国务院常务会议释放信号：楼市调控继续从严
房地产调控效果显现一般会经历：量价僵局——价跌量涨——量价齐跌等阶段，而第一个量价都不动的阶段是最困难的，也是考验调控政策耐力的。按照上述三个阶段的走势，接下来会是价跌量涨的阶段，而这个情况在6月份的成交当中体现最明显。
国家统计局13日发布数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。
房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年调控方向、力度将会怎样？7月12日举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。
房地产市场调控主要成效：
1、多数城市房价涨幅明显趋缓，根据国家统计局数据，今年５月７０个大中城市新建住房价格同比下降的城市有３个，涨幅比４月回落的城市有４１个。部分房价过高城市出现稳中有降态势。
2、投机投资性购房需求得到有效抑制。国家统计局数据显示，今年１至６月，全国商品住房销售面积增速回落。据权威部门介绍，４３个已实施住房限购的城市中，有３３个城市新建商品住房成交面积比去年月均成交面积下降。
3、保障性住房建设进展总体顺利。截至６月底，全国保障性住房新开工超过５００万套，超过全年目标任务的５０％。在建保障性住房预计年内建成４００万套以上。
房地产市场调控存在的主要问题：
1、部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。从商品房市场来看，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
根据国家统计局数据，７０个大中城市中，沈阳、长沙、宜昌等３个城市近３个月新建住房价格月环比涨幅均超过０.５％。部分房价较高的城市，商品住房价格仍在高位运行。由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
2、保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，这是国务院常务会议释放出的明确信号，同样体现在下一步的工作安排中。 会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作的五条措施：
一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
国务院常务会议“新五条”从房价控制目标、1000万套保障性住房、差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施、住房用地供应、住房租赁市场等方面做出了新的规定，楼市调控继续从严 ，高房价下降目标可期。
值得关注的是，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”
此外，还要求各地认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
权威部门官员表示，当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应，另一方面要坚定不移抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。
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