【新京报 记者 刘光亚】业内人士认为，生态地产通常重视景观处理，保护自然环境。同时，有效控制其碳排放量。

楼市调控轰轰烈烈，越来越多的房地产界从业者开始意识到，这并非2008年的简单重复，而是开发模式、游戏规则的一轮大调整，想要生存发展，转型势在必行。

在国家大力提倡绿色、生态、环保的建筑理念下，一些开发商开始了生态地产的探索。作为一个新生事物，生态地产面临着概念大于实质、标准不清、回报模式不明等困惑，但随着理念和技术的逐渐成熟，住宅开发必然会由粗放型转向精细化，形成尊重环境、减少能耗、甚至反馈自然的主流模式。

具有景观就是生态地产？

范小冲：生态的概念大一些，把绿色、节能都装了进去，可以简单归结为“天地合一”。首先从理念上树立建筑和自然融合，其次从一些技术手段上去处理，比如建筑设计、材料不能是高耗能，而是用可再生资源等。

卢求：现在对于生态地产，没有严格的定义。目前大致分为强调绿色环境和生态节能两个方面。节能是比较实际的指标，提高居住的舒适度。现在一般通过第三方做客观的标准认证，例如美国LEED认证体系。开发企业运用技术，加强对室内舒适度和健康环保水平的提高，减少建筑活动对环境的影响也是生态地产的重要部分。

刘光亚：国内的生态地产还处于概念大于实质的阶段，关于生态建筑清华大学做了很多研究，一些公共建筑的尝试很成功，但和地产结合的还很少，真正的生态地产必须从项目选址开始，规划、建筑设计、选材施工等每一个环节都全盘考虑，最终使建筑和人群能与周边环境协调发展。

我国生态地产现状如何？

范小冲：这是一个新生事物，其实我觉得近几年开发商都在往绿色、节能、生态的方向努力，多少都会尝试一下，大多数是结合项目的条件来做，从改善项目的居住舒适度和美观度出发把生态地产的技术结合起来。比如在南方利用阳台的自然通风增加塔楼的空气流动等。

卢求：现在很多处在生态环境优越的区域的楼盘，主打绿色生态作为宣传点是对的，但要看具体做了什么，是不是只是宣传噱头。从我国生态地产的实际情况来看，各个项目差别很大，很难一概而论。

发展生态地产路在何方？

范小冲：建筑单体和居住区两大块都要和周边环境融合，赋予建筑生命，从过去全人为采暖发电通风，转变为“被动式”，比如雨水收集、自然通风等，有的建筑还能做到自然发电。在一定舒适度和产品质量前提下，最大程度地减少对环境和资源的消耗。

卢求：现在我们掌握的技术，完全可以建造绿色环保的生态小区，做到生态地产与自然资源和谐共生。只是开发商愿意不愿意下工夫去做的问题。做生态地产，也不是简单的多花钱，把高新技术简单运用就可以做好的，还需要请专业的团队，进行整合与把控。