世园会标志性建筑---长安塔夜景
浐灞版块能否借世园之石以“攻玉”？
2011年4月28日，西安世界园艺博览会向全球开放，并成功吸引了众多关注目光。据西安旅游局统计，“五一”小长假，总面积418公顷的世园会接待游客高达30万人次。据资料显示，2006年沈阳世园会举办伊始，园区周边项目在品质没有明显变化的情况下售价上扬幅度达数百至数千元不同程度。而沈阳世园会结束后半年时间内园区周边区域房价涨幅20%左右。
那么，5年之后世园会到达西安的时代之际，2011年面对入园参观人数不断攀升的趋势，“借他山之石可以攻玉”，水域面积高达188公顷的浐灞区域能否在西安世园会的利好带动作用下，为浐灞区域的楼市发展注入势不可挡的催化效用？西安世园会对楼市的影响能否与2006年的沈阳同日而语，甚至将世园会对浐灞版块的区域性影响面波及扩大至整个西安房地产市场？当金秋十月西安世园会圆满结束之时，步入后世园时代的以浐灞楼市为代表的西安楼市又会出现何种发展趋势？
2011西安世园盛会，作为一名楼市的关注者，我们的焦点在浐灞版块，视角在西安房产，问题是如何拉伸焦距，才能够按下“凸显浐灞房价潜力，成长为崭新的宜居区域”的快门？
快速建设中的浐灞版块
城东浐灞区域矿山路逐渐走出价格洼地
我国推行住宅市场化的政策已走过数十载。10多个春秋以来，西安楼市的变化可以分为死水微澜与波澜壮阔两个状态截然相反的阶段。第一阶段从1997年到2007年，这十年可用死水微澜来形容，房价从2000元左右到3500元，每年涨幅在5%上下，而且销售量不大，在四五百万平方米左右。从2007年下半年起西安楼市步入了第二个阶段，房价出现猛然上升态势，一直到目前，虽然2008年出现了回调，很快又掉头向上，2009年商品房交易量更是高达1411万平方米，这一阶段可用波澜壮阔予以描述了。房价从3500元突破至7000元只用了短短3年多的时间，速度之迅猛始料未及。
城东、城西、城南、城北、高新、经开、曲江、浐灞被业界看做西安楼市八大板块。历年来，在***区域板块的房价涨幅突飞猛进之时，城东、浐灞的成交均价却一直是西安房屋均价里面最低的。我们曾做过城东房价专题，结论是“矿山路版块为西安住宅价格洼地”，而区域位置便成为这一结论的主要原因。东二环沿线矿山路一带是物流集散地，道路狭窄、断头路众多、大货车云集、交通常常受阻，位置偏僻、商业冷落，晴天灰尘飞、雨天泥泞路，两条铁路专用线横亘更是阻碍了这一区域的发展。
但自浐灞生态区成立后，这里的环境已大大改观。两年前已经立项的地铁3号线将途经这里，大明宫国家遗址公园、世园会园址使这里左右逢“园”，房价也出现稳步上涨态势，发展前景一片明朗。值得关注的是，随着本土一些知名房企进入该区域，加之前期如翠屏湾、东方罗马花园、海璟印象城等项目建成并投入使用，矿山路版块已经形成住宅集中区的雏形，并涵盖了从普通住宅到高档住宅多品种住宅产品，使区域性价比逐渐显现。
现在我们重新分析城东浐灞版块区域的房价，翠屏湾就是一个证明：2009年翠屏湾仅3500元不到，现在已接近6000元。我在不同场合反复说，买房一定要有战略眼光，必须要打提前量。等到商业等基础设施都建成之后，房价自然就会上涨。这条街的后来者------海璟印象城虽然来得晚，但较为明显的交通优势加上知名企业的品牌效应，其房价已领先一步。所以、矿山路正在摆脱昔日困惑走出价格洼地，再加上浐灞区域世园会的带动效应，最终走出价格洼地是毋庸置疑的。
矿山路版块住宅集中区已具雏形
置业提醒：机不可失时不再来
自2007年房价快速拉升后，西安房价进4破5涨幅惊人，许多有购房需求的人突然间感觉房子越来越买不起了。一方面因为房价高而买不起房，另一方面房价却没有因为此而下降，相反是在不停上涨。
在这种态势下，我与新浪陕西房产合作，于2008年9月16日发起“西安万人购房团”活动，3个月内报名人数超过万人。当时，带领西安本地居民转战楼市百余盘，最低的楼盘价格是3000，最高的价格也不过4000左右，彼时的房价对现在而言非常具有诱惑力。
第一次看盘是呼声较高的城南，由于价格原因没有成交。第二次就调整到价格优势明显的城东浐灞区域，但依然没有成交。经过与团员们沟通交流，一个个信息汇总起来，购房者需要的不仅是物美价廉，更要产品的质量保障，性价比在购房团里呈现倾斜态势。
在多方努力下，经过多次实战演练，先是在浐灞某精装楼盘成交30余套，后在另一楼盘成交128套，这些成交数据在业内引起了不小的轰动。为什么一次能成交这么多？因素有三：一是浐灞的地域优势，二是房屋的价格优势，三是前景优势。由于城东的价格长期偏低，导致大家很难看出其未来潜力，加之地僻人稀，商业等基础设施严重匮乏，当然还有“买涨不买跌”的从众心理。
在众多购房大军中，高新区的购买需求长期占据第一位，而城东、浐灞长期倒数第一，难道所有人都是冲着孩子在高新上学，显然不是。高新区房价长期领涨西安才是大家趋之若鹜的重要原因。实践证明，不论高新、浐灞，价格最终是硬指标！在置业的过程中，应该记住中国的这句俗语：机不可失时不再来。在房价起伏的过程中机会一直存在，只要留心观察就一定能抓住机会，买到称心如意的住房。
临水而居已成西安人宜居“硬指标”