几天前，越南因房地产泡沫破灭而引致经济面临崩盘，越南阮晋勇政府表示将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革。房地产泡沫危机让多少人心里不踏实，现在提前破灭了或许能减少损失，还能安心睡上一觉。
然而，看看全世界，房市依然肆无忌惮，中国会出现出现这样的情况吗？
越南房地产泡沫破灭
要说现在的越南经济和房地产泡沫将金融拖得撑不下去，其实是早就有迹象的。回顾2008年，越南发生了一场金融风波，并被认为是亚洲金融危机要回来的标志，但最终这并没有成为导火线引发相关危机，然而不可否认祸根在此时就种下了。
现在越南的经济增长率狂掉，但通胀却不断升高。11月份的CPI可能比去年同期上涨7.08%，经济增长率却可能达不到4.8%，更别说5.2%的目标增长率了。此时，越南房地产泡沫终于被引爆了，成为全亚洲房租下跌最快、幅度最大的国家，河内写字楼出租率今年跌破了80%，最近3年下跌了39%，却依然没能吸引有潜力的商家。
究其原因，“信贷驱动型”的越南经济形态是罪魁祸首。最近几年50%以上的信贷增长推动经济另越南政府感到头疼，尽管在2010-2011年试图通过不断调高利率来冷却信贷狂潮，但力度却显不够。而大量的钱砸向了房地产，甚至占到GDP的10%，泡沫破灭后，银行的坏账几乎日新月异，官方公布的6.6%的数据被认为仅仅是真实坏账的1/3。
此外，“政治面子工程”也是原因之一。越南政府所谓政治改革，往往是在民众怒火丛生时做出的一种交代，也缺乏实质内容。特别在改革法律方面，表面工作做得很好，也表现得很积极，但“有法不依”往往使得遵守法律非常差，成为典型的“法制积极、法治消极”的实例。
随着情势的发展，越南将变得更加危险。因此，在越南政府没有宏观管理纪律、金融业也不遵守规则的情况下，越南目前的困境是在所难免的。
美日房地产泡沫危机
其实，越南在房地产市场的遭遇并不是个例，就连世界经济排名第一和第二的美国与日本也曾发生过类似的情况。
上世纪20年代中期，美国佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫，房价以每年超过一倍左右的幅度疯狂增长。而仅有7.5万人口的迈阿密市在1925年左右居然出现了2000多家地产公司，地价每上升10%炒家的利润几乎就会翻一倍。到了1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀或发疯，还有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。
随后从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右（住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度）。但此后这一比例却一直在飙升，从110%、120%到达2005年172%左右的峰值。转眼来到2008年，美国房地产市场泡沫的破灭终究成为始于美国、席卷全球的金融风暴的重要导火线。
至于日本，则因为在20世纪80年代后期，中央银行采取宽松金融政策鼓励资金流入房地产及股票市场，而致使房地产价格暴涨。1985年美元贬值，大量国际资本进入日本的房地产业，刺激了房价的快速上涨。受此诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄炒股票和房地产，在一段时间内，日本的地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍，最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上，一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，日本房地产价格随即暴跌，面临全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元，其经济也因此跌入了长达15年的衰退期，至今也未能彻底走出阴影。这次房地产泡沫也常被称为“二战后日本的又一次战败”。
此外，东南亚及中国的香港地区也经历了房地产泡沫教训。而目前，中国房地产正处在一个敏感时期，如果房价持续上涨，重复美国式或日本式房地产泡沫的事实将毋庸置疑，其后果会更加不堪设想。那么，中国的房市究竟如何呢？
鄂尔多斯与温州房市
要说到中国的房市现状，鄂尔多斯与温州或许就是最明显的说明。
从去年下半年开始，有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出，停工的楼盘、门可罗雀的售楼处在鄂尔多斯随处可见。近日，鄂尔多斯的房价已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。与之同时，在鄂尔多斯涉及投资的信托产品目前有13款，房地产产品就占有6款，而中融信托在鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大，总金额为11.635亿元。
在面临着这些信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入，以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市将如何可以想象，这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。这也难怪，鄂尔多斯民间借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等大量会集中出现。
再看温州的炒房团。在国家房地产宏观调控下，加之去年温州发生民间借贷危机以来，温州房价大幅下滑。目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。这使得十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
三证不齐再加上市场成交萎靡，在温州2000万都难以成交。很多炒房者抱怨“亏的多，赚的少”。现在，80%的炒房者还套在里面，而一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债，只有两成温州炒房者能够全身而退。
这些房地产泡沫的形成显然触动了中央政府的神经，限购政策的轮番出台、实施，保障房、廉租房建设的行政推动，以及房产税的的宣传，确实在一定程度上抑制了楼市投机行为，但由于经济下滑导致了收入的下降，生活的成本反而加大了，各个大城市如北京、深圳减少了许多的暂住人口，因为现行的房产政策不足以留下这些潜在的购房者。
房市不单是经济问题
老有所养，病有所医，居者有其房，耕者有其田，是百姓憧憬的理想社会。住房事关百姓的衣食住行中最基本的需求，是民生的重头戏，因此大家都很关心和关注。或许是得益于稳健的货币政策和持续平稳较快的经济发展态势，中国的房地产依然还是居高不下，并未出现越南的情况。
然而中越经济却有相似之处，如两国的市场经济体制建立的时间都不长，都处于不稳定阶段，以及两国经济增长过快，股市楼市都在一定的时间内出现暴涨现象。中国应该吸取教训，因为与越南不同的只是中国这个气球更大些而已。
同时，中国房地产泡沫经济发展到今天，房子问题已经不再是一个单纯的居住问题了。重要的是高房价的社会财富再分配效应使贫富分化的矛盾更加尖锐化了，这使得经济问题上升到社会问题的高度。
有人指责穷人买房是不自量力，应该租赁、或去争取政府的廉租房，但在今天的经济结构中，穷人买房子也是他优化自我生存条件的必然追求，是中国社会发展的愿景。如果太多人的愿望不能满足，而落为贫富分化社会潮流的弃儿，必将成为潜在的与社会安定相冲突的重大因素。
再回过头来看看越南房地产泡沫破灭的原因，中国的经济发展何尝不是搞地皮“GDP”，无论走到怎样的城市，房子的建筑工事永远是最多的，估计银行的坏账也是少不了的。而那些“放纵型经济”、“政治面子工程”、“有法不依”、“法制积极、法治消极”等，这些关键词又何尝不是中国特色！因此，可以说，越南楼市的崩盘,其信贷经济与中国是如出一辙的：鄂尔多斯、温州或许只是一个开始，潜在的鬼城还将会有很多……这种供大于求、消费力不足的形势，终究会带来问题的，试问：民不富哪来发展呢？现在，中国如能认真分析国外房市发展的规律，从而改善自身的现状，还为时不晚，或许将破除房产泡沫破灭的厄运。