房价会跌么？

新国八条明确，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

新国八条还明确，各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。结合此前中央明确提出的2011年推出1000万套保障性住房目标，我们可以清晰地看出，2011年，中国保障房推进速度将大幅加快。

中央此番再度加码保障房，充分表明中央已经痛下打击高房价的决心，此举将力促房价下跌。

首先，大力兴建保障房将在很大程度上令商品房市场出现供过于求局面，利于商品房价格合理回调。在房价畸高并不断上涨的市场态势下，普通民众欲实现购房梦，势必散尽家财甚至是倾毕生之力。

根据国家统计局的数据，假设农村地区住房折合现价800元每平方米，则全中国农民住房的总价值为18.66万亿元。假设城镇居民住房的平均价格为2000万每平方米(这大约是2000年全国商品房的平均售价)，则城镇居民住房的总价值为27.14万亿元。这两个数字简单相加，则中国住房的总价值大约为45.8亿元。当然，在城镇居民住房里，大约有12.2%的产权还不在居民手中；另外，全国住房贷款总额大约为3.6万亿元，剔除这两项，属于私人所有的住房的总价大约为40万亿元左右。而2008年中国的GDP才30万亿元。

民众住房总价高达40万亿，这是一个多么惊人的数据!由此数据，我们可以看出，中国民众的绝大多数资金变成了房子；由此数据，我们也可看出，中国民众将自己毕生奋斗所得拱手送给了房产利益集团；由此数据，我们更可以毫不夸张地说，中国民众是在用毕生之力为高房价埋单。

而一旦政府大力兴建保障房，则大多数民众完全可以通过政府的保障实现自己的安居梦。这样，将从根本上改变此前商品房市场的供求格局，令供大于求局面长期存在，商品房价格必将步入下行通道。

其次，土地财政思维影响了地方政府执政方向，影响了地方政府对于中央调控方略的执行。房产市场土地招拍挂以来，土地变成了地方政府的摇钱树，根据国土部官方资料，截至2010年12月28日，上海已成交566幅土地，获得土地款收入达到1475亿元。加上2010年12月31日的10余幅土地，全年的土地拍卖将超过1500亿元。数据显示，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币，四年后的2010则增至2.9万亿元。由此，我们可以看出，各地方政府财政对土地拍卖所得的依赖程度日益严重。

一旦大力兴建保障房，将在很大程度上弱化地方政府的土地财政思维，利于地方政府尽可能快地退出商品房利益链，从而利于其不折不扣地执行中央相关调控方略。