中国房地产市场一个崭新的时代已经开启

      如何正确认识房地产行业的调控，是当前中国经济改革和发展中的一个重大理论问题和实践问题，也是当前社会各界争议最大的一个问题。

     我们应当站在国家层面和历史高度，正确理解宏观调控的必要性，理性认识目前我们所面临的高房价。

     中美之间的博弈已经由局部走向了全面，而且形势越来越复杂、越来越严峻，中央领导不知疲倦的奔波在世界各个敏感的区域和地方，为的是中华民族的生存与未来拓展空间。已经黔驴技穷的美国，在谈判上得不到的，就开始在军事上、经济上、金融上、地缘政治上搞小动作，不断的在我们家门口展示肌肉，鼓励倭寇、棒子等与我们对立，通过各种卑鄙手段不断的恶化我们的周边环境及国际环境。同时通过量化宽松的货币政策向全世界输入通货膨胀，甚至梦想在中国导演类似在非洲的街头革命（颜色革命）来实现他们不可告人的企图。

     面对错综复杂的国际局势，中央领导只能小心翼翼的被动应对，按照东方人特有的智慧：“攘外必先安内”的指导思想，中央政府当务之急是维护稳定，要维护稳定就必须着力率先解决民生问题，而房地产又是民生问题中最突出的问题，因此解决高房价问题，维护房地产行业的稳定是中央和各级地方政府必须面对的头等大事。中央政府甚至不惜牺牲经济发展速度来遏制暴涨的房价。

     限购政策的出台与其说是针对房地产价格的调控，不如说是应对通货膨胀恶性发展，强迫中国经济结构转型的一次政策博弈。

      限购政策的出台，导致房地产市场成交量萎缩，但多数城市房价还在涨。中央认为：以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决房价问题。因此房价问题已经不仅仅是一个行业问题，房价问题已经上升为民生问题、政治问题。

     其实房价问题的核心是货币问题，而不是其他，要控制房价，首先就必须控制货币。超发的货币导致了超级房价，货币问题不解决，控制房价犹如竹篮打水。行政命令可以掩盖矛盾，但解决不了矛盾。

     当下针对房地产行业的严厉调控，其实是全体国民在为中央银行错误的货币政策买单。

      面对当前所面临的问题，党中央、国务院、地方政府、精英权贵、利益群体等在不断的博弈，共同寻找利益契合点。

        面对当前房地产行业所面临的问题，不调控可能会导致社会崩盘，调控则可能导致经济崩盘。政府在两难中做出痛苦的抉择，是调亦难，不调更难！

     王石云游海外、任志强提前退休、冯仑低调禅位、潘石屹隐居幕后，地产江湖四大佬短时间内相继淡出，也从另一个侧面反映了中国房地产行业将面临重大历史转折！一个曾经创造无数奇迹、一个曾经全中国人民都很纠结的商品房开发时代已经过去，一个以民生为主导的保障性住房市场的崭新时代已经开启！

     被异化和严重扭曲了的中国房地产市场已经不是昔日的房地产市场，开发商过去的那种美好的日子已经成为历史、成为记忆。我们必须正视现实，不仅要理性认识当前政策调控，而且必须迅速的来适应这种调控和改变。

       所有问题和深层次的社会矛盾同时叠加，国际环境、国内因素相互激荡，导致中国经济和社会正在进行一场深刻的变革，而我们正站在中国经济新一轮宏观经济周期的起点上。是机遇，但更多的是挑战。不仅仅是2011年，甚至未来三五年或更长时间世界性通货膨胀都与我们结伴而行。我们应当充分估计面临形势的复杂性和严峻性，冷静观察，沉着应对，未雨绸缪，做好应对各种困难和风险的准备。

     因此，我们认为针对房地产行业的高压政策短期内不会放松，相反有可能更加严厉。由商品房市场造成的空缺将很快由保障性住房来弥补，保障性住房是未来的大方向。今年有1000万套保障性住房投放市场，十二五期间将会有3600万套保障性住房投放市场，惠及人口数亿之多。这对中国房地产市场的冲击是可想而知的，面对这样的转变和庞大的市场，中小企业不能置身度外，要积极的参与进来，万科已经试水、绿地已经高调进入，但是中小房企投入还不多、支持的力度还不够，拓展的速度太慢。建议如下：

1、应当坚定不移的加大对保障性住房市场的研究、投入、拓展。利用已有的资源，积极拓展保障性住房市场的开发，布局三四线城市。一二线城市拓展空间大，但竞争压力太大，很难有所斩获。

2、加大对主题地产的研究，创新开发模式和盈利模式。

3、傍大款，合作举牌，共同应对行业危机。

4、快进快出，不要恋战，对高端项目要用动态财务指标分析方法，迅速决策如何操作，控制风险。

5、收缩战线，集中资源干核心业务。

2011年4月23日

在诚通嘉业集团第二届第十二次董事会发言