近期，万科重庆锦程项目再次被爆出使用淘汰的高档地板及偷工减料、户型遭篡改等问题。23日晚间，万科通过媒体发表声明对有关质疑悉数进行了否认。不过，仅隔一天，24日晚，万科再次发表声明，承认一些项目上确实出现因管理疏漏而导致的质量瑕疵。万科并向业主公开致歉，承诺将及时整改。但万科同时强调，仍将继续推进装修房战略。

　　万科的“精装修战略”始自2010年，万科2011年交付了4.4万套装修房，2012年，万科装修房交付规模将超过8万套，到2015年，万科将全面取缔毛坯房。

　　在此之前，万科已经经历了“毒地板”、“纸门板”等质量事件。而这一切，都是发生万科“精装修”的进程当中。

　　万科的精装房之路走得如此坎坷，为何仍坚持不懈呢？

　　毛坯房仅是过渡期产物，精装房是大势所趋

　　时下仍占主流的毛坯房只是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场，而精装房则可避免“二次装修”浪费，符合低碳环保潮流，我国每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元，虽然目前政策主要关注点在抑制房价和加强保障，从长远来看，取消毛坯房是大势所趋。早在2002年，建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，2008年，新成立的住房和城乡建设部再次发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或者菜单式装修，逐步达到取消毛坯房。

　　目前，欧美国家精装修产品成本的份额已约占到了70%的比重，虽然，市场化的性质和阶段大有不同，但作为参考和未来的方向，还是值得借鉴的。另外，国内精装房市场的情况也可以看出精装房的未来是美好的，一线城市如北京、上海和广州的精装房比例均超过了50%。

　　今年五月，在调控越加严厉的形势下，扬州市住房保障和房产管理局推出房产新政，在其官网上发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从2012年7月1日起，扬州市民新购买成品住房（即精装修房），可获得房屋合同总价4‰到6‰不等的奖励。在各地松绑令被连续封杀的大形势下，这一疑似救市的政策奇迹般的存活下来，甚至得到住建部的表彰，其中一个重要的原因就是此政策针对精装房而出，符合国家政策方向。

　　万科作为龙头房企，顺势而为一直是其战略转型的决定性因素，而转型往往走在时代前沿则是万科长盛不衰的核心竞争力，在精装房领域，万科也已经认准形势，开始加速转型，虽然眼前困难在所难免，但长远来看，万科的坚持一定会受到相应的回报。

　　精装房“精”在何处？

　　目前，国家在精装修方面并未有配套优惠政策，技术标准尚不完善，加上地产开发商口碑一向不佳，许多客户甚至认为精装房只是开放商圈钱的工具，这让精装房的前景蒙上了一层阴影。

　　对于房地产企业而言，开发精装房需要注意哪些方面呢？

　　首先，精装房开发需要企业具备强烈的社会责任感，房地产企业不但要承担住宅工程质量责任，而且要承担装修质量责任，开发过程中如果没有一种责任感在其中，后续的质量问题也就不可避免；

　　其次，精装房的开发一定要研究客户需求，基于客户的价值排序对产品进行设计，甚至可以进行定制化的产品设计，在最大限度的吸引客户的同时，避免了造成不必要的成本浪费；

　　第三，精装房必须要和节能环保元素深度结合，低碳绿色是政府未来几年的重要关注点所在，引入节能环保元素一方面为客户提供了健康、安全、现代化的产品，另一方面也顺应了当前的潮流；

　　此外，精装房的标准化是实现规模化生产和降低成本的必经之路。这种标准化一方面产品的标准化，包括部品部件标准化等，另一方面是管理上的标准化，如标准化的开发流程，标准化的采购管理等。

　　精装房开发要把握先入优势

　　龙湖吴亚军曾提出一句口号：“学习万科，超越万科！”万科一直是房地产行业的风向标，在精装房领域亦是如此。总体而言，我国的精装房开发还在探索中前行，再加上我国房地产市场总体还不完善、不成熟，导致精装房的标准混乱，虚假问题时而出现。因此，造成了许多的法律纠纷和矛盾，这写都是精装房市场发展的必经阶段，无可避免，如果因为这一时的困难而固步自封，很可能已经输在了起跑线上。