房企在2011年似乎患了资金贫血症，在开发贷还是在个人贷等房贷上更是雪上加霜。

    初现端倪的理由如下：

    一是，加息雷声滚滚。

    从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位，将冻结资金3800亿。

而且今年后续的加息俨然在通胀的压力下势不可挡。

二是，首付款比例要提高。

由于额度趋紧，不少银行已经放出还要提高首套房贷款的首付比例，误伤刚需在金融机构的利益面前又算得了什么。

说不定二套房的首付也要跟着提高。

三是，开发贷受阻，个贷下降。

根据国家统计局发布的5月国民经济指标数据，CPI同比涨5.5%是不争的现实，可在房地产领域，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

这里面，开发商利用外资近60%的增长，而国内贷款的增幅是利用外资的8%，这里说明，开发贷款不是放的慢，就是无钱可放。

还有一个现象，就是个人按揭贷款下降了8%，如此加速度，开发商的资金贫血症会更严重起来，因为房款是房企资金的重头戏！