房子到底是什么？

提要：房子于今人而言，可以是居所，可以是社会身份地位甚至成功的象征，更可以是投资投机赚钱的工具，也可以是偷空一个人甚至一家人幸福的恶魔，也可以是稳定社会和推动经济的重要筹码，也可以是滋生社会矛盾的温床……总之，在不同的人的眼里，从不同的利益角度出发对房子有各自不同的理解，然而如何让房子回归其最为本质的属性则是当前重要的命题！

房地产发展至今，楼市调控到现在，当房子、房事成为各种庙堂之高、街头巷议的话题之时，似乎有一种想要说点什么却又不知从何说起的感觉。因为已经有太多的人关注这个行业及与之相关的话题，说得已经够多，讨论得也足够深入，只是房子依然像一个巨大的魔咒，不断地吸引着人们关注的目光，甚至允吸着许多人的激情与青春。

当今人重温“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”之时，表现得更多的是对古人的向往与羡慕。

对今人而言，房子的功能已经早已异化，房子的功能或者说作用早已不只是“大庇天下寒士”的简单居住场所了。对房子如何进行定位不仅决定着近期楼市调控政策的取向，甚至决定着中国未来房地产的发展方向。

的确，正如许多所谓的专家学者所言，如果没有房改就没有今天的房地产市场，甚至没有近10多年来的中国经济的快速增长。但是也正如当时政策的主要制定者朱镕基所言，房地产问题的根源就是房改政策错误。也正因为如此，才导致了今天房子功能以及房地产行业的异化。

对于房子的功能早人讨论，甚至是争论过。只是对于不同的人，从各自不同的利益角度给出了不同的解释。

房子对于开发商和楼市投资投机者而言则是赚钱的手段和工具而已，商人或者说资本的本质就是追求利润最大化，只要是在合理合法合规的范围内取之有道就无可厚非。但现在问题的关键是，不管是中国的市场经济还是房地产市场都因为改革的不彻底，再加之房地产本身所具有的垄断性，从而制造了少数人对多数资源和产品的垄断，从而获取了垄断利润，以及利益寻租。

不过幸运的是，在开发商几乎完全垄断商品房市场这些年之后，现在又出现了另一个稍微积极一点的垄断形式——政府垄断保障房建设。尽管从政府的本质职能上说，它是人民的政府理应为人民服务，只是这一垄断形式到底能在多大程度上真正地服务于人民，现在确实还很难下定论。

对于普通百姓而言，房子则是最为基本的生存空间，而且房子还可能偷走了他一生的心血和整个青春，甚至还可能搭上整个家庭的所谓的幸福。尽管已经有不少人一再警醒年轻人不要急着买房，但是谁又能在看到房价不断飙升，自己收入却在无形中减少而无动于衷呢？更何况在房子的背后还有诸如丈母娘之类的推动力在起作用？

如果真要想让人改变急着买房的预期，那些站着说话不腰疼的所谓的金玉良言可能只会适得其反。而有效的方法则可能是稳定房价，并让普通人的收入稳定上涨，或者说通过大量修建公租房之类的措施让人还觉得有希望，至少不用担心自己永远住不上房子也不买起房子。

不管是对于那些急于入市的刚需买房者还是投资投机者，他们都是基于房价还将继续上涨甚至“现在不买将来更买不起”的预期。因此，不管是调控房地产还是调整经济，最为重要的就是通过实实在在的措施让人们觉得未来还有希望，不必感觉恐慌！

对于各级政府而言，房地产如今已经成为政治目标和赚钱工具等多种功能的糅合体。地方政府一方面想通过出让土地和收取房地产相关税收来获取财政收入，而另一方面则由于楼市调控将房地产的稳定已经上升到政治高度，因此其已俨然成为了政治目标。

但是地方政府和中央政府对于房地产的理解和界定经常可能出现不一致。在需要房地产来推动经济发展的时候，中央地方的目标就一致了，那么房地产就风光无限了，比如2008年之后的2009年和2010年。但是一旦房价上涨过快，房价过高可能影响到社会稳定的时候，中央就将房地产重新理解为稳定社会的居住属性了，而地方政府则对房地产的投资依然依赖，这就出现了中央和地方利益的博弈，从而导致楼市调控的拉锯，目前刚好处于这样一种阶段。

在房地产的产业链上，除了上述提到的主要利益相关者之外，还有银行、媒体以及各种腐败分子等。究竟是谁在真正推高和主导房价，谁将对中国未来的房地产市场产生重要影响，他们又将对房地产市场如何定位，这些将直接决定近期甚至更长时期房地产的发展。