据统计，2011年南京楼市“金三银四”成交量同比下跌7成多，创南京楼市5年来“金三银四”成交新低。

    ——2007年，南京楼市“金三银四”成交14588套；

    ——2008年，南京楼市“金三银四”成交8307套；

    ——2009年，南京楼市“金三银四”成交17013套；

    ——2010年，南京楼市“金三银四”成交13576套；

    ——2011年，南京楼市“金三银四”成交3413套。

    除了特殊的金融危机的2008，其它年份南京楼市的“金三银四”成交都在万套以上，可在今年的2011，南京楼市的“金三银四”成交量完全可用悲惨来形容。

    不过，仔细分析一下，南京主城区8大板块今年开局由于受到“限购、限贷”等严厉政策压制，今年住宅预计上市总面积为800万平方米，和2010年930万平米的上市计划相比，体量有所“缩水”，降幅为14%。

    何况，不少开发商由于抛出了按兵不动的等待战略，“金三银四”住宅开盘量不多、不猛，有些疲软，造成各大板块的住房供应量贫血。

    再者，市民的购房预期或持币观望还在延续，仅靠刚需拉热不了原先不少不是刚需定位的盘子。

    叠加因素，造成南京“金三银四”成交量同比下跌7成多不足为怪。

    但是，量跌不代表房价就一定跟着跌，南京的房价依然坚挺，只是月度环比涨幅在缩小，3月南京房价上涨1.09%，4月南京房价平均涨0.31％。

    诚然，量虽是价的先行，但并不意味着成交量决定一切，在价、量、时、空四大要素中，价格是最基本的出发点，离开了价格其它因素就成了无源之水、无本之木。成交量可以配合价格进行研判，但决不会决定价格的变化。