房市调控将削弱经济增长动力

最近几年，房地产逐步成长为经济增长的支柱产业，不但成为重要投资领域，而且成为政府财政收入增长、拉动居民消费的重要支撑点。1990年房地产开发投资占整个城镇固定资产投资只有7.74%，而去年占比高达23.84%。一线城市占比则更高，去年北京市城镇固定资产投资额为5493.5亿，房地产投资高达2901.1亿，占比高达52.81%。

为了控制飙升的房价，一年多来，中央政府对房地产市场采取了持续性的高压政策，限购、限贷、加税、增供叠加效应已经显现，房地产市场发展态势恐已酝酿质变。相关数据显示，市场销售量目前已经显著回落，坚挺的价格也已开始松动。某房地产中介机构最新统计数据显示，北京“稳中有降”调控目标仅一个月，新房成交价格就下降了10%。截止4月28日，129家已经披露年报的上市房企，去年年末存货总量达到9098亿，同比增长40.4%，而房地产商手中还积压了大量土地，这必将对房企带来较大资金压力，土地市场交易量减少不可避免。央行报告显示，房地产市场贷款增速自去年下半年就已开始回落，绝大多数的“富人”已经从房地产市场投资中撤出。

国务院加大了保障性住房力度，这既是保民生、抑房价的重要措施，也有平衡房地产投资下滑的用心。在商品房市场投资低迷的情况下，保障性住房投资虽然能够填补部分“缺口”，但指望通过增加保障性住房建设来支撑投资增长，使投资增长好于往年、对经济增长拉动好于往年，已经不现实。

房市调控对GDP增长、对政府财政、对土地出让收益都会带来负面影响，这不代表房市调控方向有问题。前几年房地产市场发展有些失控，目前调整对经济增长产生压力，付出些代价也是必然的。房市调控方向虽然正确，对眼前经济增长产生负面影响也应该容忍，但这种容忍也是有限度的，美国次贷危机是怎么产生的？对此恐怕也应胸中有数。