房地产价格拐点将至！

      去年以来，国家连续针对房地产实施严厉的调控政策，一方面紧缩银根，连续上调准备金和加息，一方面加快保障房建设，同时采用行政手段（限购等政策）。最近，银监会暂停房地产企业的信托计划，绿城集团信托计划被调查，这无疑堵死了房地产企业的最后一个有效融资渠道。地产终于开始出现松动迹象。

          从历史上来看，90年代末之前，中国对房地产采用的政策是住房分配制，房地产的供应方式是政府、企业建设分配给百姓居住。因此房地产价格没有反应其真实的价值，价格严重低估。
         90年代末，国家推行房地产市场化政策， 中国的房地产在市场化单一政策的推动下，房价不断攀升，泡沫已经非常严重。经过10多年的房价上涨，房价从98年的1000元/平米上涨到几万元，强烈的获利效应刺激中国的企业、个人人的资金不断涌向房地产， 房地产泡沫严重。大家看看我们身边的企业，海尔、海信、浪潮、重汽等等，我们身边的知名企业基本都投资房地产行业，大的企业建房子，小的企业投资房子，个人有钱的也投资房子，这是因为房子挣钱，已经成为国人的共识。疯狂的房市给社会和经济带来很大的危害，大量的资金涌向地产，导致房地产价格泡沫严重，导致社会资金配置混乱，推升整个社会的人工成本、土地成本。我在今年年2月27日的东方财富网的博客中讲：“今日的房市很像2007年的股市"。http://blog.eastmoney.com/seaside6668/blog_150739722.html
 

       在国家严厉政策打压下，房地产价格松动迹象已经开始出现：
      8月份北京通州楼市就像“关不住的水龙头”，降价楼盘前赴后继。
      2011年 9月24日，金地集团在上海的项目“金地?艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅达到15%。
济南的鲁能领秀城、中海地产等地产公司也推出特价房，进行降价。
    万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团等多家大型开发商8月销售额和销售面积出现同比下降，这在2011年以来尚属首次。多家房企8月份的销售均价亦出现下滑，这在很大程度上意味着僵持已久的房地产市场面临破局。

       黑云压城等城欲摧，房地产拐点即将来临！