随着商品房成交量下滑，房价由涨转跌城市的趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。大多数消费者认为，房价虽然停涨，但是没有深跌，离自己的购买力尚有距离，故暂且不打算买房。同样也有不少开发商则称，既然国家宏观调控政策是长期的，因为资金链紧张，自己有降价的打算，不过别指望会降太多。

　　一边是消费者持币观望，等待房价出现大跌；一边是房产商对力挺房价之口“略有松动”，即便降价也只是准备微降。如今开发商面对成交量下滑，也不肯大幅降价的理由有二：一是期盼国内外经济形势出现变数，政策会松动，如现在降价肯定不划算；二是房产商利润空间有限，并不想大幅降价抛售商品房。我觉得如果这种博弈继续僵持下去，其后果就会伤及我国经济的整体运行与发展。

　　原因很简单，如果中国房地产长期处于萧条期中，当前房地产业支柱地位不再，那么必将会震荡或冲击建材、家电等上下游链条的产业。对于房价，地方政府官员们的共识是：即不希望大涨，也不希望大跌，稳住即可。因为当前银行贷款中抵押贷款占比30%-40%，而大多数低押物又是土地或房产，很明显，房价若下跌所带来的系统性风险是显而易见的。但是一二线城市如此高的房价，早已披上了金融的属性，要么远远脱离了民众的购买力，要么就让民众背上几十年的债务一生为奴。那么是谁在推高了我们的房价呢？

　　纵观楼盘成本无非包括土地成本、建安成本（包括管理成本），政府税费以及开发商利润。我们在挤压开发商暴利空间之外，地方政府的土地出让价格和各项税费也要大幅下调。现实却是土地成本居高不下，地方政府仍然过度依赖土地财政，而且不管合理的还是不合理的，多年来政府收取的税费未增减少分毫。

　　如此看来，目前的楼市博弈，其实就是消费者、开发商和政府之前的博弈，所以要根本让房价回归理性，就必须让开发商赚取合理的利润，让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖，2010年我国的土地财政高达2.9万亿,上海等一线城市郊区土地的楼板价居然买到2万元,这些都会被开发商作为成本,摊入商品房中,所以一般土地出让金和政府的各项税费占到商品房价的40-50%，故遏制高房价，地方政府应该让利，其实地方政府可以把目光转向在房产持有和流转环节上征税，这样即减轻了建房成本，也可以打击楼市抄作的过度投机。

　　现在的状况是，抑制楼价，地方政府只是喊喊口号，而非真让利，各级官员只是闲看开发商和消费者博弈，但这种博弈是一种“虚博”，在政府不让利的前提下，即使是开发商让利空间还是有限，开发商能让多少？20%还是30%？显然无论开发商降多少，都不能满足消费者要求房价回归理性的期望值，但是若地方政府让利，则高房价态势马上就可以改观。不然长久下去，一些房地产企业可能进行大清洗，国有企业由于其竞争优势明显，把民营开发商给挤走，形成相对的行业垄断，此举极易引发社会经济震荡。

　　不可否认，最近一段时间国家推行的“限购令”等楼市调控政策相当给力，也遏制了房地产的不合理需求，使得地方政府的土地财政收入锐减，同样也把高歌猛进的房地产市场给拖入僵持阶段。据最新资料显示，8月份，我国46个大中城市房价已现停涨，预计“金九银十”今年难现。此时正是楼市调控政策的关键时期，若各级政府再在土地财政和税费上让出部分利益，楼市的僵持就会根本打破。其实房价大跌并非是坏事，因为当房价回到理性的区间时，有更多的人有能力购房，民众的购买力也会被激发出来，房地产市场即刻恢复繁荣（而房价如持续高位僵持，则对经济不利），只有房价回归居住属性后，开发商、地方政府和消费者都能实现共赢，真正倒霉的就是投机投资者和部分过度依赖房贷的银行。