国家统计局称，5月全国70大中城市房价，9跌、11平、50涨。而即将过去的6月，按这一趋势发展，上半年房价总体呈上涨已成定局。如此，舆论已把降房价希望转向了下半年。然后，个人以为。下半年房价也难降。

 2011年调控之今，时间近过半，但从统计局公布的每月70大中城市房价变动情况来看，希望于调控降房价想法，事实上，上半年已经落空。所以，只能希望于下半年了。但是，尽管如此，有一问题我们该思考。调控使成交量减少后，阶段性供应量确实大于了需求量。但为何房价还是不降？所以，我想问的是：成交量究竟影响了房价几何？

之所以提成交量与房价之间关系。因为不管以前也好还是目前。所有评论总喜欢把降房价希望扯到成交量减少上，似乎房价降与不降？只要成交量减少了房价就会降？所以，每次出现调控，舆论方面首先会想到：“自从楼市受调控以来，成交量已经出现了大幅萎缩现象，一线城市环比普遍下跌了七成多，等等！所以，接下来房价将大幅下跌？不然开发商没钱了都将死去”云云。然后，最终的事实都告诉了我们，成交量减少似乎和房价下跌没必然的联系。(注意，成交量和房价之间没必然的联系，仅限于成交量减少)。

但是，尽管如此。由于2011年调控实施了“限购、限价和限贷”，势必造成了需求比以往减少的局面。也正是这一原因，致使人们对降房价信心重新提升。总以为买房的人少了，开发商总该降房价了吧？不然，房子卖不出去了，也就没资金了。

然后，这一认知，个人以为还是较肤浅的。虽然2011年调控确使需求方面比以往还要减少，也促成了一些开发商会降房价。但我们仍无法否认这样一些事实。1、国内经济仍向好，所以就行业来说，首先保证其赢利应为第一要素。2、就住房而言，总体上仍无法满足需求。鉴于以上两个方面，即使以后确有降房价现象，但幅度也会相对有限，并不可能发生无限制的下调。

所以，下半年的楼市，我们可预见的是：1、随着7、8月淡季的来临，在成交量本不理想上会更进一步，但千万别认为，开发商从此会大幅降价。有的仍然是“扛”，只不过多一些零成交而已。2、房价总体还是以稳定为主体，政策通过一些统一，完全能做到。