顾海波：货币政策应该向房地产业定向收缩！

                           ——房价泡沫是政策泡沫VS货币泡沫？！

    [房价泡沫是政策泡沫VS货币泡沫]？！ 中国房价泡沫有多种因素造成！有政府政策因素、有货币超发和过度放贷因素、有开发商投机（囤地囤房）因素等等，但是归根结底是政府的“托市”政策所致！试问，银行对房地产的过度信贷、货币的超发、保障住房的异化、房地产领域的腐败等等问题，难道不是政策所致？ 简而言之，房价泡沫由管理层“托市”所致！由政策不当所致！

    当下，中国房价泡沫已经引起了中国经济的全面通货膨胀和“滞胀”（主要表现为房价的长期通胀和其他商品价格的相对低下，房地产业的“一枝独秀”和其他产业的相对萎缩）！中国房价的泡沫已经引起了中国自然、经济、社会乃至人民心理的全面失衡！

    现在民间高利贷有高达100%的高额年息，积极的货币政策“一刀切”已经严重影响了实体经济的发展，相对于房地产商的囤房囤地“不差钱”来说，房地产信贷的相对宽松是显而易见的！房地产企业完全可以通过加快开发和适度降价来回笼资金！

    因此，中国货币政策必须向房地产业（包括开发和消费）定向收缩！以避免伤及岌岌可危的实体经济！

    面对银根收紧环境下捉襟见肘的企业融资环境，近日证监会称将对“九大受限行业”的再融资进行部分“松绑”。这是否是对当前货币政策“一刀切”的一种矫正？！我们将拭目以待！所谓“九大受限行业”，包括钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、电解铝、造船、大型锻造件行业。去年10月中旬，证监会首次对外明确，上述九大行业的再融资申请需先征求发改委意见。

    为什么中国房价“不让跌”？！我想主要是因为“权贵们”、政策制定者都有房！存在私利！中国房地产的水很深！也很浑！中国房价遏制不住，中国房地产领域的腐败不严打，中国通货膨胀和“滞胀”也难遏制！老百姓的信心和信任也会飞掉！高房价没有真正赢家！

    遏制高房价和产业经济的均衡、良性发展并行不悖！两者相辅相成！这样能避免经济社会的巨幅波动！

                                                         2011-5-11于上海

顾海波：中国房地产界独立思想者、独立评论人、高级经济师

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