，地方政府的财政收入也受到极大影响。为了防止经济的硬着陆，国家并未对房地产下死手，而是“压抚并举”，所以一些刺激刚需的政策才会出台，地方政府的一些不太过分的“微调”才会被默认。而相应的，每一次“微调”都是房企的一次销售良机。

　　之所以有这么多缓冲政策出台，就是为了保证楼市拥有一定的成交量。现在的购房者也已经冷静了许多，都会先观望一阵，遇到降价幅度可观、或者品质优秀的楼盘后才会择机出手。今年以来，楼市所有的成交几乎都与降价有关，保持高价很难吸引购房者，逆势涨价则无异于自取灭亡。所以开发商应该看清形势，政府的每一次“微调”都是一次好的销售机会，抓住这个窗口，降价促销、以价换量，对于房企们提高成交量、缓解库存和资金压力都是有益的。

　　虽然现在地方政府的“微调”不断出现，但是也仅仅是微调而已，还不敢直接抵制国家的大政策，所以现在楼市大环境还是偏紧，因此，作为房企，这时候不能再幻想调控突然转向，而是应主动抓住机会，以价换量，越早行动就越容易掌握主动，否则，难免在未来的楼市大洗牌中遭到淘汰。