楼市自调控以来，由于观望所引起的成交大幅减少现象，在调控不放松情况下，这一僵持局面似乎还会维持。于是，建议者认为，要想打破僵局，唯有开发商主动降价。也就是降低房价，才能换来成交量的放大。但是，我以为，“以价换量”根本就不合逻辑。

所有文章或报道称：成交量腰斩，所以打破僵局只能指望“以价换量”了。初看上去似乎有点道理。因为这等事情在调控下时有发生。但如果进一步深究的话，我以为：“以价换量”根本就不合逻辑。

众所周知，在调控下发生开发商降价后，出现日光盘现象或千人抢房现象。都属个别现象。而且心里都装着房价上涨预期呢。例如：某地新开10个楼盘，其中3个降了10%，其它的只有97折或98折。如此情况下，10%自然会相对热销。但假如，10个楼盘同时都降10%，这个热销场面还会有吗？

而调控持续不放松，正逼其大多数开发商加入到降价行列，假如这一情况成立。那么无意中又告诉了人们，未来房价必降无疑。届时的人们，别说是降价10%后，会出现日光盘和抢房了。即使再扩大一点，我看也未必！

其次，从交易角度看，以降价形式换取成交量放大，不具长期性。股票投资都清楚，行情一旦下跌，缩量是第一的。当然，在下跌过程也有放量情况，但这也是建立在股票要上涨基础上的。那么，假如人们对房价上涨预期不再，谁还会在乎降价10%呢？即使降幅再多一点，15%吧。未必会有人心动。心思已放在了房价降30%或50%上面了。如此，在整过这一过程中，不是“以价换量”了，僵局更严重。所以，“以价换量”不合逻辑。

当然，还有一种“以价换量”方式，那就是房价上涨，一定会放量。由于不适时宜，所以不讨论。