独立地产评论人：文/丁延平 

    谈起中国楼市的“空”，那真是有太多内涵了！

   首先，楼市政策上的“空”是客观存在的，并且是一种常态。因为随房地产行业的发展，各地都会在某一时间节点阶段性整一些新情况、新现象出来，因此干预楼市的相关政策、法规需要经常性补位、填空。

   再者，广大购房消费者关心的是产品线上依然很“空”。在2006年后中国楼市完成“三级跳、大跃进”之后，高房价已成为社会金字塔底层人士可望不可及的“空中月”。在上海、深圳等一线城市的普通阶层或是刚就业的大学应届毕业生们更是沦为“蚁族”。满足城市中低收入家庭的供应品种确实很“空”。廉租房、公共租赁房、经济适用房等保障性住房今年“两会”确定的目标是5年建设3600万套，今年是1000万套，但其具体开发建设情况与准入退出机制还有资金问题一直是大家质疑的焦点。

   第三，在三级市场上也能看出楼市之“空”。如果有时间在全国各个城市走上一遭，您会发现有些新开发且已交房入伙的楼盘晚上亮灯率很低。再深度暗访下去，您又会发现不少新楼盘的房源在中介放盘销售，而且绝大多数是毛坯房。也就是说买家不是自住需求而是短期投资炒作，转手卖个好价钱，这就是所谓的房产投资炒房。高空置率就是中国内地部分二、三线城市的楼市表情，泡沫已然在那里衍生。

   但是，在中国投资渠道偏窄的国情下，民间游资不炒房又能做什么呢？他们有办厂子、管理企业的能力和魄力吗？没有！甚至有些人连一门专长都没有，因此只能做风险小回报稳定且是傻瓜式操作模式的房产投资！此前正因为各地没有“限购”这道“防火墙”才导致了一个“炒房团”颠覆一座城市房价体系的现象，这是我们的地方政府太势利，因为这样会抬高城市地价房价，能为它们带来更多财政收益！至于没有触犯法律法规条例的投资炒房者何罪之有！？“限购、限贷、限价”之后，这种现象也就消停了不少！在国家宏观调控之下，中国楼市发展将更加趋于理性。

   正因为楼市之“空”，换言之尚有空缺、缺失之处，所以需要完善、弥补，也更需要加强管控，否则造成有“空子可钻”，带来的后果将十分严重。

    “三限”政策与“银行存款准备金率、加息”信贷政策还有最近又死灰复燃的“开征房产税”财税政策等，这些都是国家调控政策的有力手段，也即楼市中的“控”！当中国楼市发展到一个高危甚至中国房产金融被受国际金融与国内过剩产业吸金榨油的关键节点，不加以“管控、节制”，中国房产经济能健康发展吗？

    

其实，楼市中的“空”之说还有不少！比如业内人士经常性讨论的“城市空心化”，城市化与楼市虽然是两个不同概念，但是息息相关，因为城市化进程中，必然伴随着房地产及其相关产业链的发展，比如现在各个二线城市正在热建的城市地铁、城际之间的高铁等交通配套设施。当前中国城市化率平均约为46%左右，与西方发达国家平均约80-90%还有很大差距。像深圳等一线城市已经基本消灭城中村，预估一下其城市化率应在约90%左右的水准，高于内地其他城市。随城市化进程也出现了一些社会现象，具像的说，一是，一、二线城市外来务工人口和城市家庭私家车数量急剧攀升引起的“城市病”等，在上下班高峰期交通“治堵”是各大中城市非常棘手的一件事情；二是，农村劳动力向城市转移，引起中国农村“空巢”现象，大部分农村现在剩下老人和小孩留守；三是，城市返乡就业也已显现。随大城市工业地价攀升、厂房租金水平增加等多重压力下，部分外企、民企大举内迁，加上产业发展过程中，二、三线城市人工工资水平距离逐渐缩小，一些有一定技术水平的打工族选择回家乡所在的城市就近就业，形成“反哺”现象。



      再如，西方一美国为首的一些发达国家恨“中国经济不死”的心理依然存在，其中躲在“暗处”的阴险家们没有忘记怎样在金融和贸易等方面想办法“做空”中国房产经济，这是一场没有硝烟的货币战争。当然也有一些人为了某个圈层的利益而刻意“唱空”楼市，有些“唱空派”人士是在对中国房产经济作善意的警戒和提醒，但有一些不是，他们是幸灾乐祸，还有点仇富心理！
   “色既是空，空即是色”是佛学名著《心经》里的名句！揭示了“万物本空”的佛学理念。我们“谈楼市之空”而不“空谈”，更不要“恋空”， “恋空之人”总是执意硬取而放心不下，要知道世间万事没有永恒，楼市亦如此，有高潮也会有低谷，关键是我们要用正确的心态、姿态、态度去坦然面对。

    中国楼市波浪式向前，渐进式、螺旋式演进是必然的，大跃进式盲目开发与全民炒房当然是浮夸，那是使不得的！

 
延伸阅读：  

      楼市忐忑曲《空控》

                  词/丁丁

[00:08.42]控哦

[00:10.43]控哦诶

[00:12.23]控空嘚空控嘚

[00:13.16]空空嘚控嘚控嘚

[00:14.03]控控嘚啊控嘚咯吺

 

[00:16.50]空哦

[00:18.31]空哦诶

[00:19.92]空控嘚控空嘚

[00:20.97]控控嘚空嘚空嘚

[00:22.04]空空嘚啊空嘚咯吺

 

[00:24.03]啊

[00:25.01]啊

[00:26.90]啊

[00:25.94]啊

 

[00:28.03]啊空呦

[00:29.49]啊控呦

[00:31.34]啊空嘚咯控嘚咯空嘚咯控

[00:33.14]嘚咯控嘚啲空嘚咯控嘚咯吺

 

[00:35.75]控空嘚空咯嘚控咯嘚

[00:37.27]空咯嘚控咯啲嘚空咯嘚咯吺

[00:39.23]控呀呦

 

[00:43.85]空哦

[00:45.74]空哦诶

[00:47.40]空控嘚控空嘚

[00:48.45]控控嘚空嘚空嘚

[00:49.60]空空嘚啊空嘚咯吺

 

[00:51.64]控哦

[00:53.56]控哦诶

[00:55.38]控空嘚空控嘚

[00:56.40]空空嘚控嘚控嘚

[00:57.45]控控嘚啊控嘚咯吺

 

[00:59.46]啊

[01:00.47]啊

[01:01.47]啊

[01:02.45]啊

 

[01:03.46]啊控呦

[01:05.30]啊空呦

[01:06.85]啊控嘚咯空嘚咯控嘚咯空

[01:08.70]嘚咯空嘚啲控嘚咯空嘚咯吺

 

[01:11.24]空控嘚控咯嘚空咯嘚

[01:12.76]控咯嘚空咯啲嘚咯控嘚咯吺

[01:14.78]空呀呦

 

 

[01:31.44]啊空呀控

[01:32.45]啊控呀空

[01:33.40]啊空呀控

[01:34.40]啊控呀空

 

[01:35.43]嘚咯空嘚咯控嘚咯空

[01:36.34]嘚咯控嘚啲空嘚咯控嘚咯空

 

[01:39.24]控空嘚空咯嘚控咯嘚

[01:40.62]空咯嘚控咯啲嘚咯空嘚咯吺

[01:42.66]控呀呦

 

[01:59.28]空空啲控控啲空空啲控控啲

[02:01.20]空儿控儿呦

[02:04.34]控控啲空空啲控控啲空空啲

[02:06.49]空空啲控咿呦

[02:09.25]控啊空啊空啊控啊控啊空啊空啊控啊空啊控

[02:14.55]控咿控咿呦

 

[02:24.20]空啊

[02:28.47]控咿啊咿呦

[02:31.75]啊

[02:33.77]啊空呦

[02:36.34]啊

[02:38.72]控咿控咿呦

[02:42.93]空呀

 

[02:46.93]控哦

[02:49.28]啊空诶

[02:50.55]啊控嘚啊控嘚

[02:51.61]啊空嘚咯嘚咯嘚

[02:52.71]啊控嘚啊控嘚咯吺

 

[02:54.86]空哦

[02:56.70]啊控诶

[02:58.22]啊空嘚啊空嘚

[02:59.22]啊控嘚咯嘚咯嘚

[03:00.28]啊空嘚啊空嘚咯吺

 

[03:02.71]啊

[03:03.53]啊

[03:04.48]啊

[03:05.52]啊

 

[03:06.52]啊空呦

[03:08.15]啊控呦

[03:10.00]啊空嘚咯控嘚咯空嘚咯控

[03:11.33]嘚咯控嘚啲空嘚咯控嘚咯吺

 

[03:14.48]控咯嘚空咯嘚控咯嘚

[03:16.26]空咯嘚控咯啲空嘚咯嘚咯吺

[03:18.02]啊控呦

 

[03:19.84]空咯嘚空咯嘚空咯嘚

[03:21.01]控咯嘚控咯啲嘚控咯嘚咯吺

[03:22.94]控咯嘚控咯嘚控咯嘚

[03:24.48]空咯嘚空咯啲嘚空咯嘚咯吺

[03:26.45]空咯嘚控咯嘚空咯嘚

[03:28.37]控咯嘚空咯啲嘚控咯嘚咯吺

[03:30.35]空咯嘚控咯嘚空咯嘚

[03:32.29]控咯嘚空咯啲嘚空咯嘚咯吺

[03:34.19]空咯嘚空咯嘚空咯嘚

[03:36.09]控咯嘚控咯啲嘚控咯嘚咯吺

[03:37.71]控咯嘚控咯嘚控咯嘚

[03:39.32]空咯嘚空咯啲嘚空咯嘚咯吺

[03:41.78]空咯嘚控咯嘚空咯嘚

[03:43.52]控咯嘚空咯啲嘚控咯嘚咯吺

[03:45.50]空咯嘚控咯嘚空咯嘚

[03:47.01]控咯嘚空咯啲嘚空咯嘚咯吺

[03:48.73]空咯嘚控咯嘚空咯嘚

[03:50.63]空咯嘚空咯啲嘚

[03:51.83]控咯嘚控咯啲嘚

[03:52.92]空咯嘚控咯啲嘚

[03:53.88]控咯嘚空咯啲嘚控咯嘚咯吺

 

[03:55.92]啊空呦控

[03:56.89]啊控呦空

[03:57.84]啊空呦空

[03:58.78]啊控呦控

[03:59.88]呦

[04:01.98]空呀

 

[04:07.58]控咯嘚控咯嘚控咯嘚

[04:09.36]控咯嘚空咯啲嘚控咯嘚咯吺