怎么看房地产调控？
调控的前提是调整自己的东西并且物资可控。比如你调整自己的着装而且有替代的衣服可换。
人为干涉人家的权利，比如约定6.1儿童节必须穿白衬衣蓝裤子白球鞋，就会整出好些乱糟糟的东西来。以前过6.1还真看见穷人家的孩子穿打补丁的白衣蓝裤，还见着了楞要把黑布鞋用粉笔涂白的。
房地产资产价格的高涨，和当年人多好办事的思想有关，和社会资源利益分配体系有关，也和人为消除社会阶层的思想观点有关。平均主义无法平均，如人均耕地一亩三分，碰上生老病死形式转换平均主义就撞了南墙。社会资源的配置自然而然的就分了个三六九等。
贫富悬殊的出现，虽然大家都不愿意看到，但毕竟它出现了，而且没有有效的途径去遏制去解决。比如打破头的考公务员，比如一个单位只有一个一把手。
表现在房地产上，就是社会公共资源的使用权抢夺，比如学校周边的房地产价格，比如医疗机构周边的房地产价格。真没见几个远赴边疆开荒屯田的。表现在货币度量衡上，就是一般等价物的直接竞争。
再回过头来看调控。
不准竞争，大家排队。这就是限购令。用公权力维持秩序。出发点没错。但公权力由人来掌握，破绽就露出来了。啥叫加塞走后门？啥叫关系？啥叫我爸是李刚？还有不知道忽悠谁的激情弹钢琴式杀人。
这个破绽怎么补？补了几十年了，还没补清楚呢。这是和人性在做斗争，是雷锋能否永存的境界问题。从目前移民人数和雷锋人数的对比上，显然雷锋在人数上不占优势。
收紧银根，不准借钱排队。这就是08年调控和今年调控的杀手锏。但银行是谁的，需要不需要持续经营？需要不需要投资保值增值？不保值增值，怎么支付这个庞大机构的工资口粮，怎么支付储户利息？囚徒困境吧，骑虎难下。还有大量的坏账准备和不良资产的消化问题呢。所以，勒紧裤腰带过日子不可以太长时间，时间长了健康无保障，面黄肌瘦还要饿死人的。
增加售票窗口，多排几个队列，缓解排队疲劳，精神胜利法。这就是经适房限价房保障房的理论基础。能治本不？很难。根本在于票有多少，房有多少，社会资源有多少。从经适房停宝马，到苍南限价房干部分赃不均，再到强调保障房的质量问题。都在昭示着不准贩黄牛，不准卖假票的忧虑。
这也就是茅老先生说保障房必须是公共厕所；任大炮说保障房建设资金投资回收有问题的理论基础。
还有一个被当做核爆炸的房产税。把售票处炸平了，看你们还排队？这个就是土匪逻辑了。排队的好些人是因为原来的平房被拆了无家可归，还有不少小青年需要谈婚论嫁找地容身，这种拦路打劫式的毁灭政策不仅误炸了平民，甚至损伤不到炒作者的毫毛。炒作者大可以转别的投资，谈婚论嫁的却不好拿黄金当房子使用吧。
有亢奋的好事者说炸了好，或者说可以精确的炸。比如一套房的不炸，二套房的看情况炸，三套以上的一律轰炸。这里就出现了两个问题：1、人家伪装带迷彩你怎么炸？98年终结福利分房的时候，整出了一大片中国式假离婚，被世界人民嘲笑还装傻充愣的说自己的足球走向亚洲冲出世界。这个房产税的出台将直接导致又一片假离婚真逐利的群体出现呢。
如果家里的老人过世房产要继承你怎么办，炸不炸？如果人家炒作者伪装成劳苦大众领低保你炸不炸？怎么确认人家是具有领低保的资格？我还真看见掌握上亿资产的公司老总领低保领的眉飞色舞的呢。
2、炸平购票点，又以什么样的方式进行资源配置和社会财富分配呢？货币一般等价物的功能被破坏掉，按需分配物资资源又不够，就只剩下按权力大小分封了。难道真要让“我爸是李刚”的口号誉满全球？
从调控的有效性上，我们分析出了N多小洞洞。这些小洞洞怎么补？有点像女娲补天吧。这里还没分析调控的合法性，即文章之前所说：你没事支配人家的物件，想干嘛的问题。说得再通俗一些，这个东西到底是谁的？为什么一手交钱还不能一手交货啊？
有网友会说了，事物都是相对的，一物降一物，难道房产价格真没办法控制吗？
答案还是有的，但决不是趁火打劫增加老百姓负担的国N条。
最核心的对策中央已经说出来了：责任
围绕着这个核心展开的诸多小战法可以令房价趋于平稳政清人和。
比如政绩追责制里，一个城市连续GDP增长7年以上，就是质量控制理论里的同侧7点链，是出现问题的反映了。追你的责，在这个7年的连续增长里，破坏了多少可以避免的破坏？
比如建筑质量开发商门槛追责制里，一个建筑没达到使用寿命而损坏或拆除，放大倍数赔偿，再加上资金的时间价值。谁叫你乱投三聚氰胺呐。还要追规划审批质量监督的责，事情没控制好你也就别干了吧，甭占着茅坑不拉屎。
那这样大家头上不都悬着把利剑吗？战战兢兢的，开发一栋建筑甚至要计提坏账准备准备赔款啊。是啊，无风险的收益那不就是收税吗？一个商人，一个政府的工作人员，凭什么就无风险的收税呢？劳动报酬的前提是你必须劳动，而且劳动的结果还得为社会所认可啊。
再比如在金融机构的追责里，谁放出的贷款谁就必须收回，收不回你就自动下课收账去，别在祸国殃民了。
同理可以类推中介行业、服务行业甚至各机构组织。把这些责任分解下去，落实到岗位职责上，水很快就会清，房价当然也会清晰趋稳趋向社会平均收益率。
问题是：这种系统工程的实施，难于上青天。尤其是在中国。
但有一点从大禹治水的故老传说中可以明确，疏导是远胜于围堵的。