增城楼市目前性价比最高

    今年3月底，增城市在全国第一个提出对单一楼盘进行限价。自实施限价后，增城“新塘附近楼盘7折出售”“别墅卖出洋房价格”等新闻频繁见诸报端。一时间到增城抄底买房成为了广州人热议的话题。对待这个问题我们应该尽量客观地看待。

    首先就目前整体楼市大环境而言还谈不上抄底，总的来说房地产市场还是面临巨大的调控压力，楼价总体上还处在高位，向下的空间与可能性还是比较高的；

    其次也不能说增城市到了抄底的时候，因为受地方政策的影响，高价盘必须降价销售，而低价项目则仍被允许有提价的空间，所以必须区别对待，不能一概而论；

    再次消费者必须看清楚，目前高价盘大幅降价其实有一定“水分”，最常见的是由带装修交楼变成毛坯交楼，所以多数优惠都要打折扣。就说是七折出售的其实如果刨去装修，估计也就10%左右的优惠；

    最后也应该承认限价后增城的确有个别项目有优惠幅度比较大，这些产品主要集中在类别墅类产品及新塘片区的住宅，因为他们是受到限价政策影响最深的产品与区域。所以只要深入了解实际情况及进行对比，增城的确是最有可能淘笋盘的地区。相比其他区域而言，这类真正大折扣项目目前购入，的确具有较高的抗风险能力。

邓浩志

2011年6月16日